Гражданский кодекс часть 1

Юрьев А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 31 марта 2014 года он заключил с ООО «ТАЭЛЬ» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (строительный номер) в <адрес>. По условиям договора застройщик ООО «ТАЭЛЬ» обязался не позднее 10 ноября 2014 года передать ему объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту № кв.м., имеющую строительный №. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере № рублей им было выполнено своевременно и в полном объеме, однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана. С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 14 декабря 2016 года по 06 декабря 2017 года в сумме 414 198, денежную компенсацию морального вреда 100 000 рублей; штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «ТАЭЛЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений на иск не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 31.03.2014 года (далее Договор). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № (строительный номер) проектной площадью № кв.м в многоквартирном жилом <адрес> (проектный номер) по адресу <адрес> (п. 1.4. п.2.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливают в течении 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 10 ноября 2014 года.

17 июля 2014 год между истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии с которым, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № (строительный номер) проектной площадью № кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (проектный номер) по адресу <адрес>.

До настоящего времени дом, в котором находится Объект долевого строительства, не введен в эксплуатацию, а объект долевого строительства мне не передан.

На основании п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет № рублей. Обязательства, предусмотренные Договором по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30. 12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, или, если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 ФЗ № 214, является законной, в этой связи ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Аналогичная правоприменительная позиция, отражена в п.21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Согласно позиции Верховного Суда, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214, является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрена неустойка, размер которой соответствует размеру законной неустойке.

Таким образом, размер неустойки определяется исходя из ч.2 ст.6 ФЗ № 214, а так же на основании п.6.2 Договора.

Цена Договора составляет № рублей. За период с 14.12.2016 по 06. 12. 2017 года просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 358 дней.

Согласно представленному расчету (приложение к исковому заявлению), за указанный период размер неустойки составил № рублей. Сомневаться в правильности расчета у суда оснований не имеется, возражений ответчик не представил.

В п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.) сказано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

23 сентября 2017 года истец направил ответчику претензию, в которой просил уплатить неустойку за нарушение сроков (период с 14.12.16 по 25.09.17 года) передачи объекта долевого строительства, а так же компенсировать моральный вред в размере №) рублей.

Из ч.9 ст. 4 ФЗ № 214 следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит" от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и сроков передачи объекта долевого строительства в срок предусмотренный Договором, нарушает права Истца и влечет за собой нравственные страдания и переживания, в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться объектом долевого строительства. Помимо этого, истцу причинен моральный вред тем, что Ответчик (застройщик) не удовлетворил его требования об уплате неустойки в добровольном порядке.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда суд оценивает в размере № рублей.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования истца (потребителя). Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТАЭЛЬ» в пользу Юрьева Алексея Ивановича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 414 198 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф 212 099 рублей, то есть всего 636 297 рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Московский районный г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>