Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.З. к ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой», АО «Тоннельный отряд __» о защите прав потребителя, признания части сделки недействительной, признания сделки недействительной,

У с т а н о в и л:

Г.В.З. обратился в суд с иском к ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой», АО «Тоннельный отряд __» о защите прав потребителя просил суд признать недействительными условия пунктов 6.2.-6.7. договора купли - продажи __ от xx.xx.xxxx; признать недействительным договор __ от xx.xx.xxxx.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» (работодателем) и Г.В.З. (работником) был заключен трудовой договор __ по условиям которого работник был принят на работу начальником участка в подземный участок горно-капитальных работ г. Сочи на период строительства олимпийских объектов.

xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx года к данному трудовому договору заключались дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Г.В.З. переводился на другие участки работ в г. Москве.

Поскольку строительство олимпийских объектов было завершено до xx.xx.xxxx, но ни одна из сторон срочного трудового договора не потребовала его расторжения в связи с истечением срока его действия, и работник продолжал работу после истечения срока действия трудового договора, то на основании ст.58 ТК РФ трудовой договор считался заключенным на неопределенный срок.

В период действия трудовых отношений, xx.xx.xxxx года АО «Тоннельный отряд __» (продавец) заключило с Г.В.З. (покупатель) договор купли- продажи __ по условиям которого продавец передал в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся на пятом этаже жилого дома по адресу...

Указанная квартира была передана в собственность истца и xx.xx.xxxx года произведена государственная регистрация права собственности, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации.

Поскольку истец приобрел квартиру по договору купли- продажи для проживания своей семьи, то с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», считает, что на спорные правоотношения распространяются нормы ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3.1 договора купли- продажи __ от xx.xx.xxxx года определена стоимость указанного выше недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, которая в силу п. xx.xx.xxxxплачивается в срок до xx.xx.xxxx года в следующем порядке:

- не позднее xx.xx.xxxx года покупатель перечисляет <данные изъяты> рублей; оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере <данные изъяты> рублей, не позднее xx.xx.xxxx каждого последующего года.

В пункте 3.3 договора содержится условие о том, что при оплате покупателем суммы (стоимости имущества) равной 50%, от суммы необходимой к уплате в отчетном периоде, продавец с согласия покупателя прощает (списывает) оставшиеся 50 % (сумма долга). В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга, в течение 30 дней с момента окончания отчетного периода.

Отчетным периодом является период с xx.xx.xxxx текущего года, по xx.xx.xxxx, следующего года, за текущим.

В случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работник) и продавцом (работодатель), в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора.

В пункте 3.5 указанного договора сказано, что досрочная оплата стоимости имущества не предусмотрена, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункта 4.1 договора, имущество по настоящему договору признается находящимся в залоге у продавца до полного расчета стоимости имущества.

В силу п. 6.2. договора продавец имеет право требовать расторжения договора или отказаться от исполнения договора в одностороннем и внесудебном порядке, без возмещения покупателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих условий (нарушений):

6.2.1. В случае, если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 (Шесть) месяцев.

6.2.2. В случае заключения Покупателем любых соглашений или сделок с третьими лицами по поводу Имущества, письменно не согласованных с Продавцом.

6.3. При наступлении случаев, предусмотренных п. 6.2. настоящего договора, Продавец освобождается от обязательств по настоящему договору и имеет право предъявить Покупателю требования возмещения всех убытков и потерь, причиненных вследствие наступления вышеуказанных обстоятельств, а Покупатель обязан возместить Продавцу такие убытки и потери, в течение одного года, с даты выставления Продавцом такого требования.

6.4. При расторжении настоящего договора по причинам, указанным в п. 6.2. настоящего договора, Покупатель обязан полностью оплатить задолженность по настоящему договору, в том числе:

- задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам, электроэнергии, воде, газу, налогам и прочим сборам.

6.5. При наступлении случаев, указанных в п. 6.2. настоящего договора, и невыполнение условий, указанных в п. 6.4. настоящего договора, Продавец, в случае если Покупателем оплачено менее половины стоимости Имущества, имеет право потребовать, в том числе и во внесудебном порядке, от Покупателя возврата ему Имущества, либо выплаты полной стоимости Имущества.

В случае возврата имущества, Покупатель обязан в течение 6 (Шести) месяцев с даты получения уведомления от Продавца передать Имущество Продавцу в исправном состоянии с учетом нормального износа. При этом стоимость Имущества, внесенная Покупателем до момента расторжения договора, не возвращается.

В случае принятия Продавцом решения о выкупе Покупателем Имущества, Покупатель обязан в течение 6 (Шести) месяцев, оплатить оставшуюся стоимость Имущества в полном объеме.

6.6. В случае, если не взирая на требования по возврату Имущества, указанные в п. 6.5. настоящего договора, Покупатель не обеспечит возврат Имущества, Продавец имеет право изъять Имущество из владения и пользования Покупателя, а Покупатель обязуется не препятствовать Продавцу в изъятии Имущества.

6.7. В случае расторжения, по основаниям, указанным в п. 6.2 настоящего договора, а также в случае расторжения договора по инициативе Покупателя, и при этом Покупатель оплатил больше половины стоимости Имущества, Покупатель обязан в течение 6 (Шести) месяцев, оплатить оставшуюся стоимость Имущества в полном объеме.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 315, п.1 ст.489 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителя», истец считает, что гражданским законодательством не предусмотрены случаи одностороннего отказа продавца, являющегося предпринимателем от исполнения обязательств в отношении покупателя, не являющегося предпринимателем.

Исходя из нормативных положений, закрепленных в ст. 315, п. 1 ст. 489 ГК РФ, потребитель не может быть лишен права на досрочную оплату товара, приобретенного в рассрочку.

Так как пункт 6.2.1. предусматривает возможность одностороннего отказа продавца от исполнения договора в случае просрочки оплаты любого платежа, независимо от суммы уже оплаченных покупателем платежей, данный пункт договора нарушает требования ст. 310 и п.2 ст. 489 ГК РФ.

Подпункт 6.2.2 противоречит ст. 209 п. 2 ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункты 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 содержат условия, непосредственно связанные с последствиями одностороннего расторжения договора продавцом или его одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.2 договора купли-продажи. Поэтому положения данных пунктов договора также не соответствуют перечисленным нормам гражданского законодательства.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Это означает, что при расторжении договора или отказе продавца от исполнения договора купли-продажи квартиры, проданной в рассрочку, прекращается обязательство покупателя по оплате этого имущества, тем более, если продавец требует возврата ему объекта недвижимости.

В нарушение пункта 2 ст. 453 ГК РФ пункт xx.xx.xxxx содержит условие об обязанности покупателя полностью оплатить задолженность по настоящему договору, несмотря на то, что пункты xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx содержат условия о возврате квартиры продавцу. Также этот пункт предусматривает обязанность покупателя погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов и сборов, хотя обязательства по оплате покупателем указанных платежей договором предусмотрены не были, а продавец не является организацией, оказывающей покупателю жилищно-коммунальные услуги, а также получателем налогов и прочих сборов. Поэтому данный пункт договора противоречит также требованиям статьи 155 частей 3-10 ЖК РФ, статьям 3, 8, 12, 45 НК РФ.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.), предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В статье 1103 пункте 3 ГК РФ содержится предписание, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, проданной в рассрочку, в связи с неисполнением покупателем условий договора об оплате в установленный договором срок очередных платежей за проданное в рассрочку и переданное ему недвижимое имущество, продавец при возврате ему проданной недвижимости, обязан возвратить покупателю уплаченную им сумму. В нарушение ст.ст. 453 п. 4, 1102, 1103 ГК РФ пунктом 6.5 договора купли-продажи было предусмотрено, что стоимость имущества, внесенная покупателем до момента расторжения договора, не возвращается.

В связи с тем, что по договору купли-продажи была продана и соответственно приобретена покупателем квартира, то есть жилое помещение, то договор должен был учитывать статус этого объекта, а также соответствовать нормам жилищного законодательства.

В силу частей 1, 2, 4 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Условия, содержащиеся в пункте 6.6 договора купли-продажи, не соответствуют указанным требованиям, поскольку подразумевают возможность изъятия жилого помещения из владения и пользования покупателя самим продавцом, без выселения собственника помещения и членов его семьи, проживающих совместно с ним в приобретенной квартире, без соблюдения установленного законом судебного порядка.

Статья 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора и до 01.09.2013 года), предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенных обстоятельств, истец полагает, что пункты 6.2 - 6.7 договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между АО «Тоннельный отряд __» и Г.В.З., являются недействительными в силу их ничтожности.

xx.xx.xxxx года АО «Тоннельный отряд __» направило истцу письмо, в котором предложило произвести погашение задолженности в сумме <данные изъяты> рублей по договору __ от xx.xx.xxxx года за указанную квартиру.

В ответе на это письмо Г.В.З. указал на то, что xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» и ним было подписано дополнительное соглашение, которым в пункт 3.2 договора были внесены изменения в части определения порядка оплаты. Первый платеж должен был производиться не позднее xx.xx.xxxx года в сумме <данные изъяты> рублей. Поэтому какая-либо задолженность по договору купли- продажи отсутствовала.

xx.xx.xxxx года истец направил в АО «Тоннельный отряд __» уведомление о намерении досрочно исполнить обязательства по договору купли- продажи __ от xx.xx.xxxx года в части погашения стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей равной 50% от общей стоимости имущества. Одновременно было выражено согласие на прощение оставшейся суммы долга. Однако это уведомление было оставлено ООО «Тоннельный отряд __» без ответа.

В связи с тем, что работодатель АО «Тоннельный отряд __» не обеспечил работника Г.В.З. работой по основному месту работы, Г.В.З. вынужден был заключить срочный трудовой договор с АО «Тоннельный отряд __» от xx.xx.xxxx года, по условиям которого истец должен был выполнять работу в должности технолога на участке __ подземных горно- капитальных работ нового байкальского тоннеля на перегоне Дельбичинда-Дабан ВСЖД.

Однако xx.xx.xxxx года АО «Тоннельный отряд __» расторгло с ОАО «СТРОЙ-ТРЕСТ» договор субподряда от xx.xx.xxxx года __ по соглашению сторон до окончания выполнения строительных работ. xx.xx.xxxx года АО «Тоннельный отряд __» направило Г.В.З. уведомление о прекращении с xx.xx.xxxx года трудового договора от xx.xx.xxxx года.

Истец полагает, что в нарушение ст. 10 ГК РФ при заключении договора купли-продажи и включении в него положения о возможности одностороннего отказа со стороны продавца от исполнения обязательств АО «Тоннельный отряд __» допустил злоупотребление правом.

Ссылаясь на правовые позиции ВС РФ, указанные в п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и п.33 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» считают, что условия договора купли- продажи, указанные в пункте 3.3, что «в случае расторжения трудового договора (соглашения) между покупателем (работник) и продавцом (работодатель), в период действия настоящего договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте договора» и в п.xx.xx.xxxxоговора, что досрочная оплата стоимости имущества не предусмотрена, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре», должны быть признаны недействительными в силу их ничтожности на основании ст.168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» (цедентом) и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» (цессионарием) был заключен договор __ уступки права требования. По условиям указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял право (требование) в полном объеме по договору купли- продажи __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между цедентом и должником - Г.В.З., являющимся покупателем квартиры по данному договору. Сумма уступаемого требования составляет 4 099 500 рублей.

xx.xx.xxxx года АО «Тоннельный отряд __» направило Г.В.З. уведомление о заключении указанного договора уступки права (требования), в котором было предложено произвести оплату по договору купли- продажи на расчетный счет ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой».

xx.xx.xxxx года Г.В.З. направил в адрес ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» письмо, в котором в частности уведомил о своем намерении досрочно исполнить обязательства по указанному выше договору купли- продажи в части погашения стоимости квартиры в сумме 2 049 750 рублей, равной 50% от общей стоимости имущества, выразив при этом согласие на прощение оставшейся суммы на основании п. xx.xx.xxxxоговора купли - продажи.

В связи с неполучением согласия на досрочное исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры Г.В.З. произвел оплату ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» суммы 585 642,85 рублей путем перечисления на расчетный счет платежным поручением от xx.xx.xxxx года. При этом ООО «Бамтоннельстрой-гидрострой» уклоняется от заключения с Г.В.З. соглашения о прощении долга, как это предусмотрено п. xx.xx.xxxxоговора купли- продажи __ от xx.xx.xxxx года.

Статьей 382 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В статье 384 п. 1 ГК РФ содержится предписание, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 388 УК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 390 п. 2 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Так как уступаемое требование по обязательству, в котором личность кредитора (АО «Тоннельный отряд __»), одновременно являющегося работодателем, принявшего на себя обязательство по прощению части долга, имела существенное значение для должника (Г.В.З.), то уступка требования могла быть совершена только с согласия должника. Однако согласие Г.В.З. на совершение АО «Тоннельный отряд __» уступки требования ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» получено не было.

Таким образом, истец полагает договор __ уступки права требования, заключенный xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» (цедентом) и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» (цессионарием), не соответствует требованиям пунктов 1 и 2 ст. 388 ГК РФ.

Кроме того, как указано выше, продавец включил в договор купли-продажи пункты xx.xx.xxxx - 6.7, которые являются недействительными в силу их ничтожности. Следовательно, цедент совершил действия, которые служат основанием для возражений должника против уступленного требования, а потому указанный договор не соответствует и требованиям ст. 390 п. 2 ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx года __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, договор __ БТС-Гс уступки права требования, заключенный xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» (цедентом) и ООО (Бамтоннельстрой-Гидрострой» (цессионарием) является недействительной сделкой, как нарушающий требования закона, в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от xx.xx.xxxx года № 100-ФЗ). Поскольку данный договор нарушает права третьего лица -истца по настоящему иску, то данный договор является недействительным в силу его ничтожности.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Бамтоннельстрой-гидрострой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражает, указывает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации).

При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае (как и в случае приобретения и строительства жилья за счет кредитных средств либо средств целевого займа) возникает ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п. п. 1. 2 ст. 1, п. 1 ст. 19. п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из содержания договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между АО «Тоннельный отряд __» и Г.В.З. следует, что квартира была продана Г.В.З. с рассрочкой платежа.

Так, пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx г. предусмотрено, что покупатель оплачивает продавцу полную стоимость имущества в срок до xx.xx.xxxx года. Первоначальный платеж в размере <данные изъяты> копеек производится в срок до xx.xx.xxxx г., оставшуюся сумму покупатель обязан выплачивать продавцу равными долями в размере <данные изъяты> не позднее xx.xx.xxxx каждого последующего года.

При таком положении, в силу п. 1 ст. 488 ГК РФ имеет место продажа квартиры в кредит с оплатой в рассрочку, поскольку договором купли-продажи предусмотрена оплата товара частями через определенное время после его передачи покупателю.

В соответствии с нормами ч. 3 ст. 488 и ч. 2 ст. 489 ГК РФ истец в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, вправе по своему усмотрению требовать оплаты проданного товара или возврата неоплаченного товара.

В связи с чем, условия договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx года, содержащиеся в пунктах 6.2. 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 и предусматривающие право продавца отказаться от исполнения договора в случае, если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 месяцев, соответствуют ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 6.5 договора содержит аналогичное пункту 2 статьи 489 ГК РФ положение, о том, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, ответчик полагает, что оснований для признания пунктов 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7 договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между АО «Тоннельный отряд __» и Г.В.З., недействительным не имеется.

Несостоятельным по мнению ответчика является и требование истца о признании недействительным договора __ БТС-Гс уступки права требования, заключенного xx.xx.xxxx г. между АО «Тоннельный отряд __» и ООО «БТС-Гидрострой».

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Исходя из пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. О состоявшейся уступке Г.В.З. был уведомлен.

Представитель ответчика АО «Тоннельный отряд __» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением, тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Судом установлено:

xx.xx.xxxx года между истцом и АО «Тоннельный отряд __» заключен трудовой договор, по условиям которого Г.В.З. принят на работу в __ подземный участок горно –капитальных работ (г. Сочи), на должность начальника участка, на период строительства олимпийских объектов (л.д. 15-19).

В период действия трудового договора, а именно xx.xx.xxxx года между Г.В.З. (покупатель) и АО «Тоннельный отряд __» (продавец) заключен договор купли- продажи __ по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: ...... (л.д. 23-25).

Продавцом обязательства по договору исполнены, квартира передана покупателю по акту приема –передачи имущества (л.д. 26). Право собственности истца и обременение права, возникшие на основании данного договора зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом xx.xx.xxxxоговора определена стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из п. xx.xx.xxxx Договора с учетом дополнительного соглашения к договору купли- продажи от xx.xx.xxxx года, заключенному между АО «Тоннельный отряд __» и Г.В.З. между сторонами определен следующий порядок оплаты стоимости имущества: покупатель оплачивает продавцу полную стоимость имущества в срок до xx.xx.xxxx года. Платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее xx.xx.xxxx года покупатель перечисляет 1 171 285, 70 рублей; оплата оставшейся части производится Покупателем равными долями в размере <данные изъяты> копеек, не позднее xx.xx.xxxx каждого последующего года.

6.2.1. В случае, если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 (Шесть) месяцев.

6.7. В случае расторжения, по основаниям, указанным в п. 6.2 настоящего договора, а также в случае расторжения договора по инициативе покупателя, и при этом покупатель оплатил больше половины стоимости имущества, покупатель обязан в течение 6 (Шести) месяцев, оплатить оставшуюся стоимость имущества в полном объеме.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Совокупность п.п. 6.2, 6.4, 6.5. договора соответствует п. 2 ст. 489 ГК РФ, согласно которому в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом судом установлено, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора основана на ст. 489 ГК РФ, следовательно данные пункты договора не противоречат действующему законодательству.

Ссылка истца на то, что п. 6.4. договора нарушает п. 2 ст. 453 ГК РФ также не соответствует действительности.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В данном случае стороны в договоре установили именно такие условия одностороннего расторжения договора по инициативе продавца (по причине существенных нарушений покупателем условий договора).

В пункте 6.4. договора содержится условие об обязанности оплаты покупателем задолженности по договору, включая коммунальные и эксплуатационные услуги, электроэнергию, воду, газ, налоги и прочие услуги лишь при наличии просрочки покупателем оплаты на срок более 6 месяцев, либо в случае заключения сделок с имуществом с третьими лицами без согласия продавца.

Подобные условия договора действующему законодательству не противоречат.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договоров.

В силу ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В целом, все условия договора, предусмотренные п.п. 6.2.-6.7. договора, не противоречат положениям ч. 3 ст. 488 и ч. 2 ст. 489 ГК РФ, в силу которых истец в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, вправе по своему усмотрению требовать оплаты проданного товара или возврата неоплаченного товара.

Кроме того, выводы истца о ничтожности п.п. 6.2.-6.7. договора сделаны без учета положения ст. 310 ГК РФ, ст. 421, п. 2 ст. 157 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки (п. 52 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»).

Таким образом, с учетом указанных норм закона, исходя из буквального толкования условий оспариваемых истцом пунктов договора, во взаимосвязи с другими условиями договора, суд приходит к выводу, что фактически стороны поставили право продавца на одностороннее расторжение договора, в том числе и в зависимость от наличия существенных нарушений покупателем условий договора, что не противоречит требованиям действующего законодательства, и не свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Ссылка истца на нарушение его прав оспариваемыми условиями, судом отклоняется, поскольку истцом не заявлялось требований об оспаривании договора купли-продажи в связи с наличием порока воли при заключении договора на условиях, изложенных в договоре.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, и не приведено доводов о том, что оспариваемые им условия нарушают разумный баланс прав и обязанностей сторон, противоречат устоявшимся деловым обыкновениям либо иным образом нарушают основополагающие частноправовые принципы разумности и добросовестности, в связи с чем, ссылка истца на положения ст. 10 ГК РФ, является не состоятельной.

xx.xx.xxxx года между АО «Тоннельный отряд __» (цедентом) и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» (цессионарием) был заключен договор __ уступки права требования (л.д. 27-28). По условиям указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял право (требование) в полном объеме по договору купли- продажи __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между цедентом и должником - Г.В.З., являющимся покупателем квартиры по данному договору. Сумма уступаемого требования составляет <данные изъяты>.

xx.xx.xxxx года Г.В.З. направил в адрес ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» письмо, в котором в частности уведомил о своем намерении досрочно исполнить обязательства по указанному выше договору купли- продажи в части погашения стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, равной 50% от общей стоимости имущества, выразив при этом согласие на прощение оставшейся суммы на основании п. xx.xx.xxxxоговора купли - продажи.

В связи с неполучением согласия на досрочное исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры Г.В.З. произвел оплату ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» суммы <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет платежным поручением от xx.xx.xxxx года.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Истец полагает, что уступаемое требование по обязательству, в котором личность кредитора – АО «Тоннельный отряд __» одновременно являющегося работодателем, принявшего на себя обязательство по прощению долга, имела существенное значение для должника.

Однако, в законодательстве Российской Федерации отсутствует норма, которая бы устанавливала необходимость получения согласия покупателя-гражданина на уступку продавцом-организацией требований, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости.

При уступке права требования обязательства покупателя по оплате квартиры, условия договора, заключенного с гражданином, не изменяются, его положение при этом не ухудшается (статьи 384 и 386 ГК РФ), гарантии, предоставленные гражданину законодательством о защите прав потребителей, сохраняются.

Все требования истца, по сути сводятся к оспариванию истцом отсутствия согласия АО «Тоннельный отряд __» и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» на прощение истцу оставшейся части долга. Однако, данный вопрос был предметом рассмотрения спора в рамках дела __ Апелляционным определением от xx.xx.xxxx судом установлено, что прощение оставшейся части долга должнику являлось правом, а не обязанностью как первоначального кредитора (АО «Тоннельный отряд __»), так и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой».

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, судом отклоняются как не состоятельные, поскольку основаны на ошибочном применении норм материального права, противоречат условиям заключенного между сторонами договора, которые подлежат толкованию исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

xx.xx.xxxx» о признании п.п. 6.2-6.7 договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx недействительными, признании договора __ от xx.xx.xxxx недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Судья А.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2016 г.