Гражданский кодекс часть 1

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, интересы которого на основании доверенности представлял ФИО2, приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, СТ «Парус», сектор 12, №, с кадастровым номером 90:24:040103:626. Указанный договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и исполнен сторонами в полном объеме. При обращении истца и представителя ответчика в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о переходе регистрации права на земельный участок, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что не представилось возможным удостовериться в легитимности представленной доверенности иностранного государства, в связи с чем регистрация вышеуказанного договора была отложена на неопределенный срок. Фактически договор купли-продажи спорного земельного участка был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, документы переданы истцу. Таким образом, учитывая то, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по независящим от истца причинам, она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка действительным, а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его проживания неизвестно, в связи с чем согласно статье 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат ФИО7, действующий в интересах ответчика на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта серии ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка, площадью 0,0599 га, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, СТ «Парус», сектор 12, №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которого действовал ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, СТ «Парус», сектор 12, №, с кадастровым номером 90:24:040103:626.

Согласно пункту 3 договора стоимость приобретенного земельного участка составляет 435 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В договоре указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца и покупателем подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал спорный земельный участок покупателю, а покупатель получил денежные средства за проданный земельный участок в полном объеме.

При этом, как указывает истец, осуществить регистрацию права собственности на приобретенную им долю земельного участка не представилось возможным, поскольку в настоящее время не имеется возможности удостовериться в легитимности представленной доверенности иностранного государства Украины, а ответчик проживает в Украине и не может явиться в Госкомрегистр для регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, при обращении покупателя в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права на спорный земельный участок, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, обоснованное отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения подлинности сведений, содержащихся в представленной доверенности, выданной продавцом на имя представителя ФИО2

Таким образом, принимая во внимание то, что продавец ФИО1 является гражданином Украины и находится на территории иностранного государства, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный земельный участок.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возможности истца зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества ввиду указанных выше обстоятельств, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи, суд полагает, что заявленные требования истца о признании действительным заключенного между сторонами договора и признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО3, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, СТ «Парус», сектор 12, №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья З.А.Бойко