Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 был заключен Предварительный договор № Пав-4-40-Б1-92 купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик (Продавец) передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру, расположена на 5 этаже, общей площадью всех частей, включая балконы и лоджии - 107,50 кв.м., общей жилой площадью - 103,70 кв.м., номер <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Согласно Договора полная стоимость Квартиры определена в размере 7 740 000 руб. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО6 принял квартиру, подписав Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по предварительному договору № Пав-4-40-Б1-92 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставили предусмотренного законом комплекта документов для регистрации права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО4 в порядке процессуального правопреемства на ФИО1

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «ОЛИМП», представитель третьего лица ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 был заключен Предварительный договор № Пав-4-40-Б1-92 купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик (Продавец) передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру, расположена на 5 этаже, общей площадью всех частей, включая балконы и лоджии - 107,50 кв.м., общей жилой площадью - 103,70 кв.м., номер <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно Договора полная стоимость Квартиры определена в размере 7 740 000 руб.

Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО6 принял квартиру, подписав Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по предварительному договору № Пав-4-40-Б1-92 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру и не предоставили комплект документов для регистрации права собственности.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору уступки права требования (цессии), дом введен в эксплуатацию, спорный объект, обладающий признаками квартиры в многоквартирном доме, был передан истцу, что не оспорено ответчиком, вместе с тем, право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ней по независящим от ФИО1 обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ханова