Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойлова Максима Вячеславовича к Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо – ООО «Титан», о признании права собственности на нежилые помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на помещения № площадью 43,4 кв.м., № площадью 36,2 кв.м., № площадью 128 кв.м., № площадью 53,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже № дома по <адрес> (корпус 1); помещения № площадью 134,3 кв.м., № 188,5 кв.м., расположенные в подвале № дома по <адрес> (корпус 1); помещение № площадью 18,9 кв.м., расположенное на первом этаже № дома по <адрес> (корпус 1), а также помещения № площадью 116 в.м., № площадью 121 кв.м., № площадью 47,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже № дома по <адрес> (корпус 2); указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – ООО «Титан» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самойлов М.В. и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 24,2 кв.м. на 1 этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.13-16,17). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 18,9 кв.м.» (л.д.74).

15.12.2011 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 120,05 кв.м. на цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-2.1 со встроенными помещениями (л.д.18-21,22). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 121 кв.м.» (л.д.75).

12.12.2011 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 120 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.23-26,27,28). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № ориентировочной площадью 43,4 кв.м. и помещения № примерной площадью 36,2 кв.м.» (л.д.73).

05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 105,8 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.29-32,33). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 53,4 кв.м.» (л.д.76).

12.02.2012 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения книжного магазина, а именно 136,9 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.34-37,38). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 143,3 кв.м.» (л.д.77).

05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения книжного магазина, а именно 108,2 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.39-45,46). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № площадью 137,5 кв.м.» (л.д.72).

05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 18,7 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-2.1 со встроенными помещениями (л.д.47-50,51). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 47,2 кв.м.» (л.д.78).

15.12.2011 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 120,87 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-2.1 со встроенными помещениями (л.д.52-55,56). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 116 кв.м.» (л.д.79).

05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения №, а именно 58,7 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.57-60,61). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № примерной площадью 128 кв.м.» (л.д.80).

05.03.2013 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно условий которого ООО «Титан» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечение других лиц выполнить строительств под самоотделку нежилого помещения книжного магазина, а именно 39,8 кв.м. в цокольном этаже 10-этажного жилого дома БС-1.1 со встроенными помещениями (л.д.62-68,69-70). Впоследствии, 01.03.2015 года между ООО «Титан» и Самойловым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которого п. 1.1 указанного договора в части нумерации и площади помещения был изложен как «помещения № площадью 51 кв.м.» (л.д.71).

Оплата по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома была произведена Самойловым М.В. в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками, выданными ООО «Титан» (л.д.81-90), а 26.12.2014 года жилой комплекс по <адрес> 10-ти этажный жилой дом литер 3 со встроенными помещениями блок – секция БС 1.1 и 10-ти этажный жилой дом литер 3 со встроенными помещениями жилого комплекса по <адрес> блок – секция БС2.1 со встроенными помещениями были введены в эксплуатацию, на основании соответствующих разрешений на строительство № и №, выданных Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района (л.д.111-113,114-116).

При этом, в результате произведенного обмера помещений после завершения строительства объекта недвижимого имущества было выявлено увеличение общей площади нежилых помещений: № – до 47,2 кв.м. (л.д.105), № (корпус 1) – до 18,9 кв.м. (л.д.106), № (корпус 1) – до 128 кв.м. (л.д.107), № (корпус 1) – до 53,4 кв.м. (л.д.108), №,6-8 (корпус1) – до 188,5 кв.м. (л.д.109), № (корпус 1) – до 36,2 кв.м. (л.д.110).

01.07.2015 года спорные нежилые помещения с уточненной в результате обмера площадью были переданы застройщиком Самойлову М.В. по актам приема – передачи (л.д.91-100). Однако, в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, Самойлову М.В. было отказано, в связи с расхождением данных о фактической площади и площади указанной в договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома и дополнительных соглашений к ним (л.д.8-12).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (ст.24 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

При этом, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что у Самойлова М.В., как участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего принятые на себя обязательства, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия по акту приема – передачи участнику, возникло право собственности на спорные нежилые помещения, суд, с учетом положений п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Постановлением Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Самойловым Максимом Вячеславовичем право собственности на помещение № площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № помещение № площадью 128 кв.м., с кадастровым номером №, помещение № площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 многоквартирного дома по <адрес> (корпус №1).

Признать за Самойловым Максимом Вячеславовичем право собственности на помещения № площадью 143,3 кв.м., с кадастровым номером №, помещения № площадью 188,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в подвале №2 многоквартирного дома по <адрес> (корпус №1).

Признать за Самойловым Максимом Вячеславовичем право собственности на помещение № площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на этаже № многоквартирного дома по <адрес> (корпус №1).

Признать за Самойловым Максимом Вячеславовичем право собственности на помещения № площадью 116 кв.м., с кадастровым номером №, помещения № площадью 121 кв.м., с кадастровым номером №, помещения № площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 многоквартирного дома по <адрес> (корпус №2).

Вступившее в законную силу решение суда является основания для регистрации права собственности в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий