Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта фактического принятия наследства, признании права собственности в связи с фактическим принятием наследства, о признании имущественного права – права собственности по приобретательной давности, о признании права на имущественное право «право приобретательной давности» принадлежащее наследодателю, о признании права на регистрацию права собственности

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении факта вступления в наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок площадью 876,3 кв.м., с кадастровым номером № в связи с фактическим принятием наследственного имущества права аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности на основании договора долгосрочной аренды.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, мама ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследственное имуществе в виде жилого дома и земельного участка. Дочь истицы ФИО1 – ФИО10 вместе с мужем и ребенком переехали жить в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так же в этом доме проживала сестра истца – ФИО8ФИО10 вместе с мужем обрабатывали земельный участок, осуществляли ремонт дома. Вместе с тем, ни истица, ни её сестра ФИО8 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились в силу юридической неграмотности. Все имущество было оформлено их братом ФИО4 В настоящее время рассматривается вопрос об изъятии данного имущества для государственных нужд. Полагая, что она имеет право на наследство по закону на указанное имущество, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд (л.д.3-6).

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования (л.д.113-117) и просила:

- установить факт фактического вступления в наследство ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № который находился на день смерти наследодателя ФИО3 в государственной или муниципальной собственности, так как не был юридически оформлен, в связи с чем, в силу приобретательной давности перешел в собственность и должен был входить в наследственную массу,

- о признании права собственности на 1/3 долю от площади земельного участка 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № в связи с фактическим принятием наследства.

В обосновании уточненных требований указано, что в 1945 году вместе с родителями переехала и проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. При доме был земельный участок площадью 27 соток. Впоследствии 16 соток были предоставлены родителям под строительство дома и переданы в пожизненное пользование. 11 соток находились в муниципальной собственности и использовались под подсобное хозяйство. После смерти отца все имущество перешло к их матери ФИО3, но в силу юридической неграмотности не оформила право собственности на указанное имущество. Позднее ей стало известно, что дом был подарен её брату ФИО4, который в 2005 году оформил на себя земельный участок площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером №. Полагает, что ФИО4 поступил недобросовестно, оформив земельный участок в свою только собственность, который фактически является наследственным имуществом, после смерти матери ФИО3

Затем ФИО1 вновь уточнила исковые требования (л.д.133-134) и просила суд:

- признать, что наследодателю ФИО3 в соответствии со ст. 234 ГК РФ принадлежало имущественное право – право собственности на недвижимое имущество (приобретательная давность) на 11 сотой земли, которое находилось в муниципальной собственности но семья ФИО11 с 1947 года ими владела и использовала эту землю для ведения личного подсобного хозяйства,

- о признании права на имущественное право «право приобретательная давность» принадлежащее её матери наследодателя ФИО3 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер № с общей площадью 1053 кв.м.,

- о признании права на регистрацию права собственности на 1/3 долю от площади земельного участка 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что данное имущественное право перешло к истцу по наследству от ФИО3

В судебное заседание ФИО1 не явилась, её представитель поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель просил в иске отказать, указав, что в настоящее время он не является собственником имущества, в отношении которого ФИО1 заявлены исковые требования, так как на основании утвержденного судом мирового соглашения земельный участок был выкуплен у него для государственных нужд.

Ответчик администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило. Представлен отзыв на исковые требования в которых иск полагают не обоснованным и не подлежащим удовлетворению (л.д.59-61).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3, на основании ст. 1113 ГК РФ открылось наследство (л.д.23).

Истец является наследником первой очереди по закону на основании ст.ст. 1141,1142 ГК РФ после смерти ФИО3 (л.д. 30,31).

После смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО3 не открывалось.

В соответствии с п. 36 Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Вместе с тем, истцом доказательства наличия на день смерти у наследодателя ФИО3 на праве собственности какого-либо имущества, в том числе спорного жилого дома и земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, не представлено.

Так, судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО3 подарила ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.58), указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Гатчинском БТИ.

Так же право собственности ФИО4 на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП (л.д.84-87).

На основании постановления МО «Город Гатчина» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 в собственность бесплатно из земель поселений был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. (л.д.63).

На кадастровом учете поставлены земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 1053+/-11 кв.м. по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения существующего жилого дома, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.88-90),

- с кадастровым номером № площадью 1053+/-11 кв.м. по адресу: <адрес>-а, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения существующего жилого дома, правообладатель ФИО4 (л.д.91-93).

На основании постановления МО «<адрес>» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, дополнительно к имеющемуся в собственности земельному участку площадью 1600 кв.м., в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1053 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» <адрес> и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № на основании постановления МО «Город Гатчина» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-68).

Право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРП (л.д.83).

На кадастровый учет, в связи с его межеванием, поставлен земельный участок площадью 1586 +/-14 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения существующего жилого дома, правообладатель ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70,94-96).

При таких обстоятельствах оснований полагать, что земельные участки с идентичными адресами, являются единым объектом права не имеется, поскольку каждый участок поставлен на кадастровый учет как самостоятельный с индивидуальным кадастровым номером, кроме того основанием для их постановки на кадастровый учет послужили разные административные акты.

Определением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между <адрес> комитетом по управлению государственным имуществом к ФИО4 были утверждены условия мирового соглашения (л.д.153-155), по которому:

- Истец изымает путем выкупа для государственных нужд <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение существующего жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №; жилой дом с кадастровым (условным) номером №, назначение - жилое, количество этажей 2 (подземных этажей - 0), общей площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гатчинский, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4, с выплатой ФИО4 возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчетам об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№/ОЦ-15 в размере 2017600 (два миллиона семнадцать тысяч шестьсот) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№/ОЦ-16 в размере 1020720 (один миллион двадцать тысяч семьсот двадцать) рублей, общая сумма возмещения 3038320 (три миллиона тридцать восемь тысяч триста двадцать) рублей, в течение 20 банковских дней после утверждения Мирового соглашения Гатчинским городским судом <адрес>.

- Настоящее Мировое соглашение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение существующего жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, <адрес>, земельный участок № и жилой дом с кадастровым (условным) номером №, назначение - жилое, количество этажей 2 (подземных этажей - 0), общей площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- Ответчик - ФИО4 обязуется освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение существующего жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, <адрес>, земельный участок № и жилой дом с кадастровым (условным) номером № назначение - жилое, количество этажей 2 (подземных этажей - 0), общей площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гатчинский, <адрес> не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности и получения денежных средств за изъятые объекты недвижимого имущества.

- Ответчик - ФИО4 обязуется не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на изъятые объекты недвижимого имущества и получения возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества произвести действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу изымаемого объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ни один из представленных в суд договоров и постановлений администрации никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительными, а, следовательно, не оспорено и основание возникновения права собственности ФИО4 на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> не принадлежали ФИО3 на праве собственности на день её смерти, а потому не могут быть включены в состав наследства, открытого к её имуществу ввиду её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Не имеется оснований и для удовлетворения требований об установлении факта фактического вступления в наследство ФИО1 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такие доказательства не представлены. Ссылка истицей в исковом заявлении на то обстоятельство, что её дочь ФИО10 стала проживать в спорном доме, не свидетельствует о совершении именно ФИО1 действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Представленная в суд квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей уплаченных ФИО10 в качестве налога за ФИО3 за период с 1979 года по 2000 год (л.д.136), так же таким доказательством не является, поскольку оплата произведена не от имени ФИО1, а так же по истечении установленного законом шестимесячного срока принятия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Учитывая изложенное, законом не предусмотрено признание права на имущественное право «право приобретательная давность» принадлежащее наследодателю.

Кроме того, ФИО1 не представила суду доказательства того, что на протяжении более пятнадцати лет добросовестно владела спорными участками и получая такое владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в том числе не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО4, администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта вступления в наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок площадью 876,3 кв.м., с кадастровым номером № в связи с фактическим принятием наследственного имущества права аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности на основании договора долгосрочной аренды, об установлени факт фактического вступления в наследство ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № который находился на день смерти наследодателя ФИО3 в государственной или муниципальной собственности, так как не был юридически оформлен, в связи с чем, в силу приобретательной давности перешел в собственность и должен был входить в наследственную массу, о признании права собственности на 1/3 долю от площади земельного участка 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № в связи с фактическим принятием наследства, о признании, что наследодателю ФИО3 в соответствии со ст. 234 ГК РФ принадлежало имущественное право – право собственности на недвижимое имущество (приобретательная давность) на 11 сотой земли, которое находилось в муниципальной собственности но семья ФИО11 с 1947 года ими владела и использовала эту землю для ведения личного подсобного хозяйства, о признании права на имущественное право «право приобретательная давность» принадлежащее её матери наследодателя ФИО3 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер № с общей площадью 1053 кв.м., о признании права на регистрацию права собственности на 1/3 долю от площади земельного участка 1053 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 351 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что данное имущественное право перешло к истцу по наследству от ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: