Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ «Сервис» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, и возложении обязанности по текущему ремонту кровли,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба, причиненного затоплением квартиры. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . С марта 2010 года и до настоящего времени происходит протопление принадлежащей ей квартиры во время таяния снега на крыше и во время дождей. Вина ответчика установлена и подтверждается Актом от 22.03.2011 года, в котором указано, что в период обильного снеготаяния на кровле в указанной квартире произошло подтопление коридоре, зале, спальне, кладовой. Согласно отчету № об определении стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: размер причиненного ущерба составляет рубля. Просит взыскать с ответчика ООО ЖКХ «Сервис» в ее пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме рубля, расходы на проведение независимой экспертизе в сумме рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме , а также обязать ООО ЖКХ «Сервис» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома по адресу: .

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду принадлежащая ей квартира расположена во втором подъезде на последнем этаже дома. Длительное время в период таяния снега и дождей ее квартиру постоянно затапливает. После затопления квартиры весной 2010 года, она сделал ремонт, однако весной 2011 года при таянии снега квартиру опять затопило, о чем был составлен акт. Так как ответчик является обслуживающей организацией жилого дома, где расположена принадлежащая ей квартира, должен следить за состоянием кровли крыши, считает, что именно на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного ей ущерба. Так же просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли, так как данный вопрос рассматривался на общем собрании жильцов дома, ответчику были выделены деньги на ремонт кровли, однако до настоящего времени какие-либо работы по ремонту ответчиком не произведены.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что на момент передачи многоквартирного дома в управление ООО «ЖКХ
«Сервис» орган местного самоуправления не исполнил свои обязательства по
проведению капитального ремонта согласно ст. 16 Закона РФ «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ВСН 58-88(р) сроки продолжительности эксплуатации элементов кровли из рулонных материалов составляют около 10 лет. Следовательно, рулонные конструкции мягкой кровли исчерпали нормативные сроки эксплуатации и требуют замены и капитального ремонта. Для обеспечения полноценного функционирования здания и исключения опасности повреждения общего и личного имущества необходимо произвести полную замену мягкой кровли. Учитывая, что основное назначение кровли - защита жилища от атмосферных осадков, она постоянно подвергается агрессивному воздействию внешней, среды. Наибольшую угрозу представляет собой дождевая влага, в которой содержатся соли, негативно влияющие на кровлю, ветры, морозы и резкие перепады температуры, характерные для резко-континентального климата нашего региона. В связи с чем, отсутствие проведения своевременного и надлежащего капитального ремонта из года в год ухудшало ее состояние. Считает, что собственники помещений не исполнили обязанность по проведению общего собрания для решения вопроса о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе кровли, за счет собственных средств. Финансовых обязательств в части проведения капитального ремонта организацией ООО «ЖКХ «Сервис» в отношении многоквартирного дома не существует. Предоставленные истцом доказательства не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «ЖКХ «Сервис» обязательств, так как капитальный ремонт кровли не производился с момента постройки дома, а текущий ремонт результатов не приносит. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к капитальному ремонту и являются расходным обязательством собственников соответствующего объекта недвижимости либо лиц, обязанных производить капитальный ремонт. Считает, что кровля многоквартирного дома пришла в негодность в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей собственниками помещений и Администрацией города Омска. В настоящее время собственники помещений поручили ООО «ЖКХ «Сервис» выполнить работы по текущему ремонту мягкой кровли (протокол 27.07.2011 года), в связи с чем с ООО «С» был заключен договор на ремонт кровли со сроком исполнения и объемом работ предусмотренных согласно решению общего собрания. Считает, что вины ООО «ЖКХ «Сервис» в причинении ущерба истцу нет, просит в иске отказать.

Учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке без участия ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из представленных суду копии свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: (л.д. 39).

Из представленного суду акта от 22.03.2011 года, составленного комиссией ООО ЖКХ «Сервис», усматривается, что в период обильного снеготаяния в указанной квартире произошло подтопление в коридоре, зале, спальне, кладовке. В коридоре по стенам течет вода по всему периметру, по счетчику, выключателю, по стыкам плит потолка коридора, по люстре. В зале намокли обои на стене, смежной с коридором, через выключатель течет вода. В спальне по стене смежной с кладовой течет вода, повреждены обои, потолок, через выключатель бежит вода. В кладовой с потолка капает вода через электрическую лампочку. Причиной подтопления является износ рулонного покрытия, протекание кровли с марта 2010 года (л.д. 6).

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым, в том числе, является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений ст. 162 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что управляющая организация по договору с собственниками многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, ответственность в случае причинения ущерба собственникам жилых помещений в результате недостатков общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация, не обеспечившая его надлежащее содержание и своевременный ремонт.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией в жилом доме по адресу: , является ООО «ЖКХ «Сервис», что не оспаривалось сторонами.

В Акте от 19.10.2010 года осеннего осмотра здания, расположенного по адресу: , составленного ответчиком, зафиксировано, что техническое состояние кровли требует ремонта (л.д. 67).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в редакции постановления от 21.07.2008 г. № 549), и постановлением Мэра города Омска № 217-п от 05 апреля 2005 года «Об обеспечении жителей города жилищно-коммунальными услугами» (в редакции постановлений от 08.12.2006 N 345-п, от 19.02.2007 N 63-п, от 20.07.2007 N 598-п) управляющие организации предоставляют населению жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя услуги по снабжению населения коммунальными услугами, а так же услуги по эксплуатации жилищного фонда, в том числе по ремонту общего имущества жилого дома, которые включают в себя ремонт крыши (п. 1.2.4 постановления № 217-п).

В судебном заседании установлено, что подтопление квартиры истца произошло в результате неисправности кровли крыши многоквартирного жилого дома № по .

Причина подтопления квартиры истца ответчиком не оспорена.

Указанный жилой дом находится на обслуживании ООО «ЖКХ «Сервис», которое приняло на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, в том числе кровлю. Однако ответчик своей обязанности не исполнил, вследствие недостатка предоставленной ответчиком услуги, а именно ненадлежащего осуществления содержания общего имущества многоквартирного дома, в частности - кровли дома, произошло затопление квартиры истца.

На основании изложенного суд считает установленным, что ущерб в виде затопления квартиры был причинен истцу по вине ответчика, на которого в соответствии со ст. 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по его возмещению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно отчету № от 11.04.2011 года стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: , по состоянию на 01 апреля 2011 года составляет (л.д. 12-51)

Ответчик доказательств иного суду не представил.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствие его вины в причинении ущерба истцу, наличия иного источника протопления квартиры истца, а так же причинения ущерба в меньшем размере, чем это указано в отчете №.

Оценив в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «ЖКХ «Сервис» ущерба, причиненного в результате затопления принадлежащей ей квартиры, в сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого дома № по .

Судом установлено, что согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: , общим собранием собственников помещений было принято решение о переносе финансовых средств в размере со статьи ремонта системы горячей воды на статью текущего ремонта кровли (л.д. 69).

Согласно договора подряда № года на текущий ремонт многоквартирных домов от 22.08.2011 года заключенного между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «С» подрядчик взял на себя обязательство выполнить своим иждивением работы по ремонту кровель многоквартирных домов, в том числе в доме по адресу: (л.д. 56-58). На данное обстоятельство также имеется указание в отзыве ответчика.

Однако, из пояснении истца следует, что до настоящего времени ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , не произведен, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Так как, согласно приведенным выше нормам права ответчик, как обслуживающая организация, взял на себя обязанность по ремонту общего имущества жилого дома, в том числе по ремонту крыши, решением общего собрания собственников многоквартирного дома был решении вопрос о выделении ответчику денежных средств для проведения данных работ в 2011 году, суд считает, что требование истца о возложении на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанности произвести текущий ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме (л.д. 4) и по оплате государственной пошлины в сумме .

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит до взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, , расходы по оплате услуг эксперта в сумме , по оплате государственной пошлины в сумме .

Обязать ООО «ЖКХ «Сервис» произвести текущий ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого дома № по в срок до 31 декабря 2011 года.

Довзыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 04.10.2011 года.