Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3068/13 по иску ФИО3 к Администрации г. Иркутска, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора приватизации недействительным, признании договоров купли-продажи недействительными, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО3 с иском к Администрации г. Иркутска, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора приватизации недействительным, признании договоров купли-продажи недействительными, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование доводов искового заявления указала, что хх января 1962 года ее семье, состоящей из пяти человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...> хх, кв.х. В ордер на жилое помещение были включены: А. В. В. - дед, А. Е. С. - бабушка, А. (ФИО7) Т. В. - тетя, А. (ФИО12) Н. В. – мать, и А. Г. В. (дядя). А. В. В. (дедушка) умер xx.10.1981 года. А. Е. С. (бабушка) умерла xx.02.2005 года. А. Г. В. (дядя) умер xx.04.1992 года. ФИО8 (брат) умер xx.10.2009 года. ФИО12 (А. ) Н. В. (мама) умерла, а\з №хххх от xx.06.2010 года. ФИО7 (А. ) Т. В. выехала из квартиры в 1982 году. В квартире остались проживать истец, и ее отец - ФИО9. Квартира по вышеуказанному адресу заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Иркутска непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, была признана ветхой, аварийной и включена в перечень аварийных объектов, подлежащих сносу. В настоящее время вышеуказанный дом частично разобран, жильцы переселены. От соседей и отца, истцу стало известно, что необходимо собрать документы и решать вопрос о предоставлении иного жилого помещения, взамен признанного ветхим и подлежащим сносу. В процессе сбора документов выяснилось, что квартира, в которой истец жила приватизирована и перепродана несколько раз. В хх декабря 2012 года отец истца - ФИО9 умер. Согласно имеющимся данным в Администрации г. Иркутска, полученным из МУП БТИ г. Иркутска, еще хх апреля 1995 года между Администрацией Куйбышевского района г. Иркутска и ФИО4 был заключен договор приватизации - бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан. По условиям данного договора Администрация Куйбышевского района г.Иркутска в лице заместите Главы администрации ФИО10, действующей на основании Закона РСФСР «О местном самоуправлении» передала в собственность ФИО4 занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, квартира, передавалась в единоличную собственность, количество членов семьи 2 человека.

На момент приватизации спорного жилого помещения, а именно на апрель 1995 года в спорном жилом помещении проживала семья истца - А. Е.С.(бабушка), ФИО12 (А. ) Н.В. (мама), ФИО11, ФИО8(брат), ФИО9 (отец) и истец. Она и члены ее семьи до настоящего времени проживали в данной квартире, производили оплату всех необходимых платежей. Ответчик ФИО4 к семье истца никакого отношения не имеет, в спорной квартире никогда не проживала и не вселялась, не являлась членом семьи истца. Поскольку она никогда не проживала, она никогда в квартире не была зарегистрирована, с ней не заключался договор найма. В связи, с чем у нее не могло возникнуть право на получение в единоличную собственность бесплатно спорной квартиры.хх февраля 2011 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО xx.04.2011 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО5

ФИО5 продал квартиру ФИО6 Договор купли-продажи от xx.01.2013 года между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО6 За весь период времени никто из ответчиков не вселялся в квартиру, никто требований о вселении, устранении препятствий пользования не предъявлял. Истец проживала в квартире постоянно, настоящее время у нее отменено условное осуждение, и она находится в ИК 242/11 в пос. Бозой Эхирит-Булагагского района. После обращения истца в Прокуратуру Куйбышевского района и в Администрацию г.Иркутска, была заменена входная дверь в квартире. Поскольку сейчас дом частично разобран (снесен), истец не знает, что из ее вещей, мебели осталось в квартире.

В связи с тем, что у ответчика Кандинской не могло возникнуть право собственности на квартиру в порядке приватизации, она не могла отчуждать ее ФИО5, а последний в свою очередь не вправе был отчуждать квартиру ФИО6.

На основании вышеизложенного просила суд признать договор от хх апреля 1995 года заключенный между Администрацией г. Иркутска и ФИО4 недействительным, признать договор купли-продажи от хх февраля 2011 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным, признать договор купли-продажи от xx.01.2013 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО5 и ФИО6, недействительным, признать отсутствующим права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв.х, истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв.х, и передав ее в распоряжение Правобережного округа Администрации г. Иркутска с сохранением прав по договору социального найма на данное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла свои исковые требования и в последней редакции своего искового заявления просила суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> хх-х, признать договор от хх апреля 1995 года заключенный между Администрацией г. Иркутска и ФИО4 недействительным, признать договор купли-продажи от хх февраля 2011 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным, признать договор купли-продажи от xx.01.2013 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО5 и ФИО6, недействительным, признать отсутствующим права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв.х, истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв.х, и передав ее в распоряжение Правобережного округа Администрации г. Иркутска с сохранением прав по договору социального найма на данное жилое помещение, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от xx.02.2011 года, зарегистрированного xx.02.2011 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в отношении спорной квартиры., применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от xx.01.2013 года, зарегистрированного xx.01.2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6 в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие при участии своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от xx.08.2013 года, поддержала доводы искового заявления, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объёме, о чём представила суду письменное заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, в адрес суда от указанных ответчиков поступили заявления, в которых ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 указали, что признают исковые требования истца в полном объеме с учетом последних уточнений.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, признание иска ответчика выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает признание иска ответчиками, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку в судебном заседании из показаний лиц, участвующих в деле, из представленных суду документов, а именно копии поквартирной карточки, справки МУП «СРЦ г. Иркутска» от xx.11.2009 г., копии ордера серии А № ххх, справки №х-Сх-хххххх от xx.04.2013 г., копии договора о передачи жилого помещения в собственность гражданина от xx.04.2013 года, копии договора купли-продажи от xx.02.2011 года, копии свидетельства о государственной регистрации права серии хх АД хххххх от xx.04.2011 года, копии договора купли-продажи квартиры от xx.01.2013 г., копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД № хххххх от xx.01.2013 г., справки о смерти ФИО12 № 2212 от 14. 09.2012 года, справки о смерти А. Г.В. № 3503 от xx.10.2013 г., справки о смерти А. Е.С. № 3499 от xx.10.2013 г., справки о смерти А. В.В. № 3502 от xx.10.2013 г., справки о смерти ФИО8 № 3500 от xx.10.2013 г., копии приговора Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.01.2012 г., копии приговора Куйбышевского районного суда от xx.03.2012 года, ответа заместителя мэра Администрации г. Иркутска № 082-74-1065/13, выписки из ЕГРПНИ № 01/039/2013-513 от xx.07.2013 г., а также дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на квартиру, расположенную по адресу: <...> хх-х следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> хх-х было предоставлено А. В.В. на основании ордера в 1962 году, в качестве членов семьи нанимателя в спорную квартиру вселились его супруга – А. Е.С. и дети- А. Г.В., А. (ФИО12) Н.В., А. (ФИО7) Т.В., в последствии в спорном жилом помещении были зарегистрированы внуки нанимателя – ФИО3 (истец) и ФИО8, которые с момента рождения постоянно там проживали, несли обязанности по содержанию данного жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах истец ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <...> хх, кв.х.

Кроме того, поскольку все, кто имел право на проживание в спорной квартире на сегодняшний день умерли, ФИО3 является единственной, кто имеет право на приватизацию спорной квартиры. Однако, в 1995 году был заключен договор приватизации с ФИО4, которая не имела право на ее приватизацию, суд приходит к выводу, что договор, заключенный xx.04.1995 г. между Администрацией г. Иркутска и ФИО4 является недействительным.

Таким образом, все последующие сделки по отчуждению, совершенные между ФИО4 и ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> хх-х также признаются судом недействительными.

Требования, вытекающие из разрешенных судом требований, о применении последствий недействительности ничтожных сделок и истребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры с сохранением прав по договору социального найма за истцом также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска, если это не нарушает законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> хх-х.

Признать договор о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <...> хх-х, заключенный хх апреля 1995 года между Администрацией г. Иркутска и ФИО4, недействительным.

Признать договор купли-продажи от хх февраля 2011 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от xx.02.2011 года, зарегистрированного xx.02.2011 года.

Признать договор купли-продажи от xx.01.2013 года квартиры, расположенной по адресу <...> хх, кв.х, заключенный между ФИО5 и ФИО6, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от xx.01.2013 года, зарегистрированного xx.01.2013 года.

Признать отсутствующим права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв. х и истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <...> хх, кв.х, передав ее в распоряжение Правобережного округа Администрации г. Иркутска с сохранением прав ФИО3 по договору социального найма на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца дней через Куйбышевский районный суд г. Иркутска.

Судья: Смертина Т.М.