Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным и выселении, У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды и выселении.

В последствии изменил свои исковые требования, указав, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: склад площадью 261,6 кв.м. лит. Ш,Ш1,Ш2, лит. «М» -склад, расположенные по адресу ... в г.Таганроге.

Между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №. на нежилое помещение лит. «Ш» второй этаж площадью 35 кв.м., и помещения лит. «М» площадью 250кв.м. по ... в г.Таганроге.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В данном случае договор заключенный между ИП ФИО2 и им не был зарегистрирован в установленном порядке в Учреждении юстиции. Т.к. ни он, ни ФИО2 не обращались с заявлением в органы юстиции о регистрации договора аренды.

В связи с чем, просит суд признать договор аренды нежилого помещения № незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации.

Выселить ИП ФИО2 из занимаемого нежилого помещения расположенного по адресу: г. Таганрог ....

В судебном заседании представитель ФИО1 - Заветная О.И., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признал в части, а именно в части признания договора аренды незаключенным. В части исковых требований о выселении иск не признал, пояснив суду, что ему необходимо время для выселения из помещения, т.к. там находится его оборудование и для его вывоза необходимо время не менее 4-х месяцев.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником Склада общей площадью 426 кв.м., состоящего из комнаты N1 лит. «М» на оснвоании договора купли продажи от 23 июля 1999г., указанный договор заключен в МУП «БТИ г.Таганрога» л.д.10-11). Так же ФИО1 является собственником Склада площадью 261,6 кв.м. лит. «Ш,Ш1,Ш2» (этажность 2), что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2006г. Все объекты недвижимого имущества находятся по адресу ... в г.Таганроге.

Согласно договора на аренду нежилого помещения № ФИО1 передал в пользование ИП ФИО2 нежилое помещения лит. Ш второй этаж площадью 35 кв.м. и помещение лит. «М» площадью 250кв.м. по ... в г.Таганроге. Срок аренды определен с 1 января 2009г.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В ст. 609 ГК РФ четко определено, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 26. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды № заключен на неопределенный срок, т.е. более чем на 1 год, таким образом, он подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ). Однако государственную регистрацию не прошел и на момент подачи искового заявления, т.е. на 27 апреля 20010г.

Учитывая, что ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в части признания незаключенным договора аренды №. суд считает, что исковые требования ФИО1 в этой части подлежат безусловному удовлетворению.

В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что договор аренды № не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, суд признал его незаключенным, и как следствие не порождающим законного права пользования имуществом.

Таким образом ФИО1 правомерно заявил требования о выселении ИП ФИО2 из нанимаемых нежилых помещений, при этом суд считает, что не может ставится в зависимость время освобождения нежилого помещения т.к. вопрос о времени освобождения нежилого помещения может быть разрешен между сторонами в порядке исполнения решения суда о выселении.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о выселении ИП ФИО2 из нежилого помещения лит. Ш второй этаж площадью 35 кв.м., и из помещения лит. «М» площадью 250кв.м. по ... в г.Таганроге подлежат удовлетворению, т.к. такой способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и расходы по оплате госопшлины в сумме 200рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адрес ... в г.Таганроге между ФИО1 и ИП ФИО2.

Выселить ИП ФИО2 из нежилого помещения лит.Ш второй этаж площадью 35 кв.м. и из помещения лит. «М» площадью 250кв.м.по ... в г.Таганроге.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий