Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению П.В.П. к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец П.В.П. обратился в Иркутский районный суд .... к Администрации Хомутовского муниципального образования, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в связи с работой в колхозе «Путь Ильича» .... трактористом в бригаде №, ему в 1982 году была предоставлена правлением колхоза квартира, расположенная по адресу: ...., д. Куда, ..... В январе 1992 года он обращался в правление колхоза «Путь Ильича» ...., с заявлением о продаже в собственность квартиры, в которой проживал. **/**/**** правлением колхоза «Путь Ильича» постановило: продать квартиру П.В.П. на льготных условиях за 50% в рассрочку на 3 года по адресу: д. Куда, ....2. **/**/**** хозяйство «Путь Ильича» заключило договор о продаже в собственность истца квартиры в д. Куда, ....,кВ.2, за 50% от инвентаризационной стоимости, которая на тот момент составила 11 418 рублей. Денежные средства в размере 11 418 рублей были полностью уплачены в кассу хозяйства «Путь Ильича». Из-за юридической безграмотности все документы на купленную квартиру, находящуюся по адресу: ...., д. Куда, ...., кВ.2, доделаны не были. Решением общего собрания от **/**/**** колхоз «Путь Ильича» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив ТОО «Путь Ильича».

**/**/**** СХПК «Путь Ильича» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

**/**/**** межрайонной инспекцией МНС России № по .... в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о ликвидации СХПК «Путь Ильича».

В связи, с тем, что СХПК «Путь Ильича» в настоящий момент ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи поскольку ликвидация стороны по договору не предполагает правопреемства.

Согласно техническому плану жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 89,4% кв.м., жилой 60,4 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: ...., д. Куда, ...., кВ.2.

В данной квартире проживает жена истца П.Л.Е.. На протяжении 38 лет систематически делает ремонт, оплачивает электроэнергию.

Просит: признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 89,4% кв.м., в том числе, жилой 60,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Куда, ...., кВ.2.

В судебное заседание истец П.В.П. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца В.А.К. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга П.В.П. – П.Л.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Хомутовского муниципального образования, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Обсудив причины неявки истца, а также представителя ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Законом РФ от **/**/****№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Судом установлено, что П.В.П., **/**/**** года рождения, с 1982 года работал в колхозе «Путь Ильича» ..... Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «Путь Ильича» от **/**/****, истцу продана квартира на льготном условии за 50% в рассрочку на 3 года по адресу: д. Куда, ....2. В соответствии с договором продажи индивидуальных домов и закрепления кадров в хозяйстве от **/**/****, П.В.П. купил жилой дом с надворными постройками по адресу ...., кВ.2, за 50% от инвентаризационной стоимости, которая составила 11 418 рублей. Денежные средства были уплачены по приходно-кассовому ордеру №. Согласно техническому плану, общая площадь квартиры составляет 89.4 кв.м., из них жилая – 60.4 кв.м. Согласно справке от **/**/****, выданной администрацией Хомутовского муниципального образования, следует, что в реестре муниципального имущества, ведение которого осуществляет администрация Хомутовского муниципального образования, объект-...., расположенная в жилом доме по адресу: ...., д. Куда, ...., не значится. Данная квартира не передана Хомутовскому муниципальному образованию по договору № от **/**/**** в безвозмездное пользование от .... муниципального образования. Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования от **/**/****№ следует, что в реестре муниципального образования объект недвижимого имущества- жилая квартиры, расположенная по адресу: ...., д. Куда, ...., не числится. Из ответа министерства имущественных отношений .... от **/**/****№ следует, что объект недвижимого имущества- квартира, расположенный по адресу: ...., д. Куда, ...., на настоящий момент не учтен в реестре государственной собственности ..... Из ответа Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в .... от **/**/**** следует, что в реестре федерального имущества жилое помещение не значится.

Согласно справке от **/**/****№ в архиве Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» не имеется сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., д. Куда, .....

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания на законных основаниях, в последующем, истец заключил договор купли-продажи занимаемой квартиры, однако правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом. Учитывая, что он имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.П. к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за П.В.П. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 89,4% кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Куда, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.П. Коткина