Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса», Д.Р., И.Ш. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом № 7 от 23 августа 2017 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса» (далее также – ответчик) о признании решений общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом № 7 от 23 августа 2017 года, недействительными, обосновывая требования нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений дома № <адрес изъят>, г. Казани.

Считает, что на собрании не было кворума, что его незаконно указали инициатором проведения общего собрания, хотя он таковым не является, подготовку и само собрание он не проводил, что решением собрания ответчики пытались узаконить захват общедомового имущества, а также принудить собственников квартир оплачивать ремонтные услуги для нежилых помещений, за счет средств капитального ремонта.

Истец просит признать недействительными решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Камалеева, оформленные протоколом № 7 от 23 августа 2017 года.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков председатель собрания –
ФИО2 и секретарь собрания – ФИО3

Ответчик и его представитель иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, последовательно отстаивали доводы о том, что при подготовке и проведении собрания нормы закона нарушены не были. Считают, что истец сам являлся инициатором собрания, поскольку обращался в управляющую компанию с вопросами по повестке дня.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые просили отказать в удовлетворении иска, считая, что все, установленные законодательством, правовые нормы были соблюдены.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в части 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3
статьи 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по своей правовой природе являются решениями гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ правила о решении собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Специальные нормы относительно решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в главе 6
ЖК РФ, в том числе определяются компетенция общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит специальных норм, определяющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, в связи с чем в данном случае применению подлежат положения главы 9.1 ГК РФ, а именно:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 статьи 181.4);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Правомерность принятых на собрании решений оценивается судом по общим правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе с учетом соблюдения требований, предъявляемых к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

В данном случае требования к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от
25 декабря 2015 г. № 937/пр.ответчиками не соблюдены.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 174 и двух парковочных мест № 106, 136 в ЖК «Лазурные Небеса», по <адрес изъят> г. Казани.

В протоколе общего собрания указано, что его инициатором является ФИО1, однако данное обстоятельство ничем не подтверждено.

В материалах дела содержится копия заявления истца, адресованная управляющей компании от 29 мая 2017 года, в которой он просит организовать общее собрание в связи с захватом общедомового имущества на втором ярусе парковки, а до этого времени принять меры к приведению общедомового имущества в первоначальное состояние.

В протоколе общего собрания указано, что оно проведено в форме заочного голосования, что означает, что бланки решений собственников должны были быть заполнены только в период проведения голосования с 14 по
23 августа 2017 года.

Вместе с тем ни один бланк решения не содержит даты его заполнения, в связи с чем установить, в какой период проводилось голосование – невозможно.

Кроме того, почти во всех бланках отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на нежилые и жилые помещения, а также размер их площади, что препятствовало счетной комиссии производить подсчет голосов. Установить наличие кворума не представляется возможным.

кв. № 222, парковка П.-43 - отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 223, л\м 11,12,13- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 244- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 173- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 115- несовпадение сведений о собственнике квартиры в бланке и в выписке из ЕГРН.

кв. № 219- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

Офисное помещение №№ 1,6,7,9 - отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 85- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. №№ 34, 66, 158, 35, 99, 135, 159, 65, 97, 133, 157, 68, 100, 136, парковочные места №№ 14, 15, 17,18,26, 27, 28, 34, 41, 90 – 9, 140 - отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. №№ 220, 194, 214, 230, 234, 230, 234, 215, 231, 235, 33, 213, 229, 196, 216, 232, парковочные места №№ 141-145, 149-156, 160 – 165,
173- 180 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 195 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 185, парковочные места №44, 50, 51 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 238 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 209, парковочное место № 9 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 58 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, прикреплена копия бланка

кв. №№ 18, 62 – отсутствуют сведения о государственной собственности, прикреплена копия бланка, не совпадают сведения о собственнике квартир в бланке и в выписке из ЕГРН.

кв. №№ 21,109 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. №№ 79, 102 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 187, парковочное место № 46 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. №№ 49, 50, 78, 90, 94 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 104, парковочное место № 47, 118 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, не заполнена строка «документ, удостоверяющий личность».

кв. № 36 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. №№ 104, 47, 118 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 10 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 138 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

кв. № 49 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

Парковочное место № 119 –отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

Бланк собственника «ООО Меридиан» - не указан номер квартиры, отсутствуют сведения о государственно регистрации права собственности.

кв. №№ 2, 3, 4, 5, 8, 9, парковочное место № 135 – отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что собрание проводилось в заочной форме, к бланкам голосования необходимо было приложить документы, обосновывающие вопросы по повестке дня, однако такие документы ни к протоколу, ни к бланкам решений не приложены.

Кроме того, каких-либо документов о необходимости проведения в доме капитального ремонта к протоколу и бланкам решения не приложено. Не представлены такие документы и суду.

С учетом изложенного проведение собрания в отсутствие кворума, а также при невозможности установления даты голосования, является безусловным основанием для признания принятых на собрании решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в иске к соответчику ООО «УК «Лазурные небеса» суд не усматривает, поскольку фактически подготовка собрания и само собрание проведено управляющей компанией, что сторонами не оспаривалось.

Согласно части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, которая подлежат возврату с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные небеса», Д.Р., И.Ш. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом № 7 от 23 августа 2017 года - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес изъят> г.Казани, оформленные протоколом № 7 от 23 августа 2017 года.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лазурные небеса», Д.Р., И.Ш. в солидарном порядке в пользу Н.Н. возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018