Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мавир», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ИП глава КФХ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мавир», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Мавир» был заключен договор аренды № от <дата>, по которому истец передал за плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Действие данного договора закончилось <дата>.

Согласно разделу 3 договора аренды № предусмотрена арендная плата из 2 частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 700 руб. за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади в месяц, с <дата> – 500 руб. за <данные изъяты> кв.м. в месяц, переменная часть – стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором при эксплуатации арендуемого помещения.

Согласно п. 3.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы должна уплачиваться арендатором не позднее 3 числа текущего месяца, переменная часть – не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 договора).

На протяжении всего времени действия указанного договора аренды ответчик внес платежи по арендной плате только за несколько месяцев. В результате этого на момент подачи настоящего иска его задолженность по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> составила 207.212 руб. 21 коп., в том числе по постоянной части – 172.841 руб. 03 коп., по переменной – 34.371 руб. 18 коп.

В обеспечение обязательств ООО «Мавир» по договору аренды ИП глава КФХ ФИО2 заключил договор поручительства от <дата> с ФИО3 В соответствии с договором поручительства поручитель обязался нести перед арендодателем солидарную с арендатором ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды, включая оплату пеней, штрафов.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Мавир» и ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 207.212 руб. 21 коп. за период с <дата> по <дата>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.272 руб. 12 коп.

Заочным решением суда от <дата> исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Определением суда от <дата> заочное решение было отменено на основании п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ по новым обстоятельствам с назначением рассмотрения гражданского дела.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём им представлено соответствующее заявление.

Представитель ответчиков ФИО3 и ООО «Мавир» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-574/2018, представленного из Кировского районного суда г. Саратова, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> между ИП глава КФХ ФИО2 как арендодателем и ООО «Мавир» был заключен договор аренды с правом выкупа №, по которому истец передал за плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Договор вступил в силу с
<дата> и действовал по <дата>.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого меблированного помещения, принадлежащего арендодатору на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <данные изъяты>№ от <дата>, расположенного в здании на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> для использования его под офис, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разделу 3 договора аренды № предусмотрена арендная плата из 2 частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 700 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, переменная часть – стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором при эксплуатации арендуемого помещения.

<дата> между ИП глава КФХ ФИО2 и ООО «Мавир» было заключено дополнительное соглашение к договору № на аренду нежилого помещения от <дата>, согласно которому в п. 3.2 договора № на аренду нежилой площади от <дата> внесены изменения в части оплаты постоянной части арендной платы в следующей редакции: с <дата> – 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Расчеты по этому пункту осуществляются ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца. Все остальные пункты, не затронутые настоящим соглашением, договора № на аренду нежилой площади от <дата> действуют без изменения.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Как указал в иске истец, после передачи арендатору арендованного имущества ООО «Мавир» свои обязательства не исполняет, а именно не производит оплату арендных платежей в точном соответствии с установленным между сторонами графиком.

Доказательств обратному ответчиками вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

Суд приходит к выводу, что <дата> между ИП глава КФХ ФИО2 и ООО «Мавир» был заключен договора аренды нежилого помещения. Свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения истец как арендодатель исполнил полностью. Со стороны арендатора же имеются нарушения условий договора, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 207.212 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является верным и соответствует установленному графику платежей, а также расчёту переменной части. Со стороны ответчиков своего расчёта арендной платы в суд не предоставлено.

Учитывая наличие между сторонами договорных отношений, а также факты просрочек по исполнению ответчиком своих обязательств по договору аренды, имеющаяся задолженность по договору подлежит взысканию в пользу истца.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания суммы задолженности по договору аренды с ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно представленного истцом договора, в обеспечение обязательств ИП глава КФХ ФИО2 по договору аренды ООО «Мавир» заключил договор поручительства от <дата> с ФИО3 В соответствии с договором поручительства поручитель обязался нести перед арендодателем солидарную с арендатором ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды, включая оплату пеней, штрафов.

Однако, решением Кировского районного суда г. Саратова от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ИП КФХ ФИО2 указанный договор поручительства от <дата> был признан недействительным. В качестве оснований для признания указанного договора недействительным судом указано на то, что договор со стороны ФИО3 не подписывался, а также отсутствуют с его стороны действия, направленные на одобрение договора поручительства, либо свидетельствующие об исполнении ФИО3 данного договора.

Учитывая то, что договор поручительства от <дата> является ничтожной сделкой (не порождает правовых последствий для сторон), оснований для взыскания задолженности по договору аренды с ФИО3 не имеется.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подачи иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.272 руб. 12 коп. (л.д. 15). При рассмотрении исковых требований суд пришёл к выводу о полном удовлетворении в отношении ответчика ООО «Мавир». Понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию в полном размере с данного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Мавир» задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору аренды № от <дата> в сумме 207.212 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.272 руб. 12 коп.

В удовлетворении исковых требований к ответчика ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Ершов

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.