Гражданский кодекс часть 1

Между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за № Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 1-2, Е-Б, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 96,24 кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по ее строительству.

Между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м., стоимость кладовки № в подвальном помещении (в осях 5-7, Б-В), в общей сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м., стоимость кладовки № в подвальном помещении (в осях 1-2, А-В), в общей сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по их строительству.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства объекта недвижимого имущества, взыскании неустойки (л.д. 4, 5).

В судебном заседании истец требования поддержал. Иск обосновывал положениями гражданского законодательства и не исполнением ответчиком своих договорных обязательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 1-2, Е-Б, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 96,24 кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по ее строительству (л.д. 28 - 34);

- между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м., стоимость кладовки № в подвальном помещении (в осях 5-7, Б-В), в общей сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 18 - 25);

- между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого строительства за №. Согласно договору ФИО1 обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м., стоимость кладовки № в подвальном помещении (в осях 1-2, А-В), в общей сумме <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), а ФИО2 обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 6 - 13).

- ФИО1 полностью оплатил стоимость спорных объектов строительства (л.д. 14 – 17, 26, 27, 35, 36).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>).

Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам квартир и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договоре определен конкретный предмет договора с указанием площади. Также в договоре определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.

Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве (л.д. 14 – 17, 26, 27, 35, 36).

В исковом заявлении истец указал, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права истицы нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истицей заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п.п. 1.6 Договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался окончить строительство и передать истцу спорные объекты недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнены свои обязательства до настоящего времени.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передачи гаражных боксов следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки в твердой денежной сумме составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1\150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8,25% в год (0,021% в день) от цены договоров в общей сумме <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Истец заявил требование о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

В судебном заседании истец пояснил, что в браке не состоит, на иждивении детей не имеет. Приобретение многочисленных объектов долевого строительства осуществляет не для личных бытовых нужд, а в целях более удачного вложения имеющихся денежных средств, с целью извлечения дополнительной выгоды.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в твердой денежной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1\150 размера учетной ставки ЦБ РФ – 8,25% в год (0,021% в день) от цены договоров в общей сумме <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 15, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 9773\203948 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 2-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 714\203948 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию кладовой № в подвальном помещении многоквартирного дома (в осях 1-2, А-В, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 7,14 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 9773\203948 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 2-7, А-Г, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 97,73 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 707\203948 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию кладовой № в подвальном помещении многоквартирного дома (в осях 5-7, Б-В, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 7,07 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 9624\203948 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Заволжский район, ул. <адрес>, стр. № (вблизи жилого дома № по ул. <адрес>), что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 4-м этаже многоквартирного дома (в осях 1-2, Е-Б, согласно плану создаваемого недвижимого имущества), общей проектной площадью 96,24 кв.м..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки <данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская