Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> края к В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> края обратилась в суд с иском к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра городской казны. На регистрационном учете по указанному адресу состоит В. Однако, в течение длительного времени более года в указанной квартире фактически не проживает, выехал из квартиры, личного имущества в квартире не имеет, оплату за жилищно-коммунальные услуги, не производит, в связи с чем сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком указанное жилое помещение было приведено в состояние, не пригодное для проживания, входная дверь не имеет запорного устройства, в туалетной комнате отсутствует унитаз, стояки горячего и холодного водоснабжения заглушены, электричество отключено, оконные рамы имеют одинарное остекление, вместо стекла вставлено ДВП, на полу отсутствует линолеум, на стенах обои. В квартире стоит зловонный запах мусора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик В. в судебное заседание не явился, его место жительство и место пребывания неизвестны.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика, его представитель - адвокат Селиванова Н.П., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указывая на то, что ответчиком принимаются меры к сохранению жилого помещения, ремонту входной двери, однако, трудная жизненная ситуации не позволяет ему сделать ремонт в квартире, в ДД.ММ.ГГГГ года им была частично произведена оплата жилищно - коммунальных слуг.

Представитель третьего лица ООО «ТРЭЖ», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дело без его участия, в отзыве на иск исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, возражений по делу не имеет.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего:

Из представленных суду документов следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра городской казны (л.д.8).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес>, как наймодателем и В. как нанимателем жилое помещение по адресу: <адрес> передано нанимателю и членам его семьи, в том числе сыну В. в бессрочное владение и пользование (л.д.37).

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> нанимателем данного жилого помещения является ответчик, состоит на регистрационном учете по указанному адресу (л.д.14).

Согласно справки, выданной управляющей компанией ООО «ТРЭЖ», данных лицевого счета на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Из актов обследования жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире В. не проживает, последний раз появлялся в данном жилом помещении зимой <данные изъяты>, с компанией распивал спиртное. Ответчиком данная квартира приведена в состояние, не пригодное для проживания, в туалетной комнате отсутствует унитаз, стояки горячего и холодного водоснабжения заглушены, электричество отключено, оконные рамы имеют одинарное остекление, вместо стекла вставлено ДВП, на полу отсутствует линолеум, на стенах обои, в квартире разбросаны мешки с мусором, стоит зловонный запах мусора, что также подтверждается фотоснимками указанного жилого помещения (л.д.16,23,24,17,18, 19,20, 21. 22).

В ходе судебного заседания установлено, что истец В. в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно не проживает, личных вещей в квартире не имеет, появляется в квартире периодически, использует жилое помещение не по назначению, как «притон», собирает компании для распития спиртных напитков, нарушением санитарно-гигиенических требований, и систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением привел к его разрушению.

Факт не проживания ответчика в течение длительного в жилом помещении по адресу: <адрес>, использования данного жилого помещения не по назначению, а также приведения его в состояние не пригодное для проживания подтверждается показаниями в судебном заседании свидетелей С., Ш., показавшими, что они проживают в подъезде, в котором находится <адрес>, ответчик в указанной квартире не проживает, изредка приходит в квартиру с друзьями распивать спиртное. Данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в нем отсутствует сантехника, электричество, холодное и горячее водоснабжение, окна забиты фанерой.

В соответствии с ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч.3, 4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

На основании подпункта «е» пункта 31 гл. V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО27 добровольно выехал в другое место жительства, что подтверждается тем, что его личных вещей в данном жилом помещении не имеется, не производит оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев, использует жилое помещение не по назначению, и привел его в состояние не пригодное для проживания, в соответствии со ст.83 ЖК РФ, суд признает его утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> края к В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> и <адрес> снять В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Третьякова