Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда гражданское дело по иску Г.Д.А., С.Н.Н. и Г.Е.А. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, М.Е.В., Ф.В.Н., А.А.С. и В.Е.Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, ФИО3 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование иска, что ФИО1, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена некорректно и нарушает требования действующего закона. Изменить границы указанного земельного участка и привести их в соответствие с законом собственники самостоятельно не могут. При реорганизации колхоза "Серп и Молот" и перераспределении земель сельскохозяйственного назначения на его территории был образован соответствующий земельный участок. Члены колхоза были наделены земельными паями, входящими в состав указанного земельного участка. Однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцы являются собственниками именно паевых земельных долей, и земельный участок с кадастровым № образован именно за счет данных паев. Следовательно, указанный земельный участок должен располагаться на землях,
предоставленных гражданам в процессе приватизации, и на территории земельного участка, отведенного под указанные цели. Но в настоящее время границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют правоустанавливающим документам.

Исходя из сведений Государственного кадастра недвижимости, отраженных в документах (кадастровый план соответствующей территории) в пределах земельного участка, выделенного гражданам в счет земельных паев, отсутствуют свободные для межевания территории, в следствие чего привести границы земельного участка в соответствие не представляется возможным по причине образования наложения на другой земельный участок.

Кадастровым инженером были даны разъяснения, что на государственном регистрационном учете находится земельный участок с кадастровым №, который территориально расположен на землях бывшего колхоза «1 Мая» в части, предоставленной в общедолевую собственность граждан.

Истцы полагают, что причиной невозможности исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка с кадастровым № являются границы земельного участка с кадастровым № на территории земельного массива, переданного в ходе приватизации в долевую собственность граждан – бывших членов коллективного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым № был образован за счет земель бывшего колхоза «Серп и Молот», право собственности на земли которого соответственно должны были приобрести бывшие работники колхоза и/или их правопреемники.

Земельный участок с кадастровым № образован на основании Приказа Комитета по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого является Отдел по Управлению Муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Администрация Свердловского района Орловской области. В пункте «Б» указанного приказа содержится указание на то, что Комитет по Управлению муниципальным имуществом
Свердловского района действовал в чужом интересе без поручения от собственников земельных долей в размере <данные изъяты> га (в том числе пашня <данные изъяты> га) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Следовательно, земельный участок с кадастровым № был образован за счет долей в праве общей долевой неустановленных граждан.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В определенном законом порядке право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не установлено. Решение уполномоченного органа об образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей отсутствует. В материалах землеустроительного дела содержатся документы, свидетельствующие о том, что к моменту формирования земельного участка с кадастровым № не были сформированы списки невостребованных земельных долей, как того требует закон и
размещено объявление в СМИ о проведении общего собрания и выдела доли в натуре.

Действие в чужом интересе подразумевает наличие конкретного заинтересованного лица. В данном случае упоминание о 37 лицах не соответствует понятию «действие в чужом интересе». Таким образом, земельный участок с кадастровым № был
поставлен на учет с нарушением действующего законодательства.

Своими действиями Комитет по Управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области фактически лишил бывших членов колхоза и их правопреемников части земельного участка.

В результате, в настоящее время истцы не имеют возможности в досудебном порядке реализовать свое право, так как в исходном «материнском» земельном участке формально нет неучтённых земель.

Следовательно, истцы имеют право выделить свою земельную долю из состава земельного участка, который изначально предоставлялся при осуществлении приватизации земель, в том месте, который наиболее отвечает преследуемым ими интересам.

Земельный участок с кадастровым № № состоит из ряда обособленных земельных участков, включая земельный участок с кадастровым. №. Площадь и местоположение обособленного земельного участка с кадастровым № позволяет исправить границы земельного участка с кадастровым №.

Обособленный земельный участок с кадастровым № в момент его формирования не имел собственников. В настоящее время согласно сведений ЕГРН он так же не имеет собственников, однако собственниками земельного участка, в состав которого он входит - №, числятся 2 человека - ответчики М.Е.В., Ф.В.Н. Собственниками они стали на основании судебных актов по спорам, связанным с изменением кадастровых номеров, по причине образования земельного участка с кадастровым № с нарушениями, описанными выше. При этом площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> га, а совокупная площадь долей М.Е.В. и Ф.В.Н. в составе земельного участка всего <данные изъяты> га.

Признание результатов межевания недействительными и исключение ошибочных сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым № из Единого государственного реестра недвижимости будет служить цели восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав.

Вместе с тем, в настоящем случае признание недействительными результатов межевания и исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости недостаточно для восстановления нарушенного права истцов, так как возникновение данного нарушения обусловлено задвоением сведений ЕГРН в части отнесения в натуре одного и того же поля
к составу двух земельных участков, обладающих различными кадастровыми номерами и иными идентификационными признаками. Разрешение данного противоречия возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым №.

Соответственно, земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а местоположение границ земельного участка с кадастровым № изменению, в соответствии со схемой расположения по исправлению местоположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах и площади обособленного земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Котовское сельское поселение, СП «Серп и Молот» в соответствии со схемой и каталогом координат кадастрового инженера ФИО9

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО10 и ФИО4, в качестве третьих лиц - администрации Котовского и Красноармейского сельских поселений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, исковые требования уточнил в части – просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО10 и ФИО4 – ФИО5 исковые требования не признала, пояснив суду, что в настоящее время земельные доли ответчиков в земельном участке с кадастровым номером № не выделены, установление границ земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии со схемой и каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО9, будет нарушить право ответчиков на выделение своих долей в порядке, предусмотренном законом

Истцы ФИО1, ФИО6 и ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО10 и ФИО4, представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО6 и ФИО7, представитель третьего лица - глава администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО11 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Остальные участники процесса либо их представители о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Аналогичные нормы, регламентирующие возможность восстановления нарушенных прав на земельный участок посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, содержатся в ст. 60 ЗК РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Законодателем в пункте 1 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрены способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков, находящихся не только в частной собственности, а также из земель государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находится в сфере действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", именно данный Закона устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 1).

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером №) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Статьей 980 ГК РФ установлено, что действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО6 и ФИО7 являются долевыми собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО6 принадлежат по <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО10 и ФИО4 являются собственниками долей в земельном участке площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенном по адресу: <адрес>.

Оба земельных участка отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №

Доли ответчиков ФИО3, ФИО8, ФИО10 и ФИО4 в земельном участке с кадастровым номером № не выделены.

Образование земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО6 и ФИО7, произошло путем выделения земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: №» и поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Доли ФИО6 и ФИО7 в настоящее время находятся в аренде у ФИО1

Согласно подпункту «б» пункта 1 содержащегося в материалах землеустроительного дела приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области с целью принятия решение о предоставлении в аренду ООО «Авангард-Агро-Орел» земельных участков провести межевые работы и постановку на кадастровый учет ряда земельных участков, в том числе и на основании статьи 8 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области» и статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя в чужом интересе без поручения 37 собственников земельных долей в размере <данные изъяты> га (в том числе пашня – <данные изъяты> га) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящийся в общей долевой собственности <данные изъяты> собственников, для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га расположен с <адрес>.

То есть, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области, был образован за счет <данные изъяты> невостребованных гражданами долей каждая по <данные изъяты> га (пашни) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся в общей долевой собственности 504 собственников.

Доводы истцов об отсутствии соответствующего уведомления сособственников земельного участка, переданного в общую долевую собственность, о проведении общего собрания с целью формирования земельного участка с кадастровым номером № и постановки его на кадастровый учет, либо уведомления их иным, установленным статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, способом, никем из частников процесса не опровергнуты и не оспаривались. Материалы землеустроительного дела таковых сведений не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением действующего на тот момент законодательства.

На основании обращения ФИО12 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено, что земельный участок, поставленный на кадастровый учет путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> частично расположен в границах населенного пункта <адрес>, а также расположен в границах двух сельских поселений Красноармейского и Котовского, что не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах Котовского сельского поселения свердловского района Орловской области и располагается на землях сельскохозяйственного назначения. В связи с тем, что в Котовском сельском поселении на территории СП «Серп и Молот» свободных земель для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нет, предлагается перенести земельный участок с кадастровым номером № на место земельного участка № (обособленный контур №). Согласно выписке из ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ч кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м2, из них зарегистрированы права на <данные изъяты> м2.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0000000:928 не соответствует принципу привязки к конкретному сельскому поселению, на территории которого истцы получили право общей долевой собственности на землю.

Из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, составленного по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, следует, что земельный участок № является единым землепользованием. Количество обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование – №. Описание местоположения границ обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование №, содержится в ЕГРН.

Согласно Материалов пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовление кадастровой карты колхоза «Серп и Молот» Свердловского района Орловской области», выполненных Орловским предприятием ЦЧОНИИ Гипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ РОСКОМЗЕМ в 1994 году, содержащих «Кадастровую карту внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Серп и Молот» <адрес>», и «Чертежа проекта установления черты сельских населенных пунктов колхоза «Серп и Молот» <адрес>», выполненного Орловским филиалом Института ЦЧОгипрозем РОСНИИземпроект ГОСКОМЗЕМ РСФСР, территории на которых расположены земельные участки входящие в единое землепользование №, в том числе входящий в его состав обособленный земельный участок №, в границах содержащихся в ЕГРН, расположены на территории, переданной в собственность бывшим членам коллективного хозяйства СП «Серп и Молот».

Описание местоположения границ земельного участка № отсутствует в ЕГРН. На исследование не представлены материалы, позволяющие определить изменение границ земельного участка № в результате формирования земельного участка №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № юридически образован не из земельного участка № Согласно Приказа комитета по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № образован администрацией района, действующей в чудом интересе без получения в счет выдела 37 земельных долей граждан. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № в графе «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» указаны кадастровые номера земельных участков, образованных из данного участка, земельного участка № среди них нет, таким образом, при образовании земельного участка № площадь долевой собственности в земельном участке № не уменьшилась.

Согласно «Материалам пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовлении кадастровой карты колхоза «Серп и Молот» Свердловского района Орловской области», выполненных Орловским предприятием ЦЧОНИИ Гипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ РОСКОМЗЕМ в ДД.ММ.ГГГГ году, содержащих «Кадастровую карту внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Серп и Молот» Свердловского района Орловской области», и «Чертежа проекта установления черты сельских населенных пунктов колхоза «Серп и Молот» Свердловского района Орловской области», выполненного Орловским филиалом Института ЦЧОгипрозем РОСНИИземпроект ГОСКОМЗЕМ РСФСР, территории на которых расположены земельные участки, входящие в единое землепользование №, в границах, содержащихся в ЕГРН, расположены на территории, переданной в собственность бывшим членам коллективного хозяйства СП «Серп и Молот», следовательно, наложение присутствует.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку его заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта отвечают на все вопросы суда с учетом спорной категории дела и носят однозначный характер. Заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области длительный стаж работы, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, истцами фактически заявлены лишь требования о переносе принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № на место обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. Требования об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № истцами не заявлялись.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По мнению суда, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спорных правоотношений) иное привело бы к нарушению прав ответчиков по соблюдению процедуры формирования вновь выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 57:15:0000000:158.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики прав истцов не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истцов не совершали, заявленные истцами требования могут быть реализованы исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцами в ходе рассмотрения настоящего дела судебные расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, в связи с чем оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые общества Г.Д.А., С.Н.Н. и Г.Е.А. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, М.Е.В., Ф.В.Н., А.А.С. и В.Е.Н. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить запрет на совершение регистрационных действий, сделок и прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:15:0000000:158.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Р. Белозерцева