Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Рева И.Н. обратились в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и заключении договора социального найма, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГР.Н.И. и им, как членам семьи, супруге и сыну, было предоставлено жилое помещение – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГР.Н.И.. был зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справкой ООО «Бурейская управляющая компания ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ№. Они не стали регистрироваться в предоставленном им жилье, однако, с этой даты проживали в данной квартире и вели общее хозяйство как одна семья. В апреле 2018 года Р.Н.И. обратился в Администрацию р.п. (п.г.т.) Прогресс с просьбой заключить договор социального найма на указанное помещение, однако по решению жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании постановления Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ с ним был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Они не были зарегистрированы в <адрес>, не были включены в договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи, хотя фактически постоянно проживали в данной квартире и несли бремя ее содержания, включая оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГР.Н.И. умер. В марте 2021 года они обратились в Администрацию р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области с заявлением о заключении с ними договора социального найма <адрес>, в которой они проживали и проживают до сегодняшнего дня, производят оплату коммунальных услуг. По решению жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании Постановления Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ с ними был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ без права регистрации в данной квартире, так как в соответствии с Постановлением Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается справкой Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№. Квартира <адрес> является муниципальной собственностью, считает, что с самого начала нарушены их права заключением договора коммерческого найма. В результате они не имеют право зарегистрироваться в данном жилом помещении, не могут претендовать на получение взамен аварийного жилого помещения другого равнозначного жилого помещения в рамках федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

На основании ст. 86 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, 167-168 ГК РФ, истцы ФИО1, Рева И.Н. просили суд признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма на жилое помещение – <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле, на основании ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечена Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, Рева И.Н. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма на жилое помещение – <адрес>. В дополнение ФИО1 пояснила, что в марте 2003 года она купила <адрес>, однако, право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировала, но она и сын Рева И.Н. зарегистрированы по данному адресу, а муж Р.Н.И. в спорной квартире. <адрес> нежилой.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что между Отделом по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием было решение жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ и личного заявления ФИО1 Вместе с ФИО1 в договор был включен член семьи - Рева И.Н. Данный жилой дом аварийный, регистрация в нем не предусмотрена. Жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма Рева Н.И. в 2012 году, 12 мая был заключен договор коммерческого найма № с Р.Н.И., основанием для заключения договора было постановление Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№. На основании договора наниматель Р.Н.И. был зарегистрирован в данном жилом помещении один. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был пролонгирован и заключен договор №. В договор включен только наниматель Р.Н.И. Согласно выписке из перечня граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в улучшении жилищных условий для получения жилых помещений по договорам социального найма на территории п.г.т. Прогресс – гражданин Р.Н.И.., в качестве нуждающегося не состоял, малоимущим признан не был. С заявлением о признании малоимущим либо нуждающимся в улучшении жилищных условий не обращался. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области поступило заявление от ФИО1 с документами о признании ее семьи малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий. В силу положений о жилищной политике р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области и порядка признания граждан малоимущими, ФИО1 совместно с Рева И.Н. решением жилищной комиссии было отказано в признании малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставлении жилого помещения. Согласно выписке ФИО1 (Рева И.Н.) на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, а также малоимущими не являются. Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области на основании действующего законодательства различает договоры социального и коммерческого найма жилого помещения. По общему правилу, в силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договору социального найма предоставляются в порядке очередности, исходя из времени постановки на учет. Согласно справке, в реестре муниципальной собственности р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилое помещение – <адрес> является муниципальной собственностью, для заключения договора социального найма требуется соблюдение порядка признания малоимущим (нуждающимся в улучшении жилищных условий). Отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель соответчика Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ. Письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункты 3 и 5).

Согласно ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Данная норма закона устанавливает понятие договора коммерческого найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений ч. 1-4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ч. 1 и 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев предоставления жилых помещений вне очереди.

В силу ч. 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При настоящем рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 и Р.Н.И. – супруги, имеют сына ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истцов.

Из материалов дела и пояснений истцов ФИО1 и Рева И.Н. следует, что ДД.ММ.ГГГГР.Н.И. обратился в Администрацию р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области для решения вопроса о предоставлении для проживания жилого помещения, поскольку в доме, в котором он проживает, промерзают зимой стены. Ему и членам семьи, было предоставлено жилое помещение – <адрес> по договору коммерческого найма, которое состоит в реестре муниципальной собственности р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области. С ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.И. был зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире, о чем свидетельствует справка ООО «Бурейская управляющая компания ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ№. Истцы не зарегистрировались в данном жилом помещении, с 2003 года по настоящее время имеют регистрацию в <адрес>, но проживали и проживают в <адрес>, вели с нанимателем общее хозяйство.

Права истцов при заключении договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ нарушены не были. Отдел по управлению имуществом пгт. Прогресс, предоставляя спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, действовал в соответствии с действующим законодательством о предоставлении жилья и в соответствии с волеизъявлением истцов.

При этом семья Р.Н.И. на момент предоставления жилого помещения на учете по улучшению жилищных условий не состояла.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Р.Н.И. и Администрацией р.п. (п.г.т.) Прогресс заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Так решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании постановления Главы органа местного самоуправления р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№, с Р.Н.И. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не имели регистрации в указанном жилом помещении, продолжая постоянно проживать в нем, несли бремя содержания квартиры, в том числе оплачивали предоставляемые коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где единственным нанимателем значится Р.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Бурейская Управляющая компания ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ№, поквартирной карточкой на жилое помещение, где в качестве проживающего и зарегистрированного значится Р.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти Р.Н.И.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищной комиссии Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области о рассмотрении заявления Р.Н.И., постановлением Главы Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении гражданам жилого помещения по договорам коммерческого найма.

Из пояснений истцов и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГР.Н.И. умер и после его смерти ФИО1 и Рева И.Н. обратились в Администрацию р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области с заявлением о предоставлении жилого помещения <адрес>.

Решением жилищной комиссии Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании Постановления Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№, с истцами был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемого жилого помещения. Зарегистрироваться по месту жительства истцы не вправе, поскольку Постановлением Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данные обстоятельства подтверждены справкой ООО «РКЦ Бурейского района» об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где нанимателями значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о признании многоквартирного жилого <адрес> ветхим и аварийным Постановлением Главы р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим сносу, проживающие в нем граждане – расселению, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищной комиссии Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области о предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору коммерческого найма, без права регистрации в нем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию пгт. Прогресс с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, постановке на соответствующий учет для заключения договора социального найма жилого помещения - <адрес>, в которой проживают до настоящего времени, производят оплату коммунальных услуг.

Из пояснений истцов ФИО1 и Рева И.Н. следует, что мотивом обращения их с настоящим иском в суд является восстановление нарушенного, по их мнению, права на регистрацию по месту проживания и невозможность получения при расселении граждан из признанного ветхим, аварийным многоквартирного жилого <адрес> равнозначного жилого помещения в рамках федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Собственного жилья истцы не имеют, о чем свидетельствуют выписки и уведомления из Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, для заключения органом местного самоуправления р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области с истцами договора социального найма жилого помещения, в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, необходимо их признание в установленном законом порядке малоимущими, а также нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, наличие на учете в органе местного самоуправления соответствующего территориального образования по месту проживания в целях улучшения жилищных условий (предоставления жилого помещения по договору социального найма).

В материалы дела ответчиком Отделом по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области представлены доказательства, свидетельствующие о принятии органом местного самоуправления р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области решения об отказе в признании ее семьи малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий: протокол заседания жилищной комиссии Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснение Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что семья ФИО1 не признана малоимущей, сведения Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1, Рева И.Н. на учете в качестве малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств о праве пользования данным жилым помещением на иных условиях истцами не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, исследованных доказательств, суд приходит к мнению об отсутствии оснований для признания договора недействительным и возложения на ответчиков Отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Администрацию р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области обязанности по заключению с истцами ФИО1, Рева И.Н. договора социального найма жилого помещения.

Порядок оспаривания принятого органом местного самоуправления по месту проживания граждан решения об отказе в признании малоимущими, нуждающимися в предоставлении жилого помещения, улучшении жилищных условий, в данном судебном процессе таких требований истцами не заявлено.

Разрешая требование истцов о возложении обязанности заключить с ними договор социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данное требование не основано на законе.

Как следует из возражений представителя ответчика отдела по управлению имуществом рп пгт. Прогресс и представленных документов, Р.Н.И. и члены его семьи нуждающимися в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма признаны не были, равно как и малоимущими, решения о предоставлении им спорного жилого помещения по договору социального найма уполномоченным органом не принималось.

Спорная квартира ему была предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в течении всего периода истцы проживают в ней, пользуются жилым помещением, договорные отношения носят временный характер. При заключении договора коммерческого найма наниматель Р.Н.И., как и истцы ФИО1 и Рева И.Н. были осведомлены, что спорное жилое помещение предоставлено на условиях коммерческого найма, были с этим согласны, о чем свидетельствуют доводы иска, а также и последующий договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения не может впоследствии породить право пользования данным жилым помещением по договору социального найма.

Доводы иска о том, что в апреле 2018 года Р.Н.И. обратился в администрацию пгт. Прогресс с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма судом не могут быть признаны обоснованными. ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма был заключен, впоследствии не оспорен, истцы с указанного времени продолжили пользоваться данным жилым помещением.

Согласно разделу 3 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием к расторжению указанного договора являются соглашение сторон договора, использование жилого помещения не по целевому назначению, умышленная порча жилого помещения, его разрушение, систематическое нарушение обязательств стороной договора, невнесение нанимателем платежей по договору, а также по требованию одной из сторон договора.

Аналогичные основания изложены в ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации: наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, использование жилого помещения не по назначению.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что доказательств, подтверждающих заключение ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма жилого помещения № в нарушение требований закона, в связи с чем он может быть оспорен, доказательств наличия оснований для расторжения указанного договора, нарушения прав со стороны ответчиков при заключении договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Из материалов дела и пояснений истцов следует, что с вопросом о расторжении договора коммерческого найма занимаемого ими жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ они в Администрацию либо отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области не обращались.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании совокупности исследованных доказательств, истцам ФИО1, Реве И.Н. следует отказать в удовлетворении заявленных к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области исковых требований о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и заключении договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении заявленных к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области исковых требований о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и заключении договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.В. Грачева