Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указывая, что 09.09.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 1, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес> 09.09.2020 года арендатор получил указанное нежилое помещение по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 50000 руб., которая в соответствии с п. 4.1.2 договора должна быть внесена путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с 25 по 30 число месяца предшествующего оплачиваемому. В нарушение обязательств по договору ответчик арендную плату за период с марта по август 2020 года включительно не внес, сумма задолженности за указанный период составляет 300000 руб. Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, согласно пункту 4.1.5 договора арендатор обязан компенсировать оплату за услуги электроснабжения, отопления и иные услуги. Согласно акту сверки взаимных расчетов с <данные изъяты> за период с 01.01.2020 года по состоянию на 01.07.2020 года начислено 33863,24 руб. Данная денежная сумма ответчиком истцу не компенсирована. 31.08.2020 года между сторонами подписан акт возврата помещения. Поскольку на требования истца о добровольном погашении задолженности по арендной плате ответчик не реагирует, ФИО1 просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с марта по август 2020 года в размере 300000 руб., переменную арендную плату за потребление тепловой энергии за период с января по июль 2020 года в размере 33863 руб., неустойку за период с 01.09.2020 года по 31.12.2020 года в размере 180000 руб. (из расчета 300000 руб. х 0,5% х 120 дней), расходы по оплате государственной пошлины в размере 8339 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Бурков Ю.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что арендная плата должна быть снижена, поскольку на правоотношения сторон распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», указал, что пандемия коронавирусной инфекции исключает возможность взыскания неустойки, являющейся мерой гражданско-правовой ответственности, на что указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года. Разрешение требований о взыскании переменной арендной платы за потребление тепловой энергии за период с января по июль 2020 года в размере 33863 руб. оставил на усмотрение суда, не отрицал, что она предусмотрена договором аренды.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Как указано в ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 09.09.2019 года между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер № сроком на 11 месяцев с момента подписания передаточного акта сторонами. По передаточному акту от 09.09.2019 года указанное нежилое помещение передано арендатору.

Разделом 4 договора аренды установлен размер платежей и порядок расчетов по договору. Ежемесячная арендная плата состоит из: базовой части в размере 50000 руб. и ее оплата осуществляется ежемесячно в срок с 25 по 30 число месяца, предшествующего оплачиваемому (пункты 4.1.1, 4.1.2); а также переменной части, составляющей компенсацию оплаты стоимости за услуги электроснабжения, отопления и иные услуги, обеспечивающие нормальную эксплуатацию объекта, которая оплачивается арендатором с момента подписания сторонами передаточного акта на помещение на основании счетов, в течение 3 (трех) дней с момента получения.

Из иска следует, что обязательства по договору аренды истцом были исполнены надлежащим образом, объект недвижимости в рамках договора аренды от 09.09.2019 года передан ответчику, однако со стороны последнего имело место нарушение обязательств, принятых им по договору, а именно: не перечислена арендная плата за период с марта по август 2020 года в размере 300000 руб., а также не компенсирована переменная арендная плата за оказанные <данные изъяты> услуги по поставке тепловой энергии на сумму 33863 руб.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения настоящего дела представлено не было.

Согласно пункту 7.4 договора каждая из сторон имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при существенном нарушении договора (п. 1, 3, 4, 5) другой стороной, а также по любым основаниям или без таковых, письменно уведомив не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты расторжения. Пунктом 7.2 установлено, что договор аренды оканчивается с момента подписания сторонами акта возврата объекта.

В связи с нарушением ФИО2 условий договора аренды истцом 28.07.2020 года в его адрес по почте было направлено уведомление от 28.07.2020 года об одностороннем расторжении договора аренды с 28.08.2020 года с приложением передаточного акта.

Из пояснений представителя истца следует, что передаточный акт о возвращении предмета договора аренды от 09.09.2019 года подписан сторонами 31.08.2020 года, что представителем ответчика не оспаривалось.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым 31.08.2020 года.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о добровольном погашении задолженности по арендной плате, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по перечислению базовой части арендной платы по договору от 09.09.2019 года за период с марта по август 2020 года включительно в размере 300000 руб., а также обязательства по компенсации переменной части арендной платы в виде оплаты тепловой энергии, поставленной <данные изъяты> за период с 01.01.2020 года по 01.07.2020 года в размере 33863 руб., не исполнены, суд взыскивает указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Данный расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды, а также подтвержден актом сверки взаимных расчетов между ФИО1 и <данные изъяты> доказательств оплаты данных суммы в дело не представлено, ответчиком обязанность компенсировать плату за услуги по поставке тепловой энергии не оспаривалась.

Пунктом 8.6 договора аренды от 09.09.2019 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 180000 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.09.2020 года по 31.12.2020 года, начисленной на сумму задолженности в размере 300000 руб.

Суд не соглашается с расчетом размера неустойки, произведенным истцом, и считает необходимым самостоятельно произвести ее расчет. Так, согласно условиям, указанным в пункте 8.6 договора аренды, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3660 руб. (300000 руб. х 0,01% х 122 дня).

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что арендная плата должна быть снижена в связи с тем, что на правоотношения сторон распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а неустойка взысканию не подлежит, поскольку оснований для применения к условиям договора аренды, заключенного между сторонами 09.09.2019 года, положений ст. 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» не имеется, поскольку указанными нормативными актами предоставление отсрочки либо освобождение от уплаты арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, предусмотрено только в отношении арендаторов-субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих виды деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), аналогичные меры государственной поддержки для физических лиц, являющихся арендаторами нежилых помещений, законодательством Российской Федерации не предусмотрены. По указанным основаниям в данном случае и не применимы разъяснения, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года, на которые ссылался в своих пояснениях представитель ответчика.

Доказательств того, что ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и вид его экономической деятельности поименован в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеуказанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6574,93 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, несение которых подтверждено чеком от 14.03.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 333863 рубля, неустойку в размере 3660 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6574 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 06.05.2022 года