Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 5800 кв.м. на 6350 кв.м. и местоположения границ земельного участка, кадастровый номер , расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от 22.12.2021, подготовленным кадастровым инженером

Свои требования истица мотивировала тем, что согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022 № 99/2022/442516614 она является собственником земельного участка, кадастровый номер , площадью 5800 кв.м., расположенного по адресу: . Согласно заключению кадастрового инженера ., содержащемуся в межевом плане от 22.12.2021, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер , расположенного по адресу: , было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка, кадастровый номер по сведениям ЕГРН составляет 5800 кв.м., по материалам межевания равна 6350 кв.м., что не превышает допустимые 10% площади. Данный земельный участок был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу правил землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.

В настоящее время, ФИО1 приняла решение о приведении в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка, кадастровый номер . В результате проведенных геодезических работ установлено, что его вычисленная площадь составила 6350 кв.м. Земельный участок, согласно проведенных измерений, полностью соответствует действительному местоположению границ.

Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется. Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Границы смежных землепользователей согласованы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данный земельный участок был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу правил землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.

Согласно решению Совета Бесленеевского сельского поселения Мостовского района от 21.10.2013 № 162 земельный участок находится в зоне Ж-1, установлены минимальный и максимальные размеры - 500 кв.м. и 3000 кв.м., ПЗЗ были опубликованы на сайте: http://www.mostovskiy.ru/rajon/pos/besleneevskoe-selkoe-poselenie.html.

Спорный земельный участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт. Границы земельного участка от точки н1 до точки н6 являются смежными с землями общего пользования, от точки н6-н1 граница согласована в индивидуальном порядке.

Кроме этого, подготовленный межевой план успешно прошел консультационную проверку, по которой получена резолюция с рекомендацией представить документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка. На основании изложенного, ФИО1 вынуждена обраться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец – ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район – ФИО2 в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду того, что земельный участок, кадастровый номер поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 5800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: , и принадлежит заявительнице на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от 11.11.2021.

На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, кадастровый номер площадью 24,8 кв.м., который также принадлежит заявительнице на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от 11.11.2021. Дата постановки объекта на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера – 22.07.2020.

При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истица осознавала, что границы участка не установлены и что его декларированная площадь составляет 5800 кв.м.

В соответствии с генеральным планом Бесленеевского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 и формирование участка площадью 6350 кв.м. противоречит правилам землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения, в которых установлена возможная максимальная площадь участков для ведения личного подсобного хозяйства 3000 кв.м.

На указанной территории возможно сформировать полноценный самостоятельный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью не менее 500 кв.м. в целях предоставления его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022 № 99/2022/442516614 истица ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер , площадью 5800 кв.м., расположенного по адресу:

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от 22.12.2021, следует, что при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер , расположенного по адресу: , было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка, кадастровый номер по сведениям ЕГРН составляет 5800 кв.м., по материалам межевания площадь равна 6350 кв.м., что не превышает допустимые 10% площади. Данный земельный участок был сформирован в таких границах ранее, до вступления в силу правил землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения Мостовского района, поэтому градостроительный регламент на данный земельный участок не распространяется.

Согласно решению Совета Бесленеевского сельского поселения Мостовского района от 21.10.2013 № 162 земельный участок находится в зоне Ж-1, установлены минимальный и максимальные размеры - 500 кв.м. и 3000 кв.м., Правила землепользования и застройки были опубликованы на сайте: http://www.mostovskiy.ru/rajon/pos/besleneevskoe-selkoe-poselenie.html.

Спорный земельный участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, имеет фактические границы, существующее на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Границы земельного участка от точки н1 до точки н6 являются смежными с землями общего пользования, от точки н6-н1 граница согласована в индивидуальном порядке.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Свидетель в судебном заседании пояснила, что работает в администрации Бесленеевского сельского поселения специалистом по имущественным отношениям. Прежний собственник земельного участка брал выписку из похозяйственной книги и оформлял по упрощенной системе, у него было 58 сотокУчасток очень большой, был не отмежеванный, на кадастровой карте видно, что этот участок обрабатывается, граничит с участком по адресу , с других сторон – две дороги и лес, споров не имеется.

Свидетель в судебном заседании, пояснила, что спорный земельный участок ранее принадлежал ее матери, позже она и брат вступили в наследство в наследство на дом и землю. В данном домовладении она проживала более пятьдесят лет, с рождения. На территории посажен сад, имеется огород, все обрабатывается и ухаживается. Территория ограничена дорогами с двух сторон, примыкает к горе, смежный участок по принадлежит их семье, споров по границам с ФИО1 нет. Она подтверждает, что спорный земельный участок существует в данных границах более 15 лет.

Свидетель суду пояснил, что его семья проживала по с 1974года. Территория земельного участка обозначена на местности лесом и дорогой, это крайний земельный участок в станице, они пользовались им в существующих границах с 1974 года, обрабатывали огород. Подтверждает, что границы земельного участка существуют и остаются неизменными более 15 лет, споров по границам ни с кем не имеется.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 27).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-1047 от 20.12.2021 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 22.12.2021 № 35-24/20-616 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевым границам между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер в соответствии с межевым планом от 22.12.2021, подготовленным кадастровым инженером

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 5800 кв.м. на 6350 кв.м. и местоположения границ земельного участка, кадастровый номер , расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 22.12.2021, подготовленным кадастровым инженером

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации границ земельного участка, кадастровый номер в соответствии с межевым планом от 22.12.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.Г. Селюдеева