Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/2023 по исковому заявлению Юзюк Л. А., Юзюк Л. А., Юзюк Д. Л. и Юзюк Ю. Л. к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе квартиры и по иску Авдеевой В. П., Курьеровой И. Н., Ситникова И. А., Матвеева С. С.ча, Матвеевой Н. А., Матвеева А. С., Матвеевой А. С. к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л. обратились в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что являются долевыми собственниками <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. На основании постановления администрации города Нижневартовска от 27 декабря 2019 года №1039 «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд нарушена. На основании постановления администрации города Нижневартовска №218 от 19 марта 2021 года изъята часть земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд города Нижневартовска, находящихся в собственности граждан по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> Поскольку дом, в котором находится квартира истцов, включен в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Нижневартовска в 2018-2025 годах и на период до 2030 года», соответственно истцы имеют право на получение разнозначного жилого помещения в случае сноса дома; в случае предоставления квартиры, стоимость которой превышает рыночную стоимость жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, разница выплачивается собственником изымаемого жилого помещения. Администрацией города Нижневартовска была произведена оценка спорной квартиры по состоянию на <дата>, оценка проводилась <дата>. Соглашение о выкупной стоимости истцам не направлялось. Согласно отчету независимого эксперта, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, составляет 6 629 610 рублей. Просит обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам (по ? доли каждому), с указанием выкупной стоимости в размере 6 629 610 рублей.

Истцы Авдеева В.П., Курьерова И.Н., Ситников И.А., Матвеев С.С., Матвеева Н.А., Матвеев А.С., Матвеева А.С. обратились в суд с аналогичным иском, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> На основании постановления администрации города Нижневартовска от 27 декабря 2019 года №1039 «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд нарушена. На основании постановления администрации города Нижневартовска №218 от 19 марта 2021 года изъята часть земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд города Нижневартовска, находящихся в собственности граждан по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> Поскольку дом, в котором находятся квартиры истцов, включен в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города Нижневартовска в 2018-2025 годах и на период до 2030 года», соответственно истцы имеют право на получение разнозначного жилого помещения в случае сноса дома, в случае предоставления квартиры, стоимость которой превышает рыночную стоимость жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, разница выплачивается собственником изымаемого жилого помещения. Администрацией города Нижневартовска была произведена оценка спорных квартир по состоянию на <дата>, оценка проводилась <дата>. Соглашение о выкупной стоимости истцам не направлялась. Согласно отчетам независимого эксперта, стоимость жилых помещений, расположенных по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, составляет: <адрес> – 6 113 575 рублей, <адрес> – 4 210 956 рублей, <адрес> – 4 273 629 рублей. Просят:

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Авдеевой В.П., с указанием выкупной стоимости в размере 6 113 575 рублей,

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности: Ситникову И.А. (доля вправе ?), Курьеровой И.Н. (доля в праве ?), с указанием выкупной стоимости в размере 4 210 956 рублей,

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности: Матвееву С.С. (доля в праве 1/3), Матвееву А.С. (доля в праве 1/3), Матвеевой Н.А. (доля в праве 1/6), Матвеевой А.С. (доля в праве 1/6), с указанием выкупной стоимости в размере 4 273 629 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от 18 мая 2023 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного разрешения и рассмотрения.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят:

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности: Юзюк Ю.Л. (доля в праве 1/4), Юзюк Л.А. (доля в праве 1/4), Юзюк Л.А. (доля в праве 1/4), Юзюк Д.Л. (доля в праве 1/4), с указанием выкупной стоимости в размере 7 491 460 рублей;

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности: Ситникову И.А. (доля в праве ?), Курьеровой И.Н. (доля в праве 1/2), с указанием выкупной стоимости в размере 4 758 381 рублей,

обязать ответчика заключить соглашение о выкупе квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности: Матвееву С.С. (доля в праве 1/3), Матвееву А.А. (доля в праве 1/3), Матвеевой Н.А. (доля в праве 1/6), Матвеевой А.С. (доля в праве 1/6), с указанием выкупной стоимости в размере 4 829 201 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель истцов Амирова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Сальмаева Н.Ф. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Департамент строительства ХМАО-Югры и Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве): Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л.

Из материалов дела следует, что <адрес>, общей площадью 41 кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Матвеевой Н.А. (1/6 доли), Матвеевой А.С. (1/6 доли), Матвееву С.С. (1/3 доли) и Матвееву А.С. (1/3 доли).

Квартира №, общей площадью 57,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Авдеевой В.П.

Квартира №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Курьеровой И.Н. и Ситникову И.А.

Постановлением администрации города от 27 декабря 2019 года №1039 «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу» многоквартирные дома № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> – отнесены к категории аварийных и подлежащих сносу.

19 марта 2021 года постановлением администрации города Нижневартовска №218 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд города Нижневартовска части земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории квартала <данные изъяты> Постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре для регистрации.

На основании постановления №218 от 19 марта 2021 года были изъяты для муниципальных нужд города Нижневартовска находящиеся в собственности граждан жилые помещения в многоквартирных домах №, расположенных в г.Нижневартовске по <адрес>.

<дата> в адрес истцов направлены уведомления о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд города жилого помещения № в многоквартирном жилом доме <адрес> и жилых помещений №№ в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и муниципальной программой (постановление администрации города Нижневартовска от 18 августа 2016 года №1214 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечением доступным и комфортным жильем жителей города Нижневартовска»), которыми определены порядок обеспечения жилищных прав собственников: выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке и на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости; предоставление жилого помещения в собственность по договору мены жилыми помещениями с муниципальным образованием город Нижневартовск с оплатой разницы стоимости между предоставляемым и изымаемым у собственника жилым помещением с беспроцентной рассрочкой платежа на 10 лет.

В соответствии подп.5 п.1 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, выступает заказчиком работ по оценке изымаемого жилого помещения.

Для определения размера возмещения за изымаемые жилые помещение у истцов Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города осуществлены мероприятия по оценке объектов.

Согласно отчета об оценке №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение № в многоквартирном жилом доме <адрес> составил 3 140 000 руб.; согласно отчета об оценке №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение № в многоквартирном жилом доме <адрес> составил 2 210 000 рублей; согласно отчета об оценке №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение № в многоквартирном жилом доме <адрес> составил 3 110 000 рублей; согласно отчета об оценке №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение № в многоквартирном жилом доме <адрес> составил 2 180 000 рублей;

На дату оценки состояние жилых домов было признано аварийным и сделан вывод о нецелесообразности капитального ремонта.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела усматривается, что <дата> в адрес истцов направлены уведомления о размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно материалам дела, на основании заявлений от <дата>, <дата>, <дата>Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л. выразили отказ от получения денежных средств и согласие на заключение договора мены квартир.

На основании заявления от <дата>Курьерова И.Н., Ситникова А.В., действующая от имени несовершеннолетнего сына Ситникова И.А., также выразили отказ от получения денежных средств и заявили о согласии на заключение договора мены квартир.

На основании заявления от <дата>Матвеева Н.А. (действующая одновременно от имени несовершеннолетней дочери Матвеевой А.С.), Матвеев С.С., Матвеев А.С. также выразили отказ от получения денежных средств и заявили о согласии на заключение договора мены квартир.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемые жилые помещения, указанным в отчетах №, №, №, №, истцы обратились в ООО «Стандарт Оценки» для определения рыночной выкупной стоимости недвижимого имущества с учетом стоимости жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым объектом, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием по состоянию на <дата>.

Согласно отчету № об оценке объекта от <дата>, выполненному ООО «Стандарт Оценки», рыночная стоимость жилого помещения по адресу г.Нижневартовск <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 6 629 610 рублей.

Согласно отчету № об оценке объекта от <дата>, выполненному ООО «Стандарт Оценки», рыночная стоимость жилого помещения по адресу г. Нижневартовск <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 4 273 629 рублей.

Согласно отчету № об оценке объекта от <дата>, выполненному ООО «Стандарт Оценки», рыночная стоимость жилого помещения по адресу г.Нижневартовск <адрес> по состоянию на <дата> составляет 6 113 575 рублей.

Как следует из материалов дела, от истцов в адрес администрации города Нижневартовска были направлены письменные обращения и отчеты об оценке жилых помещений, с предложением заключить соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на основании направленных истцами отчетов об оценке; из ответов администрации города Нижневартовска на данные обращения следует, что законные основания подготовить соглашения об изъятии жилых помещений на основании направленных истцами отчетов об оценке – отсутствуют.

<дата> администрацией города Нижневартовска истцам Юзюк направлен проект соглашения с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 140 000 рублей (по 785 000 рублей на каждого собственника).

<дата> администрацией города Нижневартовска истцу Авдеевой В.П. направлен проект соглашения с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 110 000 рублей.

<дата> администрацией города Нижневартовска истцам Курьеровой И.Н., Ситникову И.А. направлен проект соглашения с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 180 000 рублей (по 1 090 000 рублей на каждого собственника).

<дата> администрацией города Нижневартовска истцам Матвеевым направлен проект соглашения с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 210 000 рублей (по 368 333 рублей собственникам Матвеевой Н.А. и Матвеевой А.С.; по 736 666 рублей собственникам Матвееву А.С. и Матвееву С.С.).

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Частями 1, 2, 6, 7 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 сентября 2014 года), Верховный Суд РФ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку истцами процедура изъятия земельного участка и жилого помещения не оспаривается, а разногласия возникли в части определения выкупной стоимости имущества, по ходатайству стороны истцов судом назначена судебная экспертиза о стоимости спорных объектов недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта № выполненным ООО «Сибирь-Финанс», проведенным по определению суда, эксперт ФИО1 пришел к следующим выводам:

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (347 000 рублей), включая стоимость жилого помещения (3 368 944 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (155 056 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (718 007 руб.), составляет сумму в размере: 4 589 007 рублей;

- величина размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в том числе убытки, связанные с переездом (24 144 руб.), оплатой услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения (35 000 руб.) и оформлении его в собственность (2 000 руб.), составляет сумму в размере: 61 144 рубля.

В соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО «Сибирь-Финанс», проведенным по определению суда, эксперт ФИО1 пришел к следующим выводам:

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдеевой В.П., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (103 545 рублей), включая стоимость жилого помещения (3 340 264 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (153 736 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (732 895 руб.), составляет сумму в размере: 4 330 440 рублей;

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> принадлежащего на праве собственности Матвеевой Н.А., Матвееву С.С., Матвеевой А.С., Матвееву А.С., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (73 751 рублей), включая стоимость жилого помещения (2 486 556 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (114 444 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (522 014 руб.), составляет сумму в размере: 3 196 765 рублей;

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курьеровой И.Н., Ситникову И.А., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (71 167 рублей), включая стоимость жилого помещения (2 397 648 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (110 352 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (502 730 руб.), составляет сумму в размере: 3 081 897 рублей;

- величина размера убытков, связанных с изъятием жилых помещений №, №, №, расположенных по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> в том числе убытки, связанные с переездом (24 144 руб.), оплатой услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения (35 000 руб.) и оформлении его в собственность (2 000 руб.), составляет сумму в размере: 61 144 рубля (в отношении каждого жилого помещения).

По ходатайству представителя истцов судом была назначена дополнительная экспертиза в ООО «Сибирь-Финанс» для определения рыночной стоимости спорных квартир по состоянию на <дата> с учетом расчета компенсации стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №, определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л., учитывая стоимость жилого помещения (2 964 671 руб.), с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (305 360 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (136 449 руб.) и компенсации за непроизведенный капитал ремонт многоквартирного дома (631 846 рублей), по состоянию на <дата> составляла сумму в размере 4 038 326 рублей.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдеевой В.П., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (91 120 рублей), включая стоимость жилого помещения (2 939 432 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (135 288 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (644 948 руб.), по состоянию на <дата> составляла сумму в размере 3 810 787 рублей;

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матвеевой Н.А., Матвееву С.С., Матвеевой А.С., Матвееву А.С., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (64 901 рублей), включая стоимость жилого помещения (2 188 169 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (100 711 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (459 372 руб.), по состоянию на <дата> составляла сумму в размере 2 813 153 рублей;

- определенная рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курьеровой И.Н., Ситникову И.А., с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме (62 627 рублей), включая стоимость жилого помещения (2 109 930 руб.), включая долю в праве собственности на земельный участок (97 110 руб.) и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (442 402 руб.), по состоянию на <дата> составляла сумму в размере 2 712 069 рублей;

Эксперт также указал, что не представляется возможным определить стоимость доли земельного участка иным другим методом (кроме метода распределения), предусмотренным методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В ст.56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из п.1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В п.2 ст.281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Как следует из положений Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20 мая 2015 года №297, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости при выборе объекта-аналога необходимо учитывать, что он должен быть объектом сходным объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

При этом выбор аналогов, как и методики исследования – это исключительная прерогатива оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.

Суд не может принять в основу решения заключения №, №№ и №, выполненные ООО «Сибирь-Финанс», поскольку взятые им за основу объекты-аналоги не сходны объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам (в частности, объекты-аналоги расположены в панельных, 5-этажных домах, часть из них – с дизайнерской или улучшенной отделкой, не указаны года строительства домов, в которых расположены объекты-аналоги; при этом экспертом указано, что в стоимость объектов-аналогов включена стоимость общего долевого имущества многоквартирного дома, в том числе и стоимость общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными домами, между тем, остается неясным, на основании чего эксперт пришел к такому выводу, поскольку объявления о продаже объектов-аналогов указанные условии не содержат). Кроме того, заключениях, выполнены ООО «Сибирь-Финанс», отсутствует вывод эксперта на предмет рыночной стоимости земельного участка.

В данном случае суд полагает возможным руководствоваться отчетами, представленными истцами, исключив из состава выкупной стоимости указанную в данных отчетах компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (поскольку по информации, представленной по запросу суда Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, дома № по <адрес> в г.Нижневартовске постановлением администрации города Нижневартовска от 25 августа 2014 года №1682 включены в Перечень домов города Нижневартовска, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания, в связи с чем указанные дома не включены в Программу капитального ремонта; начисление взносов на капитальный ремонт помещений в указанных домах Фондом за период с 01 сентября 2014 года по настоящее время не осуществлялось. При этом, стороной истца в ходе судебного разбирательства не отрицалось, что взносы на капитальный ремонт истцами не оплачивались).

Между тем, суд считает необходимым применить к выкупной стоимости индекс изменения цен на рынке жилья с даты исследования на дату вынесения решения суда в размере 13% (о чем указано в уточненном исковом заявлении).

Таким образом, размер выкупной стоимости составит в рассматриваемом случае:

- за жилое помещение, площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Юзюк Л.А., Юзюк Л.А., Юзюк Д.Л., Юзюк Ю.Л., 5 729 340,69 рублей ((6 629 610 – 1 559 397) + 13%);

- за жилое помещение, площадью 57,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Авдеевой В.П., 5 683 174,54 рублей ((6 113 575 – 1 084 217) + 13%);

- за жилое помещение, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Матвеевой Н.А., Матвееву С.С., Матвеевой А.С., Матвееву А.С., 3 957 122,14 рублей ((4 273 629 – 771 751) + 13%);

- за жилое помещение, площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Курьеровой И.Н., Ситникову И.А., 3 916 079,41 рублей ((4 210 956 – 745 399 + 13%).

Принимая во внимание, что спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а истцы как собственники жилых помещений в нем вправе реализовать жилищные права только посредством получения выкупной стоимости за изымаемое аварийное жилье в соответствии с положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в установленном судом размере.

Истцами заявлено письменное ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя. Учитывая, что аварийные дома, в которых проживают истцы, существенно угрожают жизни и здоровью граждан, при этом замедление исполнения решения может привести к увеличению размера ущерба для истцов, суд находит просьбу истцов в части обращения решения к немедленному исполнению подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юзюк Л. А., Юзюк Л. А., Юзюк Д. Л. и Юзюк Ю. Л. к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе квартиры и исковые требования Авдеевой В. П., Курьеровой И. Н., Ситникова И. А., Матвеева С.С., Матвеевой Н. А., Матвеева А. С., Матвеевой А. С. к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе квартиры – удовлетворить.

Возложить на администрацию города Нижневартовска (ИНН 8603032896) обязанность заключить соглашение о выкупе квартиры №, расположенной по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск <адрес>, принадлежащей на праве собственности Юзюк Л. А., СНИЛС <данные изъяты> (1/4 доли в праве), Юзюк Л. А., <данные изъяты> (1/4 доли в праве), Юзюк Д. Л., <данные изъяты> (1/4 доли в праве) и Юзюк Ю. Л., <данные изъяты> (1/4 доли в праве), с указанием выкупной стоимости в размере 5 729 340 рублей 69 копеек.

Возложить на администрацию города Нижневартовска (ИНН 8603032896) обязанность заключить соглашение о выкупе квартиры №, расположенной по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город <адрес>, принадлежащей на праве собственности Авдеевой В. П., <данные изъяты>, с указанием выкупной стоимости в размере 5 683 174 рубля 54 копейки.

Возложить на администрацию города Нижневартовска (ИНН 8603032896) обязанность заключить соглашение о выкупе квартиры №, расположенной по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск <адрес>, принадлежащей на праве собственности Матвееву С. С.чу, <данные изъяты> (1/6 доли в праве), Матвеевой Н. А., <данные изъяты> (1/3 доли в праве), Матвееву А. С., <данные изъяты> (1/6 доли в праве), Матвеевой А. С., <данные изъяты> (1/3 доли в праве), с указанием выкупной стоимости в размере 3 957 122 рубля 14 копеек.

Возложить на администрацию города Нижневартовска (ИНН 8603032896) обязанность заключить соглашение о выкупе квартиры №, расположенной по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск <адрес>, принадлежащей на праве собственности Курьеровой И. Н., <данные изъяты> (1/2 доли в праве), Ситникову И. А., <данные изъяты> (1/2 доли в праве), с указанием выкупной стоимости в размере 3 916 079 рублей 41 копейка.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>