Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, АО "Мосэнергосбыт", АО "Мособлгаз Восток", ООО "Хартия", об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, АО "Мосэнергосбыт", АО "Мособлгаз" Восток, ООО "Хартия" об определении порядка оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 823 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности истца составляет 1/2 доля земельного участка и жилого дома, право собственности ответчика составляет 1/2 доля земельного участка и жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соглашение между собственниками о порядке оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство и не имеют совместный бюджет, следовательно, необходимо заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия сособственников долей в расходах по внесению платы коммунальные услуги, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

Юридически финансовый счет на квартиру не разделен и счет на оплату спорного жилого помещения является единым для истца и ответчика, что может привести к образованию задолженности, поскольку между ними отсутствует взаимопонимание об участии каждого в оплате ЖКУ.

Для досудебного урегулирования спора истец обращался с заявлениями к поставщикам коммунальных услуг с просьбой разделить лицевые счета, однако на заявления было отвечено отказом, со ссылкой на возможность обратиться в суд с исковым заявлением.

Ответчик, как долевой собственник, не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, соответственно оплату за услуги производит истец в полном размере.

Истцом единолично оплачены коммунальные услуги в сумме 74 952,51 рублей, 1/2 доля из которой должна быть взыскана с ответчика, как с собственника 1/2 доли жилого помещения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе газоснабжения, электроснабжения, вывоза ТКО, от общей суммы ежемесячных начислений по жилому дому по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом: 1/2 доля от общей суммы ежемесячных начислений - ФИО3, 1/2 доля от общей суммы ежемесячных начислений - ФИО4; обязать АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» и ООО «Хартия» выдавать ФИО3 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>. а именно: ФИО3 на оплату 1/2 доли расходов на оплату коммунальных услуг ежемесячно, от общей суммы начислений, ФИО4 на оплату 1/2 доли расходов на оплату коммунальных услуг ежемесячно, от общей суммы начислений; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию расходов по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 27486 руб. 28 коп. за период с 04.12.2020г. по 28.10.2021г., обязании ООО "Хартия" произвести раздел долга между собственниками в равных долях за период с 01.12.2020г. по настоящее время.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, явился его представитель. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на реплику представителя ответчика пояснил, что действительно их совместная с ответчиком дочь, ФИО5, передавала ему денежные средства на оплату коммунальных платежей за себя и свою мать, ответчицу по данному делу.

Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении, уточнил период взыскания задолженности с 04.12.2020г. по 28.10.2021г.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно определения порядка оплаты ЖКУ соразмерно доли в праве его доверительницы. Однако, возражал относительно остальных заявленных требований, представил письменные возражения.

Ответчик представитель АО "Мосэнергосбыт" в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении требований истца, мотивировав тем, что лицевой счет открывается на точку поставки технологического присоединения, а не на собственников жилого помещения. По лицевому счету № № расчеты производятся по прибору учета марки <данные изъяты> № №. Лицевой счет не разделяется, поскольку это ведет к изменению схем энергоснабжения дома. Получение отдельного платежного документа об оплате за электроэнергию возможно только в случае открытия отдельного лицевого счета на свое имя. Для открытия отдельного лицевого счета необходимо произвести раздел учета в установленном порядке и установить отдельный индивидуальный прибор учета, который будет учитывать отдельно комнаты и места общего пользования.

Ответчик представитель ООО "Хартия" в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому плата за услуги Регионального оператора зависит не от количества собственников, зарегистрированных и временно проживающих лиц, а от квадратного метра общей площади жилого помещения.

Ответчик представитель АО "Мособлгаз" Восток в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просила отказать в удовлетворении требований, пояснив, что принимая во внимание то, что АО "Мособлгаз" не является управляющей организацией правовых оснований для вынесения решения об определении долей в оплате коммунальных услуг, заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа в отношении АО "Мособлгаз" "Восток" не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснив, что давала своему отцу, истцу по данному делу, денежные средства на оплату коммунальных платежей за себя и свою мать, ответчицу по данному делу, как наличными, так и переводом на его карту.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать определения порядка и размера участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 823 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснения сторон, следует, что в настоящее время истец и ответчик не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, поскольку брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Судом установлено, что между сособственниками до обращения в суд не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец с ответчиком не ведут совместное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, то есть фактически не являются членами семьи, в связи с чем самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из долевого права собственности, суд считает возможным определить доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определив доли следующим образом: ФИО3-1/2 доля; ФИО4 - 1/2 доля.

В силу п.2 «Общих положений»" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - «индивидуальный прибор учета» - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п.2 ст.539 ГК РФ на абонента по договору энергоснабжения возлагается обязанность по обеспечению учета потребляемой им электроэнергии.

Согласно п.1 ст.541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им электроэнергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Необходимым условием осуществления учета потребляемой электроэнергии является наличие прибора учета (электросчетчика) соответствующего техническим требованиям.

Лицевой счет открывается на точку поставки технологического присоединения, а не на собственников жилого помещения.

По лицевому счету № № расчеты производятся по прибору учета марки <данные изъяты> № №.

Лицевой счет не разделяется, поскольку это ведет к изменению схем энергоснабжения дома. Получение отдельного платежного документа об оплате за электроэнергию возможно только в случае открытия отдельного лицевого счета на свое имя. Для открытия отдельного лицевого счета необходимо произвести раздел учета в установленном порядке и установить отдельный индивидуальный прибор учета, который будет учитывать отдельно комнаты и места общего пользования.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 01.08.2018г. № 424-РМ "Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области" и Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019г. № 735-РВ "Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для индивидуальных жилых домов на территории Московской области" утверждены нормативы накопления ТКО, согласно которым для домовладений расчетная единица, в отношении которой устанавливается норматив это 1 кв.м.

Таким образом, плата за услуги Регионального оператора на территории Московской области зависит не от количества собственников, зарегистрированных и временно проживающих лиц, а от квадратного метра общей площади жилого помещения.

Учет потребления поставленного газа производится также на основании индивидуального прибора учета.

На основании вышеизложенного, учитывая нормы действующего законодательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 в части обязания АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» и ООО «Хартия» выдавать ФИО3 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг за жилой дом не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ФИО4 компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27486 руб. 28 коп. за период с 04.12.2020г. по 28.10.2021г., обязании ООО "Хартия" произвести раздел долга между собственниками в равных долях за период с 01.12.2020г. по настоящее время, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6 она производила перечисление денежных средств истцу на оплату коммунальных платежей за себя и свою мать, ответчицу по данному делу, как наличными, так и переводом на его карту, в подтверждении чего представила выписки о движении денежных средств по картам, согласно которым были осуществлены денежные переводы на имя истца в размере 30000 руб.: 27.05.2021г. - 5000 руб.; 15.06.2021г. - 5000 руб.; 10.09.2021г. - 5000 руб.; 16.10.2021г. - 5000 руб.; 15.11.2021г. - 5000 руб.; 16.12.2021г. - 5000 руб.

Данное обстоятельство не оспаривалось со стороны ФИО3 в судебном заседании.

Общий размер перечисленных денежных средств превышает заявленный истцом размер взыскания.

В данном случае ФИО3 также не лишен права защищать свои права путем предъявления иска к сособственнику в случае оплаты им всей указанной задолженности, образовавшейся до вступления в силу настоящего решения суда, по жилищно-коммунальным услугам в отношении спорной квартиры.

Данное обстоятельство также не лишает ФИО3 права на обращение за перерасчетом платы за определенные коммунальные услуги в порядке и в случаях, установленных ст. 86 - 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также права на обращение в случае оплаты коммунальных услуг за возмещением ему расходов в случае оплаты тех ресурсов, которыми он фактически не пользовался.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, АО "Мосэнергосбыт", АО "Мособлгаз Восток", ООО "Хартия", об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом: ФИО3 в размере ? доли; ФИО4 в размере ? доли.

Решение суда является основанием для производства расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям в оплате.

В удовлетворении требований об обязании АО "Мосэнергосбыт", АО "Мособлгаз Восток", ООО "Хартия" выдавать ФИО3 и ФИО4 два отдельных платежных документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании с ФИО4 компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27486 руб. 28 коп. за период с 04.12.2020г. по 28.10.2021г., обязании ООО "Хартия" произвести раздел долга между собственниками в равных долях за период с 01.12.2020г. по настоящее время, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022 г.

Судья: С.П. Большакова