Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** 126, заключенный **** между ФИО4 в лице ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО1 (истца), недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на истца. В обоснование иска указано, что решением Центрального районного суда *** от ****ФИО6 признана недееспособной, приказом администрации от **** над ней установлена опека, опекуном назначена истец. **** заключен оспариваемый договор купли-продажи квартиры; квартира приобретена по цене 3 400000 руб.. **** умерла ФИО4 (продавец), наследником является ответчик ФИО3. Истец указывает, что квартира приобреталась, чтобы получить разрешение опеки и впоследствии продать другую квартиру по адресу: ***100, принадлежащую ФИО6. ****ФИО6 умерла. Также истец указывает, что квартира по адресу: *** 126 приобретена за счет личных средств истца, т.к. она полагала, что после смерти ФИО6 квартира перейдет ей, как наследнику по закону. ФИО6 на момент заключения сделки не располагала денежными средствами, достаточными для приобретения квартиры. После ее смерти выяснилось, что ФИО6 оформила завещание на ФИО2 и ей было завещано все имущество, в т.ч. спорная квартира, о чем истцу не было известно. Если бы истец знала об этом, то договор не был бы заключен. Истец, ссылаясь на ст.170 ГК РФ, просит признать вышеуказанный договор недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на истца.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы отзыва, представленного в суд.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

Признание договора притворной сделкой влечет следующие последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

Установлено, что решением Центрального районного суда *** от **** по гражданскому делу по заявлению ФИО1ФИО6 (бабушка ФИО1) признана недееспособной. (л.д.35)

Приказом администрации ЦО от **** установлена опека над совершеннолетней недееспособной ФИО6, опекуном назначена ФИО1 (л.д.37-38)

Данным приказом глава администрации ЦО обязал опекуна ФИО1 обеспечить сохранность жилого помещения по адресу: ***100, принадлежащую на праве собственности ФИО6.

**** между ФИО4 в лице ФИО5 (мужа истца) и ФИО6 в лице ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** 126, зарегистрированный Управлением Росреестра по НСО ****. (л.д.39-41)

Согласно условиям данного договора покупатель (ФИО6) покупает в собственность у продавца (ФИО4) квартиру по адресу: *** 126.

В п.3 договора указано, что квартира продается по цене 3400 000 руб.; денежные средства переданы в полном объеме продавцу покупателем до подписания договора; договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО6****, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.47-50)

Из свидетельства о смерти ФИО6 видно, что она умерла **** (л.д.42-43)

Также установлено, что ФИО6**** составила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО7, которым завещала свое имущество, в том числе *** в ***ФИО8. Л.Н..

Ответчик ФИО9, возражая против иска, указывает, что вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда *** от ****, от **** исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании завещания недействительным оставлены без удовлетворения; также оставлены без удовлетворения требования ФИО1 к ФИО2 о признании завещания недействительным и признании недостойным наследником на основании решений Кировского районного суда *** от **** и от ****.

Из данных решений установлено, что ФИО1 обращалась в суд, оспаривая завещание по разным основаниям, в удовлетворении ее требований было отказано.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, суд, в отсутствии доказательств нарушения прав или охраняемых законом интересов истца оспариваемой сделкой, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от ****, применении последствий недействительности данной сделки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на истца, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения; утверждение истца, что квартира приобреталась, чтобы получить разрешение опеки и впоследствии продать другую квартиру, принадлежащую ФИО6, являются недоказанными.

Ответчик ФИО2, не согласившись с требованиями истца, указала, что истцом не доказано в чем притворность оспариваемой сделки, и какую иную сделку договор купли-продажи квартиры прикрывал.

Таким образом, истец доказательств ничтожности договора купли-продажи квартиры, в силу его притворности, не представила, сторона ответчика отрицает притворность оспариваемой сделки и возражения ничем не опровергнуты. В связи с чем, у суда нет законных оснований считать указанную в иске сделку ничтожной в силу притворности.

Согласно ст. 12 п. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд исходит из презумпции действительности договора до того времени, пока с достоверностью не будет доказано обратное, так как судебной защите подлежат не только права и охраняемые законом интересы истца, но и ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Отменить принятые определением от **** обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: *** 126.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 19.04.2020