Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к ИП ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Мотивирует тем, что 31 октября 2011 года между Исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности. В связи с ликвидацией органов местного, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов поселковых советов переданы в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. В соответствии с п.1 Постановления Администрации города Ялты Республики Крым от 23.03.2018г. №525-п недвижимое имущество - нежилые помещения, (пом.№№2-1-2-8), общей площадью 85,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на балансе муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым. Правопреемником все прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым. Согласно п.10.6 Договора в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении Договора после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продленным на тот самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором. Поскольку после 30.09.2014г. (срок прекращения действия Договора) ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Факт продолжения пользования арендуемым недвижимым имуществом после истечения срока договора подтверждается тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен. Претензия от 19.05.2020 о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления осталась без удовлетворения (л.д. 10-11).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, против заочного порядка рассмотрения дела не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений против иска суду не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Факт нахождения имущества истца в незаконном владении ответчика, безусловно, ограничивает законные права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 29.06.2016 г. (л.д 28-30)

31 октября 2011 года между Исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности Ливадийского поселкового совета – нежилых подвальных помещений общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 2 года 11 месяцев (л.д. 13-20).

Передача муниципального имущества в пользование и его возврат оформляются актом приема - передачи. Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный в договоре, но не раньше даты подписания сторонами договора и акта приема – передачи имущества (п 2.1 договора).

В связи с ликвидацией органов местного самоуправления, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета переданы в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Согласно п.6 ст.26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Согласно Закону Республики Крым №15-ЗКР от 05.06.2014 г. «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым», принятому Государственным Советом Республики 04 июня 2014 года, муниципальное образование город Ялта наделено статусом городской округ Ялта.

В соответствии со ст. 30 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в структуру органов местного самоуправления городского округа Ялта входят: Ялтинский городской совет как представительный орган, администрация города как исполнительно-распорядительный орган.

Уставом муниципального образования городской округ Ялта определены полномочия Ялтинского городского совета по принятию нормативно-правовых актов в сфере землепользования (ст.ЗЗ) и администрации города в части земельных отношений как непосредственное управление и распоряжение земельными участками муниципальной собственности, проведение земельного контроля (ст.52), участие в суде в качестве истца и ответчика по вопросам землепользования.

С момента принятия Устава, то есть после 19.11.2014 Ялтинский городской совет утратил, а Администрация города приобрела полномочия по управлению и распоряжению земельными участками муниципальной собственности, проведению земельного контроля.

Во исполнение требований Устава города, Ялтинским городским советом 29 ноября 2014 года принято решение № 131 «Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты». Данным решением утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

В соответствии с п.1 Постановления Администрации города Ялты Республики Крым от 23.03.2018г. №525-п недвижимое имущество - нежилые помещения, (пом.№№2-1-2-8), общей площадью 85,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся на балансе муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республика Крым и согласно акта о приеме – передачи здания (сооружения) от 08.06.2018 года переданы Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (л.д. 21, 22-25).

Таким образом, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым.

Согласно п.10.6 Договора в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении Договора после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продленным на тот самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным не тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после 30.09.2014 ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Факт продолжения пользования арендуемым недвижимым имуществом после истечения срока договора подтверждается тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец 19.05.2020 (исх.№03-19/1860) направил ответчику уведомление, в котором сообщил об отказе на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от договора аренды нежилого помещения, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (л.д. 26, 27).

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым – удовлетворить.

Истребовать у ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>,ИНН <***>, <адрес>) недвижимое имущество - нежилые подвальные помещения общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ИП ФИО2 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым недвижимое имущество - нежилые подвальные помещения общей площадью 85,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>,ИНН <***>, <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта, государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2021 года.