Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 о расторжении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,-

У с т а н о в и н о л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 о расторжении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Свои требования мотивировала тем, что 24 апреля 2012 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приняла на себя обязательство продать, а покупатель приобрести и оплатить комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора данную квартиру истица намеревалась оплатить за счет средств Государственного материнского сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 путем перечисления на расчетный счет продавца. В соответствии с п. 3.2 договора, в срок до 30.06.2012 денежные средства должны были быть ей перечислены после предъявления покупателем договора, прошедшего государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Подписав указанный договор, они сдали его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, где он 15.05.2012 был зарегистрирован. Но в установленные сроки денежные средства на ее расчетный счет так и не поступили. Она начала выяснять причину. Как оказалось, ответчик не обращалась в Пенсионный фонд ЕАО для согласования заключенной сделки и урегулирования порядка расчета. Таким образом, заключенный договор не был исполнен покупателем, а именно – он не заплатил за приобретаемое имущество. Оплата по договору купли-продажи является существенным условием и в случае его неисполнения стороной договора подлежит расторжению. Расторгнуть договор купли-продажи от 24.04.2012 в добровольном порядке на сегодняшний день не предоставляется возможным, поскольку ответчица самоустранилась от участия в разрешении сложившейся ситуации. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 24 апреля 2012 года комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Суду пояснил, что имело место заключение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По условиям договора, оплата должна была произойти за счет материнского капитала. Однако оплата не поступила до настоящего времени. Следовательно, условия договора купли-продажи не выполнены.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель третьего лица- представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – представитель управления опеке и попечительства ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем телефонограмма в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2012 года между ФИО1 и ФИО2, действующая лично за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО 1, и за несовершеннолетнего сына ФИО 2 был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Согласно вышеуказанного договора продавец ФИО1 продает, а покупатели ФИО2, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 покупают в долевую собственности, по 1\3 доли на каждого собственника на условиях, изложенных в настоящем договоре комнату <адрес>.

Цена продаваемой комнаты в коммунальной квартире определена сторонами в размере <сумма>.

Согласно п. 3.1 данного договора, сумму в размере <сумма> покупатель обязуется уплатить продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного 28 декабря 2010 г. на имя Калиной А.С. Деньги будут перечислены на счет продавца ФИО1 на счет, находящийся в отделении № Сбербанка России в городе Биробиджане, ЕАО.

В пункте 3.2 указано, что оплата по сертификату, производится путем перечисления Государственным Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО, денежных средств, на лицевой (расчетный) счет продавца ФИО1 в срок до 30 июня 2012 года после предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 24 апреля 2012 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 15 мая 2012 года, регистрационный номер №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 января 2013 года ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются правообладателями (по 1.3 доли) объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> с 15 мая 2012 года.

В судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что оплата по договору в размере <сумма> не произведена в срок до 30 июня 2012 года.

Согласно сведениям от 08 февраля 2013 года, предоставленные ГУ – Отделением пенсионного фонда РФ по ЕАО, ФИО2 в территориальные органы Пенсионного фонда РФ по ЕАО за выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и о распоряжении данными средствами не обращалась. Государственный сертификат серии № выдан гражданке ФИО 3 (СНИЛС №). Средствами материнского (семейного)капитала ФИО 3 не распоряжалась, остаток на ее лицевом счете составляет <сумма>.

Свидетель ФИО 4 суду пояснила, что истица ее мама, которой принадлежит комната в коммунальной квартире. Она проживает в этой комнате с 2004 года по настоящее время. Мама захотела продать комнату. ФИО2 приходила и смотрела комнату. Со слов мамы она знает, что ФИО2 не рассчиталась за комнату и не пыталась вселиться в комнату.

Свидетель ФИО 5 суду пояснил, что проживает с истицей с 2012 года. Знает, что у истца имеется комната в <адрес>. Также ему известно, что истица продала комнату Калине, но последняя за нее не рассчиталась. В комнате проживает дочь истца.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В силу требований статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик не обратилась в органы Пенсионного фонда РФ по ЕАО для осуществления оплаты по договору купли-продажи от 24 апреля 2012 года и не распорядилась средствами материнского капитала, в связи с чем истица не получила оплату по договору купли-продажи от 24 апреля 2012 года.

Свои обязательства по договору ответчица не исполнила, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено.

Со стороны истца условия договора были выполнены, между тем ответчик не исполнил надлежащим образом условий договора, расчет между сторонами не был произведен, при таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли- продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 подлежат удовлетворению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 о расторжении договора купли-продажи комнаты от 24 апреля 2012 года и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного договора подлежат удовлетворению.

Следовательно, суд считает, необходимым договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24 апреля 2012 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 расторгнуть.

В качестве применения последствий недействительности сделки подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная запись № от 15 мая 2012 года о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1\3), ФИО 1 (доля в праве 1\3), ФИО2 (доля в праве 1\3).

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями.

Статьей 90 ГПК РФ так же предусмотрено право суда, исходя из имущественного положения стороны, уменьшит размер государственной пошлины.

Госпошлина, подлежащая уплате при удовлетворении настоящего иска, составляет для ответчика <сумма>.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, учитывая имущественное положение и наличие у ответчика на иждивении двух несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер государственной пошлины до 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 о расторжении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную запись № от 15 мая 2012 года о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1\3), ФИО 1 (доля в праве 1\3), ФИО2 (доля в праве 1\3).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова