Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой В.Я. к Администрации ГО «Город К» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева В.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: г. К., ул. К., д. x, кв. x. Данная квартира находится на втором этаже трехэтажного строения 19zzг. постройки. Наружные стены выполнены кирпичными. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Подъезд обслуживается двухмаршевой лестницей. Здание и квартира подключены к сетям инженерного обеспечения; водоснабжения, электроснабжения, канализации и газоснабжения. Технико-экономические показатели квартиры по состоянию на zz.04.20zzг.: площадь общая x м2, площадь жилая x м2, количество жилых комнат x, площадь общая с холодными помещениями x м2. Планировка квартиры состоит из коридора площадью 15,9м2, трех жилых комнат площадью x м2, xм2, x м2, кухни площадью x м2, туалета площадью x м2, ванной площадью xм2 и двух балконов площадью x м2. и x м2.

В период с zz марта 20zzг. по zz июля 20zz г. ею проведена перепланировка (переустройство) квартиры, выполнены следующие работы: выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения коридора и комнаты. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения коридора и комнаты. В кухни произведена переустановка существующего умывальника (второй демонтирован). В ванной комнате произведен монтаж умывальника, выполнен перенос полотенцесушителя. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, ванна на новые места не переносилась, в конструкции пола санузла устроена усиленная гидроизоляция из х слоев гидроизола на битумной мастике (Согласно СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). В кухне выполнена перестановка газовой плиты на новое место с подключением к стояку гибким шлангом, выполнено отключение квартиры от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения и выполнен перевод на индивидуальное газовое отопление и горячее водоснабжение; в кухне установлен двухконтурный котел с разводкой внутриквартирной системы отопления и горячее водоснабжение. В апреле 20zzг. был разработан проект ООО «Институт Комплексного Проектирования» на установку дополнительного газоиспользующего оборудования в кв. № x жилого дома № x по ул. К. в г. К. Были отключены радиаторы отопления от системы центрального отопления и подключены к индивидуальному теплоснабжению квартиры, стояки в х комнатах вырезаны и заглушены, в одной комнате заизолированы, система горячего водоснабжения подключена к индивидуальному котлу.

Работы по демонтажу выполнены без ущерба для системы теплопотребления и горячего водоснабжения жилого дома. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Однако при обращении в Администрацию городского округа «Город К» комитет Архитектуры и строительства № x от zz.06.20zz г., ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до планировки (переустройства). Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки (переустройство) не нарушает чьих-либо прав.

Просила сохранить жилое помещение по адресу: г. К., ул. К., д. x, кв. x в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения коридора и комнаты. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения коридора и комнаты. В кухне произведена переустановка существующего умывальника (второй демонтирован). В ванной комнате произведен монтаж умывальника, выполнен перенос полотенцесушителя. В кухне выполнена перестановка газовой плиты на новое место с подключением к стояку гибким шлангом, выполнено отключение квартиры от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения, в кухне установлен двухконтурный котел с разводкой внутриквартирной системы отопления и горячего водоснабжения. Технико-экономические показатели по состоянию на zz.05.20zz г. площадь общая x м2., площадь жилая x м2., количество жилых комнат x, площадь общая всех частей квартиры x м2. Планировка квартиры состоит из коридора площадью x м2., трех жилых комнат площадью x м2.,x м2., x м2., кухни площадью x м2., туалета площадью x м2., ванной площадью x м2. И двух балконов площадью x м2. И x м2.

Истец Дорофеева В.Я.в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что в доме два подъезда по x квартир в каждом. В подъезде из x квартир в x-ти провели самостоятельно себе газовое отопление, автономное. Остальные x-е жильцов подъезда находятся в стадии оформления необходимых документов для установки автономного отопления. Менять отопление начали с первого этажа, в 20zz году квартиры x,x,x были отрезаны от стояка, било ликвидировано горячее водоснабжение и отопление. В июле 20zz года установила газовый котел. Вентиляционный канал выведен выше крыши. В подъезде батарей нет. Площадь квартиры увеличилась за счет произведенной перепланировки, которая за пределы квартиры не выходила. Ранее вносила плату за отопление РЭУ «Санкт-Петербургский», которое сейчас находится в стадии ликвидации, в 20zz году расторгла с ними договор, перейдя на индивидуальное газовое отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем платежи за тепло ей никто не выставляет.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К» Селиванова И.Ф. по доверенности от zz.04.zz. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку переустройство в квартире произведено без разрешительных документов.

Определением суда от zz.zz.20zz года к участию в деле в качестве x-х лиц привечены: ООО «Уют-Сервис»,а также собственники помещений:Сорокина Л.Н., Насонова В.А., Шемет Т.М., Насонов Н.М., Лаврова А.С., Шибков Э.А., Титаренко И.Е., Терешкович Н.В., Терешкович Ю.И., Мустафин Ю.А., Мустафина Н.А., Мустафин Р.Ю., Мустафин А.Ю., Паславская О.И., Паславская А.С., Ефремов М. В., Сергеенко И.В., Колина А.И., Влас А.В., Ковинько А.Г., Ковинько О.В., Ковинько М.А., Ильина И.В., Ильин С.П., Саревич А.А., Саревич Г.П., Дацишина В.А., Дацишина В.А.

Представитель 3-его лица ООО «Уют-Сервис»Манойло А.О.по доверенности от zz.09.zz. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что дом № x, 19zz года постройки, передан в управление от войсковой части муниципалитету, отапливался сперва войсковой частью, затем был передан РЭУ «Калининградский» и РЭУ «Санкт-Петербургский». В доме стоит общедомовой счетчик учета тепла. Квартиры x, x, x отключены от горячего водоснабжения и отопления. За обслуживание жилья, кроме отопления и водоснабжения, плата осуществляется в управляющую компанию. В технический паспорт квартиры истца внесена отметка об индивидуальном отоплении. За тепловые ресурсы жильцы дома платят АО «ГУ ЖКХ».

Определением суда от zz.09.20zz года к участию в деле в качестве 3-его лица привечено АО «ГУ ЖКХ».

Представитель 3-его лица АО «ГУ ЖКХ»в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Сорокина Л.Н., Насонова В.А., Шемет Т.М., Насонов Н.М., Лаврова А.С., Шибков Э.А., Титаренко И.Е., Терешкович Н.В., Терешкович Ю.И., Мустафин Ю.А., Мустафина Н.А., Мустафин Р.Ю., Мустафин А.Ю., Паславская О.И., Паславская А.С., Ефремов М. В., Сергеенко И.В., Колина А.И., Влас А.В., Ковинько А.Г., Ковинько О.В., Ковинько М.А., Ильина И.В., Ильин С.П., Саревич А.А., Саревич Г.П., Дацишина В.А., Дацишина В.А.в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в т.ч. в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права от zz.06.20zzг. Дорофеева В.Я. является собственником кв. x дома x по ул. К. в г. К.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным Технического паспорта на кв. x в доме x по ул. К. в г. К. по состоянию на zz.04.20zz года площадь квартиры с холодными помещениями – x кв.м., общая площадь квартиры – x кв.м., жилая площадь – x кв.м., квартира состояла из следующих помещений: коридор - x кв.м., кухня – x кв.м., жилая – x кв.м., жилая x кв.м., туалет – x кв.м., ванная – x кв.м., жилая – x кв.м., также имелся балкон – x кв.м., лоджия – x кв.м.

Согласно Техническому отчету № x ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от zz.05.zz.:

- в ходе перепланировки: выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения x-xж, произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения x-xж,

- в ходе переустройства: в помещении x произведена переустановка существующего умывальника (второй демонтирован) и газовый плиты, выполнен монтаж котла отопления, в помещении x произведен монтаж умывальника, выполнен перенос полотенцесушителя, сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, в конструкции пола помещения x устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Из Акта ООО «УЮТ-СЕРВИС» от zz.07.zz. следует, что собственниками кв. x разработан проект и произведены работы: по отключению квартиры от системы централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, без ущерба теплоснабжения жилого дома; отключена система горячего водоснабжения и циркуляционная линия, демонтированы в квартире стояки отопления, в большой комнате изолированы, демонтированы радиаторы отопления. Квартира № x дома № x по ул. К. полностью отключена от системы централизованного горячего водоснабжения и отопления.

zz.05.20zzг. ТУ «К» филиала ОАО «РЭУ» «С» произведен технический осмотр квартиры адресу: ул. К., x-x. В ходе проверки выявлено, что в квартире произведены работы по отключению квартиры от системы центрального теплоснабжения жилого и горячего водоснабжения, а именно: радиаторы отопления отключены от системы центрального отопления и подключены к индивидуальному теплоснабжению квартиры, стояки в х комнатах вырезаны и заглушены, в x-й комнате заизолированы, система ГВС подключена к индивидуальному котлу.

Как следует из материалов дела, разрешение на проведение вышеуказанных работ по переустройству, перепланировке квартиры получено не было.

Согласно сообщению МП КХ «Водоканал» от zz.07.zz., в связи с переустройством системы горячего водоснабжения, индивидуальные приборы учета расхода горячей воды в жилых помещениях № x, x, x, x, x дома № x по ул. К. выведены из эксплуатации в 20zz году. Начисление за услуги МП КХ «Водоканал» не производятся с 20zz года.

Из сообщения МП «Калининградтеплосеть» от zz.07.zz. следует, что МКД № x по ул. К. в г. К. к системе теплоснабжения МП «Калининградтеплосеть» не подключен. Не являются поставщиком теплового ресурса в МКД № x.

Согласно данным представленных выкопировок по состоянию на zz.04.20zzг. (до перепланировки с переустройством) и по состоянию на zz.05.20zzг. площадь всех частей квартиры изменилась с x кв.м. на x кв.м., общая площадь изменилась с x кв.м. на x кв.м., жилая площадь с x кв.м. на x кв.м., количество комнат осталось прежнем – x.

По данным Технического паспорта на кв. x в доме x по ул. К. в г. К. по состоянию на zz.05.20zz года квартира состоит из следующих помещений: коридор – x кв.м., кухня – x кв.м., жилая – x кв.м., жилая – x кв.м., туалет – x кв.м., ванная – x кв.м., жилая – x кв.м., балкон – x кв.м., балкон – x кв.м.

На обращение истца о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке, переустройству вышеуказанного жилого помещения, Администрацией ГО «Город К» был дан ответ о возможности сохранения самовольно выполненных работ в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме x по ул. К. (форма проведения собрания - очная) от zz.09.zz., дано согласие на переустройство системы отопления и горячего водоснабжения, в связи с установкой автономного отопления в квартирах № x, № x, № x, № x, № x, № x.

Согласно Техническому отчету № x ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от zz.05.zz. обследуемое здание № x находится по адресу: г. К., Б. район, ул. К. и представляет собой трехэтажное строение 19zz года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № x находится на втором этаже. Планировка трехкомнатной квартиры № x выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете и на кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № x не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № x выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь балконов (помещения x, x) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 20zz года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Обследуемая квартира №x общей площадью x м² и общей площадью всех частей квартиры x м² для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Из Акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от zz.07.zz. следует, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП62.13330.2011.

zz.09.20zz года между ЗАО «Газпром межрегионгаз С.» и Дорофеевой В.Я. заключен Договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: г. К., ул. К., x-x.

Согласно Акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» от zz.06.zz. монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования по адресу: ул. К., x-x выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из сообщения ОАО «Калининградгазификауция» от zz.06.zz. следует, что по результатам проведенного zz.06.zz. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования кв. x жилого дома x по ул. К. в г. К. специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Необходимы наличия: договора на проведение сервисного обслуживания х контурного газового котла, актуального акта проверки технического состояния системы дымоудаления и вентиляции жилого дома в соответствии п. 11,12 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Постановление Правительства РФ от 14.05.13. № 410).

zz.08.20zzгода между ООО «Менаком плюс» и Дорофеевой В.Я. заключен Договор на сервисное обслуживание № x котла модели x, изготовителя B.

zz.07.20zz года между ОАО «Калининградгазификация» и Дорофеевой В.Я. был заключен Договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома по адресу: г. К., ул. К., x-x.

По данным справки ООО «УЮТ-СЕРВИС» от zz.07.zz. перепланировка и переустройство согласованы с ООО «УЮТ-СЕРВИС», произведенные работы по отключению квартиры от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения не нарушают прав и законных интересов собственников и проживающих в жилых помещениях граждан многоквартирного жилого дома по адресу: г. К., ул. К., x. Система отопления и горячего водоснабжения для квартир №№ x, x, x отключена в подвальном помещении от лежака подачи энергоресурса. При отключении вышеуказанных систем, давление воды не изменилось, центральное отопление в оставшиеся квартиры дома подается без сбоев. Жалоб в период с 20zzг. по настоящее время со стороны соседей в адрес ООО «УЮТ-Сервис» не поступало.

Согласно Акуту о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО от zz.03.zz. оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы пригодны.

Из Акта от zz.07.zz. ООО «УЮТ-СЕРВИС» вентиляционные каналы, дымоходы в кв. x дома x по ул. К. пригодны для дальнейшей эксплуатации согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилой квартиры x, расположенной по адресу: г. К., ул. К., x № x состояние основных строительных конструкций перепланированной квартиры следует оценить как работоспособное. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций квартиры. В ходе ремонтных работ несущие конструкции здания не были затронуты.

Отопление и горячее водоснабжение квартиры осуществляется при помощи автономного газового котла. Квартира подключена к городским сетям водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения.

В обследуемой квартире были произведены следующие работы:

- перенос перегородки между помещениями жилой комнаты и коридора и устройство нового дверного проема.

- в помещении кухни произведена переустановка существующего умывальника;

- в помещении кухни выполнена переустановка газовой плиты на новое место с подключением к стояку гибким шлангом;

- в помещении кухни установлен двухконтурный котел с разводкой внутриквартирной системы отопления и горячего водоснабжения.

- в ванной комнате произведен монтаж умывальника, выполнен перенос полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметров;

- в конструкции пола санузла устроена усиленная гидроизоляция;

- выполнено отключение квартиры от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения и выполнен перевод на индивидуальное газовое отопление и горячее водоснабжение.

Обследуемая квартира представлена в следующем виде: коридор (№x) площадью x м², кухня (№x) площадью x м², жилая (№x) площадью x м², жилая (№x) площадью x м², туалет (№x) площадью x м², ванная (№x) площадью x м², жилая (№x) площадью x м², балкон (№x) площадью x м², балкон (№x) площадью x м². Общая площадь квартиры составляла x м², из них жилая площадь x м².

Естественная освещенность жилых комнат и кухни-столовой находится в пределах нормы.

Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенных работ по переустройству и перепланировке улучшилась комфортность проживания жильцов.

Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения выполнена технически грамотно и соответствует требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, точки подключения к существующим стоякам сохранены без изменения их диаметра, сантехническое оборудование исправно, протечки на момент обследования отсутствовали. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Электромонтажные работы по прокладке кабелей и установке УЗО выполнены без нарушений, с соблюдением ПУЭ (правила устройства электроустановок) и ППБ (правила пожарной безопасности). Работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. На основании вышеперечисленных пунктов, жилую квартиру № x можно считать пригодной для постоянного проживания граждан

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного суду не представлено, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой В.Я. удовлетворить.

Сохранить квартиру № x в доме x по ул. К. в г. К. в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры x кв.м., общей площадью x кв.м., жилой площадью x кв.м.

Считать квартиру № x в доме x по ул. К. в г. К., состоящей из следующих помещений: коридор – x кв.м., кухня – x кв.м., жилая – x кв.м., жилая – x кв.м., туалет – x кв.м., ванная – x кв.м., жилая – x кв.м., балкон – x кв.м., балкон – x кв.м.

Сохранить квартиру № x в доме x по ул. К. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе которых: выполнен перенос перегородки между помещениями жилой комнаты и коридора и устройство нового дверного проема, в помещении кухни произведена переустановка существующего умывальника; в помещении кухни выполнена переустановка газовой плиты на новое место, с подключением к стояку гибким шлангом; в помещении кухни установлен двухконтурный котел с разводкой внутриквартирной системы отопления и горячего водоснабжения; в ванной комнате произведен монтаж умывальника, выполнен перенос полотенцесушителя. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметров; в конструкции пола санузла устроена усиленная гидроизоляция; выполнено отключение квартиры от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения и выполнен перевод на индивидуальное газовое отопление и горячее водоснабжение.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № x в доме x по ул. К. в г. К.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2016 года.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 01.11.16., в апелляционном порядке не обжаловалось.