Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» к Антонову М.А. , ООО «Железный кряж» о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующее.

Между АО «ЛИЦИМС» (Арендодатель) и ООО «Железный кряж (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №-Ч-17 от 23.11.2017 года по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между ООО АО «ЛИЦИМС» и Антоновым М.А. заключен договор поручительства № № от 23.11.2017 г..

ООО «Железный кряж имеет непогашенную задолженность по постоянной арендной плате, пеням вследствие несвоевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы перед АО «ЛИЦИМС» по договору аренды нежилых помещений.

На основании заключенных договоров и образовавшейся задолженности истец просит взыскать с Антонова М.А. и ООО «Железный кряж» солидарно в пользу АО «ЛИЦИМС» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 23.11.2017 года в сумме 94038,65 руб., из них: 73 150,00 руб. - задолженность по арендной плате за март 2019 г.; 19 392,49 руб. - задолженность по пеням за период с 11.12.2017 по 25.03.2019 г.; 1 496,16 руб. - сумма пеней за несвоевременную оплату переменной арендной платы.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик Антонов А.М. в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Железный кряж» Войтенко Н.В. не оспаривая сумму задолженности, заявила о применении ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер арендной платы за пользование арендуемым имуществом составляет 66 500 рублей за один календарный месяц.

3.3.1. В последующем, начиная с 09 декабря 2018 года размер арендной платы за пользование Арендуемым помещением за один календарный месяц определяется ежегодно как последняя ставка арендной платы, действовавшая в последнем месяце предыдущего периода, увеличенная на наибольшее из значений: на ключевую ставку ЦБ РФ по состоянию на 01 ноября текущего года, либо на коэффициент инфляции, но не менее чем на 10 %. В качестве коэффициента инфляции Стороны договорились применять последний официально опубликованный сводный индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики, размещенный на официальном сайте Федеральной службой государственной статистики, либо в средствах массовой информации.

С 09.11.2018 г. ставка аренды за ноябрь 2018 г. составила 71 433,87 руб. С 01.12.2018 г. ставка аренды составляла - 73 150,00 руб.

В соответствии с условиями п. 3.5.1. рассчитывается ежемесячная переменная арендная плата исходя из:

-стоимости фактически потребленной в арендуемом помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения, плюс 1,23% потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

-стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, осуществляется по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади Здания.

Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

В соответствие с п. 2.2.18 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.4. договора аренды - Оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансом не позднее десятого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В случае если этот день выпадает на праздничный (выходной) день, не позднее первого после праздничного (выходного) дня рабочего дня. При этом Стороны особо оговаривают, что для оплаты арендной платы по Договору Арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Условиями п. 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения Арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, но не более 10 % суммы просроченного платежа.

ООО «Железный кряж» имеет непогашенную задолженность по постоянной арендной плате, пеням вследствие несвоевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы перед АО «ЛИЦИМС» по договору аренды нежилых помещений № от 23.11.2017 расположенных в нежилом 5-ти этажном здании (лабораторный корпус) по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Общая задолженность по состоянию на 25.03.2019 г. составляет 94 038,65 руб., из них: 73 150,00 руб. - задолженность по арендной плате за март 2019 г.; 19392,49 руб. - задолженность по пеням за период с 11.12.2017 по 25.03.2019 г.; 1496,16 руб. - сумма пеней за несвоевременную оплату переменной арендной платы.

Пеня подлежит взысканию как заявленная мера ответственности за нарушение исполнения обязательств по своевременной оплате согласно условиям заключенного договора.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено оговором поручительства.

В соответствии с договором поручительства № № от 23.11.2017 г. Поручитель

Антонов М.А. обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Железный кряж» (должник) всех обязательств должника перед кредитором, вытекающих из исполнения договора аренды нежилых помещений № от 23.11.2017 г.; со всеми изменениями и дополнениями, предметом которого является аренда нежилых помещений №№ (площадью 13, 6 кв.м.), 28 (площадью 7,9 кв.м.), 29 (площадью 44, 3 кв.м.), 30 (площадью 34, 3 кв.м.), 31 (площадью 44, 3 кв.м.), 32 (площадью 21, 5 кв.м.), 33 (площадью 21, 3 кв.м.) общей площадью 187,2 кв.м., расположенных на 1 (первом) этаже в нежилом 5-ти этажном здании (лабораторный корпус) по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, где истец является арендодателем, а должник-ответчик ООО «Железный кряж» - арендатором: по уплате/возврату кредитору денежных средств, вне зависимости от вида, размера, характера таких сумм, оснований возникновения обязанности по их уплате и иных обстоятельств, в том числе, но не ограничиваясь, по уплате арендной платы, процентов, неустоек (пени, штрафов), убытков, потерь, иных санкций: по уплате неосновательного обогащения; по возмещению расходов кредитора по получению исполнения, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и любых иных сумм.

Пунктами 3, 4 Договора поручительства предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение должником своих обязательств, указанных в п. 1 настоящего договора, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно; поручитель отвечает перед кредитором в объеме, равном объему обязательства должника перед кредитором. Объем обязательств Поручителя не определен и не ограничен фиксированной суммой и может возрастать или уменьшаться в зависимости от исполнения или неисполнения, ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед кредитором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает согласно ст.322 ГК РФ, если она предусмотрена договором или установлена законом. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет права требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с изложенным, истец вправе подавать исковое заявление о взыскании задолженности к солидарным должникам.

Договором поручительства предусмотрен срок его действия - до 31.12.2021 года (п. 19).

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету. Расчёт взыскиваемой задолженности по арендной плате, по пеням и пеней за несвоевременную оплату переменной арендной платы ответчиками не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство наличия и размера задолженности ответчика перед истцом.

Учитывая то обстоятельство, что сроки внесения арендных платежей истекли, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд с учетом обстоятельств дела, длительности срока нарушения обязательств и размера задолженности полагает возможным снизить размер задолженности по пеням за период с 11.12.2017 г. по 25.03.2019 г. до 10 000 руб..

В силу ч.1 ст.98 ГПК с ответчика в возврат истцу подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 739,38 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кряж», Антонова М.А. солидарно в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 23.11.2017 года в сумме 84 646,16 руб., из них: 73150,00 руб. - задолженность по арендной плате за март 2019 г.; 10 000 руб. - задолженность по пеням за период с 11.12.2017 по 25.03.2019 г.; 1 496,16 руб. - сумма пеней за несвоевременную оплату переменной арендной платы; государственную пошлину в возврат в сумме 2739,38 руб., а всего 87385,54 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2019 г.

Судья Р.Т.Аксаненко