Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, возврате имущества в общую совместную собственность,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о прекращении права собственности Муниципального образования на нежилое помещение общей площадью 85,1 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес>, признании указанного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на данное нежилое помещение пропорционально площади принадлежащих им помещений. Иск обоснован тем, что указанное нежилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности. Рабочей группой технической проверки установлено, что в нежилом помещении размещено инженерное оборудование обеспечивающие подачу коммунальных ресурсов в квартиры жилого дома., то есть содержит признаки общедомового имущества, что в силу закона является основанием считать его общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Полномочия по представлению прав собственников протоколом общего собрания переданы ответчику ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на комнаты(части помещения) №-тамбур, площадью 2.4 кв.м., №-коридор, площадью 5,1 кв.м., №-кабинет. площадью 20 кв.м., №-санузел, площадью 3 кв.м., №-коридор, площадью 4,8 кв.м., № – кабинет, площадью 17,6 кв.м., №- кабинет, площадью 9 кв.м., № –подсобное, площадью 6,6 кв.м., №- подсобное, площадью 4,7 кв.м. ФИО6 и №- подсобная холодная, площадью 9,6 кв.м. литер а Подвала нежилого помещения № (культурно-просветительское) в многоквартирном жилом <адрес>; возвратить комнаты(части помещения) №-тамбур, площадью 2.4 кв.м., №-коридор, площадью 5,1 кв.м., №-кабинет. площадью 20 кв.м., №-санузел, площадью 3 кв.м., №-коридор, площадью 4,8 кв.м., № – кабинет, площадью 17,6 кв.м., №- кабинет, площадью 9 кв.м., № –подсобное, площадью 6,6 кв.м., №- подсобное, площадью 4,7 кв.м. Литер № и №- подсобная холодная, площадью 9,6 кв.м. литер № Подвала нежилого помещения № (культурно-просветительское) в общую совместную собственность собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, в уточненном виде, суду пояснила, что собственники жилых помещений в доме не принимали решение о передачи спорного помещения кому либо, в том числе истцу. Первая приватизация помещений в доме была в 1992 году. До первой приватизации в спорном помещении был технический подвал. Со строительства дома предназначение помещений не менялось.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, суду пояснила, что она согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, представляет интересы всех собственников помещений в доме. Спорное имущество всегда являлось техническим помещением.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, КГОО «Ассоциация студентов» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, не указанные в приложениях 1 - 3 к этому Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга на основании предложений их Верховных Советов, Советов народных депутатов. До момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.

На основании пункта 15 Постановления от 27.12.1991 N 3020-1 управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

Решением малого Совета народных депутатов от <дата>г. № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета» в муниципальную собственность был передан жилой <адрес> и приказом Комитета по управлению имуществом от <дата>№ внесен в реестр объектов муниципальной собственности.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в реестр муниципального имущества города Костромы(выписка № от <дата>).

Как следует из представленных в суд сторонами документов первый договор приватизации был оформлен <дата> на жилое помещение <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Костромской области

Муниципальное образование также обладает правом собственности на <адрес> в данном многоквартирном доме.

Как следует из заключения выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения в подвале многоквартирного <адрес> от <дата> помещение подвала содержит общедомовое инженерное оборудование: трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления. водоснабжения и водоотведения, с запорными и прочистными устройствами, которые являются неотъемлемой частью целых систем, предназначенных для жизнеобеспечения всех помещений многоквартирного дома. К инженерному оборудованию, размещенному в помещение подвала необходим постоянный доступ для технического обслуживания, ремонта. Инженерное оборудование, сети отопления и водоотведения необходимо привести в соответствующее техническим требованиям к эксплуатации коммунальных сетей состояние, позволяющее беспрепятственно проводить регламентные работы и устранять аварийные ситуации. Помещение подвал многоквартирного дома является техническим подвалом(техническим этажом), предназначено для обслуживания более одного помещения жилого дома.

Согласно акту комиссии и протоколу заседания комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности г.Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> в отношении объекта : нежилое помещение общей площадью 85,1 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение признать указанное нежилое помещение соответствующим критериям, предъявляемым к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Рекомендовано жителям дома : оставить часть нежилого помещения в пользовании Костромской городской общественной организации» Ассоциация студентов» на срок не менее одного года; сохранить договорные отношения с арендатором- инвалидом.

Договор на аренду муниципального имущества(спорного нежилого помещения) от <дата> между истцом и З.. расторгнут <дата>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> ФИО1 предоставлены полномочия по представлению прав собственников многоквартирного дома в суде по вопросу признания общим имуществом нежилого помещения в подвале многоквартирного дома.

Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставил гражданам право получить занимаемые ими в этом фонде жилые помещения в собственность. При этом собственники приватизированного жилья становились также совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В определении Верховного Суда РФ от 25.12.2000г. по делу № 78-Г00-61 указано, что по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

...