Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика - администрации Белгородского района по доверенности ФИО2, ответчиков - ФИО3, ФИО5, одновременно представляющей и интересы ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Горина к ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Колхозом имени Горина (ранее имени Фрунзе) в 1989 году поставлен на технический учет возведенный им многоквартирный жилой дом, имеющий в настоящее время географический адрес: (адрес обезличен). В (адрес обезличен) этого дома в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО4

Колхоз имени Горина обратился в суд с иском, в котором ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, просил признать за собой право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7 и ФИО5, действующая одновременно и в интересах ответчика ФИО4 иск признали, представитель администрации (адрес обезличен) при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО4, извещенные о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в адрес суда не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту БТИ от 04 мая 2007 года спорная (адрес обезличен) общей площадью 70 кв.м. расположена в (адрес обезличен), построенном в 1989 году.

Справками, выданными колхозом, инвентарной карточкой и справкой о налогах подтверждено нахождение упомянутого жилого дома на балансе колхоза и оплата им налога на имущество, что в свою очередь свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

Из государственного акта на вечное пользование землей колхозами видно, что начиная с марта 1951 года (адрес обезличен) находилась в пределах выделенных колхозу имени Фрунзе для пользования земель, что подтверждает законность пользования колхозом имени Фрунзе упомянутым земельным участком, а, следовательно, и законность возведения на нем многоквартирного жилого дома.

Доказательств изменения этих границ или отсутствие у колхоза в пользовании земель в этих границах суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период технической инвентаризации многоквартирного дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, выделенном колхозу в пользование, оснований для вывода о незаконности его возведения у суда не имеется, в связи с чем изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у колхоза право собственности на упомянутый жилой дом.

Доказательств о том, что дом строился не колхозом, а иными организациями суду не представлено. При этом стороной ответчиком не оспаривался факт того, что дом, в котором находится спорная квартира строился именно колхозом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ колхоз зарегистрирован в качестве юридического, в связи с чем он действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, в том числе может иметь в собственности и жилые помещения.

При таких обстоятельствах, довод стороны истца о возникновении у колхоза права собственности на квартиру в связи со строительством жилого дома, в котором она находится, постановкой на технический учет, использованием по назначению и несением бремени по оплате налогов, обоснована. А с учетом того, что такое право возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно, в силу ст. 6 этого же закона, признается юридически действительным.

Учитывая изложенное, и ввиду отсутствия доказательств обратного суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные колхозом требования о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск колхоза имени Горина к ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за колхозом имени Горина право собственности на квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2016г.