Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в соответствии с уточненными требованиями обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с требованиями установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 585,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, исходя из существующих границ по данным межевания в соответствии с межевым планом №б/н от 20.10.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера <...>), являющегося неотъемлемой частью решения суда, и осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 наставала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования город Армавир, ФИО4, действующая на основании доверенности, и Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, полагалась на мнение суда.

Представитель третьего лица ООО «Научно – исследовательская инвестиционная компания «Инвест Т» не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер ФИО2, подготовивший межевой план №б/н от 20.10.2014, из пояснений которого следует, что в ныне существующих границах земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 585,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, существует уже более 15 лет. При определении местоположения границ земельного участка, были использованы сведения ГФД <...> от 10.07.2014, согласно которым в государственном фонде хранится землеустроительное дело по инвентаризации квартала <...> вх. 42 от 14.03.1995, выполненное АП «Севкавтисиз» в 1994 году, содержащее сведения о местоположении границ земельного участка по <...>. Также при производстве кадастровых работ ФИО2 было выявлено, что смежные земельные участки по <...> с кадастровым номером <...>, по <...> с кадастровым номером <...>, по <...> с кадастровым номером <...>, границы которых определены с недостаточной точностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером <...>. Согласно сведений, запрошенных ФИО2 в Армавирском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (исх. <...> от 12.02.2014) в государственном фонде данных не имеется надлежаще оформленных землеустроительных дел на земельные участки, расположенные по адресу: <...> и <...>. Кадастровый инженер пояснил, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от н1 до н15, не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н5 (земельный участок с кадастровым номером <...>) граница согласована в индивидуальном порядке, путем собственноручного подписания акта согласования местоположения границы собственниками земельного участка, по границе от н6 до н15 (земельный участок с кадастровым номером <...>) - согласовано в индивидуальном порядке, путем собственноручного подписания акта согласования местоположения границы собственниками земельного участка. Кроме того, размер и местоположение земельного участка с кадастровым номером <...> были согласованы кадастровым инженером ФИО2 путем опубликования соответствующего извещения в газете «Армавирский собеседник» <...><...>) от 15 ноября 2013 года, так как по истечении установленных действующим законодательством сроков, возражения относительно размера и местоположения границ указанного выше земельного участка не поступили. Что касается согласования по границе от н1 до н2 (земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>), данный участок является собственностью Российской Федерации. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...> находился в долгосрочной аренде у ООО «Гея -96», которое согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидировано вследствие банкротства. Получить же согласие у собственника земельного участка с кадастровым номером <...> Российской Федерации, интересы которой представляет ответчик, невозможно ввиду того, что неоднократные обращения в их адрес не дали никакого результата. Следовательно, как пояснил ФИО2 правовых и технических препятствий для осуществления государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка не имеется. Права и охраняемые законом интересы других собственников земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка не нарушаются.

Выслушав объяснения представителя истца, специалиста, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 по праву собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома Аа2а1подА, общей площадью 62,4 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <...> на основании решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 04.09.2013 дело <...>, договора купли – продажи от 18.07.1990, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1954, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 25 октября 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ? доли указанного выше жилого дома Аа2а1подА, общей площадью 62,4 кв.м. принадлежит по праву собственности ФИО7. ? доли земельного участка по выше указанному адресу с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - земли населенных пунктов – для индивидуальной жилищной застройки, принадлежит по праву собственности ФИО7, а ? доли - администрации муниципального образования город Армавир. Земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 546 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В процессе производства кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> площадь земельного участка составила 585 кв. м., согласно сведений ЗКП, площадь земельного участка 546 кв. м., разница +39,0 кв.м., что не превышает допустимую погрешность 10% (допустимая погрешность +-54,6 кв.м.) от площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кадастровым инженером ФИО2 были выявлены расхождения между фактическими координатами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, и координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от н1 до н15, не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н5 (земельный участок с кадастровым номером <...>) - согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н6 до н15 (земельный участок с кадастровым номером <...>) - согласовано в индивидуальном порядке. Также местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> было согласовано путем проведения общего собрания, дата и время которого содержалось в публикации в газете «Армавирский собеседник» <...> (<...>) от 15 ноября 2013 года. Согласование по границе от н1 до н2 (земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>), истец неоднократно пытался получить у представителя собственника Российской Федерации в Краснодарском крае - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Однако от ответчика никакого ответа не поступило. Согласование с арендатором смежного со спорным земельным участком с кадастровым номером <...> ООО «Гея -96» получить не представляется возможным ввиду ликвидации организации вследствие банкротства, исходя из сведений Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы вышеуказанного уточняемого земельного участка и его площадь определены на местности в течение длительного времени, межевые споры отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав все исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> существует в границах, указанных в межевом плане №б/н от 20.10.2014, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, пятнадцать и более лет, иск об установлении границы земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельного участка, осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 585,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, исходя из существующих границ по данным межевания в соответствии с межевым планом №б/н от 20.10.2014, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 <...> (квалификационный аттестат кадастрового инженера <...>), являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 585,0 кв.м. в Межмуниципальном отделе по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 08.11.2017г. Судья подпись В.П.Притулин