Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить договор,

установил:

Дачное некоммерческое партнерство «Лесное» (далее – ДНП «Лесное», Партнерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.03.2014 по 29.09.2017 в размере 103 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 29.09.2017 в размере 12 643,07 руб., возложении обязанности заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием членов ДНП «Лесное» от 28.02.2015, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 513 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2266 кв.м., расположенного на территории ДНП «Лесное» (далее – Партнерство) по адресу: , о чем имеется запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником двухэтажного жилого дома, находящегося на указанном земельном участке. Ответчик не является членом ДНП «Лесное», ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, при этом участия в содержании инфраструктуры Партнерства не принимает, от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другим имуществом общего пользования ДНП «Лесное» отказывается. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства не производит. В связи с чем, истец полагает, что у ответчика сформировалась задолженность по оплате расходов на содержание инфраструктуры Партнерства за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы, в связи с чем, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другим имуществом общего пользования (далее – договор). До настоящего времени договор не подписан ответчиком и мотивированного отказа от заключения договора от ответчика не поступило. Размер взносов и сроки их внесения определены в приложении к договору и решениями общего собрания.

Определением суда от 24.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что передача ответчиком принадлежащего ей на территории ДНП имущества иным лицам на праве безвозмездного пользования, не влечет у нее прекращения прав собственника данного имущества и, соответственно, бремени его содержания. Истец не являлся стороной договора безвозмездного пользования, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в связи с чем, его условия на истца распространяться не могут. Ни ФИО2, ни ФИО3 предъявленные к взысканию взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства не вносились. Также указала на отсутствие оснований для зачета судом сумм, подлежащих, по мнению ответчика, выплате ДНП ФИО3 из-за их переплаты в 2011-2013 годах, поскольку данное обстоятельство не установлено судебным актом, кроме этого, к ФИО3 в данном иске требования не заявлены, должником по ним она не является.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск и дополнений к ним, суть которых сводится к следующему. Она фактически не имеет возможности пользоваться имуществом и объектами инфраструктуры Партнерства на земельном участке, в связи с его удаленностью. В день регистрации права собственности на земельный участок между ФИО2 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому ФИО3 фактически осуществляет владение и пользование указанным земельным участком и домом, несет все расходы, связанные с их содержанием, в том числе с содержанием имущества общего пользования по месту расположения участка. Полагала, что передала ФИО3 все свои полномочия собственника. ФИО3 является членом ДНП «Лесное» с 28.05.2009 и оплачивает все взносы, в том числе, и за спорный период. Она (ФИО2) является ненадлежащим ответчиком, поскольку бремя содержания возложено на ФИО3 У ФИО3 перед ДНП «Лесное» имеется переплата взносов, в связи с чем, ФИО3 неоднократно обращалась к председателю Партнерства с заявлением о зачете взносов в соответствии со ст.410 ГК РФ. В связи с тем, что ответчик на спорном земельном участке в индивидуальном порядке дачное хозяйство не ведет, то и заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры является не обоснованным. При этом, заключение такого договора с гражданами ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке является их правом, а не обязанностью.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Поступившие в адрес суда возражения ФИО3 на иск судом оставлены без рассмотрения, поскольку не подписаны последней.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2266 кв.м., расположенного по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Собственником жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, расположенного по адресу: , также является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу п. 1.1. Устава ДНП «Лесное» (далее - Устав), дачное некоммерческое партнерство «Лесное», далее именуемое «Партнерство», является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами Российской Федерации для совместного ведения дачного хозяйства и осуществления деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Согласно п. 2.1.Устава, партнерство создано в целях реализации права на получение дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение этими участками, а также в целях совместного ведения дачного хозяйства и решения общих социально-хозяйственных задач по организации и ведению дачного хозяйства членами Партнерства.

На основании подп. 3 п. 2.2. Устава для достижения уставных целей Партнерство в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе создает на территории Партнерства объекты социальной и инженерной инфраструктур для совместного ведения дачного хозяйства членами Партнерства.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу ст.8 названного закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.7.2. Устава для целей настоящего Устава под объектами социальной и инженерной инфраструктур понимается комплекс сооружений, состоящий из: дороги до Партнерства; внутренних дорог и проездов в пределах территории Партнерства; ограждения территории Партнерства; помещения для общих нужд членов Партнерства и охраны территории Партнерства; спортивной и детской площадок; стоянки для автотранспорта на территории Партнерства; площадки для мусорных контейнеров на территории Партнерства; систем электроснабжения на территории Партнерства; систем газоснабжения на территории Партнерства; систем водоснабжения и канализации на территории Партнерства; системы охраны территории Партнерства; благоустроенного пруда на территории Партнерства; пожарного щита и средств пожаротушения на территории Партнерства.

Согласно п. 5.4. Устава лицо, ведущее на территории Партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязано уплачивать Партнерству установленные взносы на ремонт, содержание и обслуживание объектов социальной и инженерной инфраструктур Партнерства, охрану и уборку территории Партнерства, оплату работы Правления, бухгалтера, в размерах, установленных правлением Партнерства, и на условиях, предусмотренных договором с Партнерством.

В силу п. 5.5. Устава граждане, ведущие на территории Партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке в соответствии с заключенным Договором, не уплатившие взносы, указанные в пункте 5.4 настоящего Устава или платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Партнерства в установленные договором сроки, на основании решения правления Партнерства, лишаются права пользоваться этим имуществом.

В силу положений ст. 8 Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Полномочия общего собрания членов ДНП «Лесное» на установление размера оплаты за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества предусмотрены п. 8.1.3 (подп. 7) Устава ДНП «Лесное» и регламентировано статьями 8 и 21 Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, с 14.03.2014 ответчик оплату за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ДНП «Лесное» в установленном размере не производила, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования, исходя из установленных в Партнерстве обязательных и целевых взносов.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по обязательным взносам за период с 14.03.2014 по 29.09.2017 составляет 103 000 руб. Размеры взносов за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ДНП «Лесное» указаны истцом в представленном расчете и подтверждаются выписками из протоколов: №12 от 30.03.2014, общего собрания членов в форме уполномоченных, заседания правления от 28.02.2015, № 14 от 28.02.2015 общего собрания членов, №15 от 30.01.2016 общего собрания членов, от 06.02.2016 заседания правления, №17 от 04.02.2017 общего собрания членов.

В соответствии с указанными выписками установлены следующие взносы:

- взнос на ремонт, содержание и обслуживание объектов социальной и инженерной инфраструктуры Партнерства, охрану и уборку территории, оплату работы должностных лиц за 2014 год в размере 20 000 руб. (л.д. 23,25);

- аналогичный взнос за 2015 год в размере 22 000 руб.;

- целевой взнос на обустройство скважины и приобретение насосной станции на 2015 год в размере 8 000 руб. (л.д. 26,27);

- взнос за пользование объектами инфраструктуры за 2016 год в размере 22 000 руб. (л.д. 26);

- взнос за пользование объектами инфраструктуры за 2017 год в размере 25 000 руб.;

- целевой взнос на ремонт наружного забора за 2017 год в размере 10 000 руб. (л.д. 29).

Задолженность ответчика за 2014 год рассчитана исходя из фактического нахождения в собственности земельного участка – с 14.03.2014 по 31.12.2014, и составила 16 000 руб. (20 000 руб. / 365 дней в году * 292 дня пользования).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом товарищества, так и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Тогда как истцом в подтверждение несения бремени содержания общей территории Партнерства представлены договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ДНП «Лесное», в том числе, по охране, вывозу отходов, уборке и вывозу снега, покосу травы вдоль улиц и обочин, техническому обслуживанию оборудования водопроводной сети, рытью траншеи с укладкой трубы и монтажом колодца с вводом трубы, строительству скважины и запуска скважинного насоса с приложением актов выполненных работ.

Кроме того, стороной истца также представлены приходно-расходные сметы на 2014 – 2017 годы с отчетами об их исполнении, заключения ревизионной комиссии ДНП «Лесное» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Правления за 2014 – 2016 годы, отчет председателя Правления за 2016 год (л.д. 89-143).

В обоснование несения расходов на обустройство скважины и приобретение насосной станции (целевой взнос на 2015 год) представлены договоры подряда от 01.06.2015 и от 01.07.2015 на соответствующие виды работ, акт приема-передачи от 25.07.2016, товарная накладная от 18.08.2015 № РН-1116 на приобретение насоса (л.д. 135-143).

Аналогичным образом подтверждено несение расходов по ремонту внешнего забора, расположенного на территории ДНП «Лесное» с представлением договора подряда от 01.04.2017, акта приема-передачи выполненных работ от 30.06.2017.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии договора о пользовании инфраструктурой товарищества между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, возникают гражданско-правовые отношения, основанные на обязательстве вытекающем из неосновательного обогащения, поскольку совокупностью положений ст.ст. 1, 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования ДНП «Лесное».

Отсутствие договора с ДНП «Лесное» не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, и требования истца о взыскании с ответчика в пользу ДНП «Лесное» неосновательного обогащения в общей сумме 103 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у нее обязанности по внесению взыскиваемых платежей в связи с тем, что она не является членом ДНП и лично не пользуется общим имуществом, судом не принимаются, поскольку нахождение земельного участка на территории ДНП «Лесное» в силу Федерального закона № 66-ФЗ предполагает ее обязанность, как собственника этого земельного участка, нести расходы по содержанию имущества общего пользования Партнерства путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП «Лесное», вне зависимости от того, пользуется она указанными объектами и имуществом или не пользуется.

Кроме этого, платность пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, полномочия общего собрания членов ДНП «Лесное» на установление размера оплаты за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества предусмотрены статьями 1, 8, 21 Федерального закона № 66-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года (далее по тексту - Обзор судебной практики от 02.07.2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ссылаясь на фактическое пользование принадлежащим ей имуществом на территории ДНП ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования, как на основание для освобождения от обязанности участия в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, ответчиком ФИО2 не учитываются нижеприведенные обстоятельства.

Из представленного суду договора безвозмездного пользования земельным участком от 14.03.2014, акта приема передачи земельного участка от 14.03.2014, дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования от 15.03.2014 следует, что его сторонами являются ФИО2 и ФИО3, предметом – предоставление ФИО3 в безвозмездное срочное пользование земельный участок по адресу: и расположенный на нем дом, с возложением на ФИО3 обязанности по несению расходов, связанных с их содержанием, в том числе с содержанием имущества общего пользования по месту расположения участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача объектов недвижимости в безвозмездное пользование иным лицам по договору, в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства, не является основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на нее законодательством обязанностей по содержанию принадлежащего ей на праве собственности имущества.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию земельного участка, предусмотренная условиями заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора безвозмездного пользования от 17.03.2014 и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена ФИО2 в отношениях с ФИО3, а не с Партнерством, которое не является стороной указанного договора.

Партнерство в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется объектом недвижимости, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Доказательств участия Партнерства в заключении договора безвозмездного пользования земельным участком от 14.03.2014 суду не представлено, равно как и наличия соглашения между ФИО3 и Партнерством, регламентирующего участие ФИО3 в несении расходов за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, в связи с чем, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) земельного участка в силу ст.209, 210 ГК РФ.

Ссылка ответчика на необходимость зачета встречных требований, возникших в результате переплаты ФИО3 членских взносов Партнерству, в период 2011-2013, когда ФИО3 являлась собственником тех же самых земельного участка и жилого дома на территории ДНП, судом не принимается при рассмотрении данного спора в виду следующего.

Как следует из ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

В данном случае, ФИО2 и ДНП «Лесное» не являются одновременно должниками и кредиторами, что не удовлетворяет условиям ст. 410 ГК РФ.

В силу вышеизложенного, оснований для зачета требований ФИО3 к ДНП «Лесное» у суда нет, поскольку по настоящему иску требования к ФИО3 не заявлялись, обязанность по несению взыскиваемых расходов не возлагалась, доказательств несения как ФИО3, так и ФИО2 расходов по уплате заявленных в основании иска взносов не представлено.

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

Основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 643,07 руб. за период с 01.10.2015 по 29.09.2017истцом указано несоблюдение ответчиком сроков уплаты взносов, предусмотренных в Приложении №1 к проекту Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другим имуществом общего пользования ДНП «Лесное» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке гражданином, не являющимся членом ДНП «Лесное».

Объективных, достоверных доказательств того, что ответчик обладал информацией о размере и сроках внесения необходимых платежей до обращения истца с настоящим иском, суду не представлено, как не представлено доказательств злоупотребления ответчиком своими правами по получению данной информации, отказа либо уклонения от ее получения, в связи с чем, достаточных оснований для начисления и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд в настоящее время не находит.

Рассматривая требование об обязании заключить с ДНП «Лесное» договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в проекте, утвержденном протоколом общего собрания членов ДНП «Лесное» от 28.02.2015, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, истцом в подтверждение несения бремени содержания общей территории Партнерства представлены договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ДНП «Лесное», в том числе, по охране, вывозу отходов, уборке и вывозу снега, покосу травы вдоль улиц и обочин, техническому обслуживанию оборудования водопроводной сети, рытью траншеи с укладкой трубы и монтажом колодца с вводом трубы, строительству скважины и запуска скважинного насоса с приложением актов выполненных работ.

В связи с указанным, при разрешении требований о понуждении к заключению договора суд должен исходить из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. ст. 421, 422 ГК РФ).

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории ДНП, при этом ФИО2 членом товарищества не является.

Уставом ДНП «Лесное» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении договора о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом Партнерства путем направления его проекта по адресу, указанному в договоре купли-продажи земельного участка с домом от 29.01.2014: (л.д. 48-53), ответчик своего мнения относительно заключения договора и оплаты содержания инфраструктуры Партнерства не выразил.

Проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, утвержден протоколом общего собрания членов ДНП «Лесное» от 28.02.2015 (л.д. 154).

Согласно положениям проекта договора, представленного ДНП «Лесное», лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться комплексом инфраструктуры. В качестве предмета договора, в том числе указано на предоставление индивидуальному дачнику права пользования объектами инфраструктуры ДНП с возмещением ДНП затрат на их содержание и развитие.

Условия внесения взносов и платежей за коммунальные услуги определяются договором; размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Партнерства. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры для индивидуальных дачников, не может превышать размер членских взносов для членов Партнерства. Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные услуги.

Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер и порядок оплаты за пользование объектами общего имущества и комплекса инфраструктуры ДНП является существенным условием договора между гражданами, не являющимися членами, и ДНП.

Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом Партнерства в соответствии с буквальным толкованием закона заключается на условиях и в порядке, установленным общим собранием членов ДНП «Лесное», при этом плата по договору определяется также решением общего собрания членов Партнерства. Общим собранием членов Партнерства такой договор утвержден, в связи с чем, у сторон возникла взаимная обязанность по его заключению.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу вышеуказанных требований закона в их взаимосвязи, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Позиция об обязательности заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры дачного некоммерческого объединения в силу закона для лица, не являющегося его членом, отражена и в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014.

Проект договора был получен ответчиком (л.д. 83), доводов о несогласии с порядком и сроками внесения платы, предусмотренными проектом договора, утвержденного общим собранием, либо своих предложений ФИО2 не заявлено, своего проекта не представлено, протокола разногласий к договору либо иных сведений о несогласии заключить договор на предложенных условиях, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры ДНП «Лесное» для ФИО2 является обязательным в силу закона, так как она не является членом Партнерства, существенные условия договора, который ФИО2 обязана заключить, соответствуют требованиям закона, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 260 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить договор удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» сумму неосновательного обогащения за период с 14.03.2014 по 29.09.2017 в размере 103 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3260 руб.,

Обязать ФИО2 заключить с Дачным некоммерческим партнерством «Лесное» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке в редакции, утвержденной общим собранием членов Дачного некоммерческого партнерства «Лесное» от 28.02.2015, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья Я.В. Глинская

...