Гражданский кодекс часть 1

Заявитель Кравченко А.А. обратился в суд с заявлением об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, указывая на то, что ..... между Русских Н.Г., Русских Е.И. и Русских А.Н., действующим с согласия своей матери Русских Е.И. и Кравченко А.Н., Кравченко В.В., действующей за себя и в интересах своих ..... детей Кравченко Ю.А., Кравченко О.А., Кравченко А.А. был заключен договор купли-продажи ..... комнатной квартир, общей площадью ..... кв. м., расположенной по адресу: ..... При регистрации права собственности в реестровой книге БТИ ..... сделана регистрационная запись №. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ....., указанное жилое помещение зарегистрировано за: Кравченко А.Н., Кравченко В.В., Кравченко Ю.А., Кравченко О.А. право собственности за Кравченко А.А. по сделке не зарегистрировано. Кравченко В.В. умерла ....., Кравченко А.Н. умер ..... Заявитель просит обязать ГБУ «ЦТИ ПК» внести изменения в регистрационную запись № в реестровой книге БТИ от ..... путем занесения Кравченко А.А., ..... г.р. как участника сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..... обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... в лице Березниковского межмуниципального отдела зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Заявитель Кравченко А.А. в ходе судебного заседания на заявлении настаивал по доводам, изложенным в нем.

Заинтересованное лицо Коновалова О.А. заявление поддержала.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по ПК Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила пояснения по заявлению, в которых указа на несогласие с заявленными требованиями в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – ГБУ «ЦТИ ПК» Овичнникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиям согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от ..... "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации жилищного фонда в 1993 году регламентировался Инструкцией "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ..... N 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от ..... N 136, и которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от ..... N 37.

Согласно п. п. 1.1, 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п. 5.1 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Согласно ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ..... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных данным Федеральным законом особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из положений части 7 статьи 45 названного Федерального закона, если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Судом установлено, что ..... между Русских Н.Г., Русских Е.И. и Русских А.Н., действующим с согласия своей матери Русских Е.И. и Кравченко А.Н., Кравченко В.В., действующей за себя и в интересах своих ..... Кравченко Ю.А., Кравченко О.А., Кравченко А.А. был заключен договор купли-продажи ..... комнатной квартир, общей площадью ..... кв. м., расположенной по адресу: ..... (л.д. 7-8).

При регистрации права собственности в реестровой книге БТИ ..... сделана регистрационная запись №.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ....., указанное жилое помещение зарегистрировано за Кравченко А.Н., Кравченко В.В., Кравченко Ю.А., Кравченко О.А.(л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что право собственности за Кравченко А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... по сделке не зарегистрировано.

Кравченко В.В. умерла ..... (л.д. 16).

Кравченко А.Н. умер ..... (л.д. 17).

Согласно пункту 1 части 17 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 части 3 статьи 15 Закона от ..... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ..... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя такого объекта недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено, что в орган регистрации прав собственники квартиры не представляли заявления о государственной регистрации права долевой собственности на основании договора купли-продажи от ......

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ....., запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует.

В связи с отсутствием специальной нормы, регулирующей спорные правоотношения, суд считает возможным применить аналогию закона и руководствоваться вышеприведенными нормами права.

Таким образом, поскольку в реестровой книге БТИ ..... в регистрационной записи № допущена техническая ошибка, а именно, не указан в качестве собственника ..... доли в праве Кравченко А.А., то указанная техническая ошибка подлежит исправлению.

В связи с чем, требование заявителя о возложении обязанности на ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки .....» внесения изменений в регистрационную запись № в реестровой книге БТИ от ..... путем занесения Кравченко А.А., ..... г.р. как участника сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ....., законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Поскольку заявитель в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... в лице Березниковского межмуниципального отдела с заявлением о регистрации права собственности не обращался, решения, действия (бездействия) указанного органа не оспаривает, то оснований для возложения на управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... в лице Березниковского межмуниципального отдела обязанности по совершению каких-либо действий не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявление Кравченко А.А. об исправлении ошибки, содержащейся в реестровой книге БТИ от ..... - удовлетворить.

Возложить на ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки .....» обязанность внести изменения в регистрационную запись № в реестровой книге БТИ от ..... путем занесения Кравченко А.А., ..... г.р. как участника сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия (.....).

Судья - /подпись/ О.И. Матлина

Копия верна. Судья