Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3077/13 по иску ФИО1 ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Кавказ» и Межрегиональному управлению Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об освобождении недвижимого имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Кавказ» и Межрегиональному управлению Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об освобождении недвижимого имущества от ареста (исключении из описи).

В исковом заявлении истица указала, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ОАО «Кавказ» мастерскую общей площадью 179,8 кв.м и часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3027 кв.м с кадастровым номером №. Свои обязательства по договорам она выполнила полностью, передача объектов осуществлена, имущество во владении ОАО «Кавказ» не находится, так как выбыло в её владение. Право собственности на мастерскую за ней зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок площадью 3027 кв.м, на котором расположены мастерская и гараж, также за ней зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на часть здания в виде гаража ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что постановлениями судебных приставов-исполнителей ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на него наложены аресты по исполнительным листам суда. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № 2583 часть здания гаража площадью 131,7 кв.м была выделена из основной площади гаража 480,1 кв.м с присвоением адреса <адрес>. ОАО «Кавказ» причины приостанов-ления регистрации устранить не пытается, тем самым уклоняясь от регис-трации перехода права собственности на проданное ей имущество, нарушая её права как покупателя этого имущества. Истица просила суд: 1) вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по её заявлению на часть здания гаража, освободив здание гаражей от ареста.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 поддержал требования истицы, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков (Открытого акционерного общества «Кавказ» и Межрегионального управления Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе) и третьих лиц (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили. С согласия представителя истицы дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела у ОАО «Кавказ» мастерскую общей площадью 179,8 кв.м и часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3027 кв.м с кадастровым номером №. Истица свои обязательства по договорам купли-продажи выполнила, оплатив предусмотренную договорами стоимость (цену) имущества. В свою очередь, ОАО «Кавказ» передало проданные ей объекты недвижимости.

Право собственности истицы на мастерскую площадью 179,8 кв.м зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным истице свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Кроме того, на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённым между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, в собственность истице был передан земельный участок площадью 3027 кв.м по <адрес> в <адрес>, на котором расположены приобретённые у ОАО «Кавказ» мастерская и часть гаража. Этот земельный участок был передан истице по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы на этот земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным истице свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №.

Представители ФИО1 и ОАО «Кавказ» ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с заявлениями о регистрации перехода права собственности на часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м от продавца к покупателю (истице). Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщил сторонам сделки о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на здание гаражей площадью 488,8 кв.м наложены аресты постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности ОАО «Кавказ» на часть здания – гараж общей площадью 131,7 кв.м не зарегистрировано, и поэтому для регистрации этого права за истицей вначале необходимо разделить здание гаражей и зарегистрировать право собственности ОАО «Кавказ» на гараж общей площадью 131,7 кв.м. Кроме того, нужно предоставить документ о том, является ли сделка для ОАО «Кавказ» крупной либо сделкой с заинтересованностью, или нет, и при необходимости предоставить решение уполномоченного органа об одобрении сделки.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 и ст.551 ГК РФ прекращение, возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения закреплены в абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государ-ственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае ни одна из сторон от регистрации сделки и перехода прав собственности не уклонялась. Тем не менее, регистрация перехода права собственности на приобретённую истицей часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м по <адрес> без соответствующего судебного решения в силу указанных выше обстоятельств оказалась невозможной. В этой связи суд считает возможным на основании ч.3 ст.11 ГПК РФ и п.1 ст.6 ГК РФ применить предусмотренное п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ положение о регистрации перехода права по решению суда к данному случаю по аналогии, поскольку это не противоречит существу возникших между сторонами правоотношений. При рассмотрении настоящего дела суд также руководствуется положениями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому одним из оснований для государственной регистра-ции наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является решение суда. Поскольку регистрация перехода права собственности на приобретённое по договору имущество не может быть произведена по независящим от истицы обстоятельствам, в данном случае имеются предусмотренные п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ основания для регистрации перехода прав на недвижимость по решению суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что права истицы в отношении спорного имущества возникли из заключённого в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Эти права не должны нарушаться тем обстоятельством, что продавец приобретённого истицей имущества – ОАО «Кавказ» в настоящее время имеет задолженность по исполнительным документам, поскольку на момент совершения сделки никаких обременений права собственности ОАО «Кавказ» в отношении предмета сделки не имелось и зарегистрировано не было. Арест на здание гаражей площадью 488 кв.м по <адрес> в <адрес> был наложен судебным приставом-исполнителем ЧГОСП № 1 по <адрес> ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным спустя 11 месяцев после совершения и фактического исполнения сделки её сторонами. Само исполнительное производство № №, как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено 25 июня 2-12 года, то есть, также после совершения и фактического исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в отношении ОАО «Кавказ» возбуждалось исполнительное производство постановлением судебного пристава-исполнителя ЧГОСП № 1 по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный факт сам по себе не влечёт недействительность (ничтожность) заключённого между ОАО «Кавказ» и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Арест на имущество, являющееся предметом этого договора, был наложен значительно позже, лишь в 2013 году. В случае, если бы вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ права собственности истицы на приобретённое имущество были зарегистрированы сразу же после его заключения, это имущество вообще не могло бы стать предметом ареста. Между тем, действующее законодательство не устанавливает обязательный для сторон сделок с недвижимостью срок, в течение которого переход прав на недвижимость и права приобретателя подлежат государственной регистрации. Этот срок определяется самими сторонами сделки, которые самостоятельно, по соглашению между собой решают данный вопрос, регистрируя вытекающие из сделки права в любое время после совершения сделки. Последующее изменение финансового положения одной из сторон сделки (в данном случае продавца), равно как и возникновение у этой стороны каких-либо денежных или иных обязательств не должно нарушать права другой стороны (покупателя) в отношении имущества, приобретённого по неоспоренной сделке до такого изменения или возникновения обязательств.

То обстоятельство, что до настоящего времени за ОАО «Кавказ» зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 488,8 кв.м, не должно препятствовать регистрации перехода к истице права собственности на часть этого здания площадью 131,7 кв.м, поскольку предметом сделки могут быть как целые объекты недвижимости, так и их выделенные 9обособленные) части. Кроме того, как следует из имеющейся в деле справки Карачаево-Черкесского республиканского государственного уни-тарного предприятия «Технивентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № 2583, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 4544 земельный участок по <адрес> был разделён на три самостоятельных участка, а часть здания гаража 131,7 кв.м было выделено из основной площади гаража с присвоением почтового адреса <адрес>.

При таких обстоятельствах имущественные права истицы в отношении приобретённого имущества, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат судебной защите.

Суд не соглашается с доводом Межрегионального управления Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе о том, что надлежащими ответчиками по иску ФИО1 должны быть Черкесский городской отдел судебных приставов № 1 и Управление Росреестра по КЧР, поскольку в соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляется к должнику и взыскателю, а иск о регистрации сделки – к стороне, уклоняющейся от сделки (к другой стороне сделки).

Суд считает необоснованным довод Межрегионального управления Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе о том, что целью заключения договоров купли-продажи имущества между ОАО «Кавказ» и ФИО1 является вывод имущества должника во избежание наложения ареста на это имущество и последующей продажи с в счёт уплаты штрафа в федеральный бюджет, поскольку данные доводы ничем не подтверждаются. Кроме того, требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и требование о применении последствий недействительности данной сделки, никем не заявлено, и данный вопрос перед судом не поставлен. Между тем, в соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Это означает, что граждане и юридические лица, являющиеся участниками гражданских правоотношений, считаются действующими законно и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществление правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае ответчики не предоставили суду доказательства, опровергающие доводы истицы и являющиеся основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований, фактически устранившись от участия в состязательном процессе. При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению. За истицей, являющейся собственником земельного участка площадью 3027 кв.м, необходимо зарегистрировать и право собственности на часть здания гаража площадью 131,7 кв.м, приобретённую ею у ОАО «Кавказ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнимости настоящего решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на приобретённую по договору часть здания гаража по заявлению одной истицы.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Кавказ» и Межрегиональному управлению Службы Банка России по финансовым рынкам в Южном федеральном округе о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об освобождении недвижимого имущества от ареста удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 3027 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, переданную в собственность ФИО1 ФИО9 рождения в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Открытым акционерным обществом «Кавказ» и ФИО1 ФИО9.

Освободить от ареста (исключить из описи) часть здания гаража площадью 131,7 кв.м (из состава здания гаража общей площадью 488,8 кв.м), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, переданного в собственность ФИО1 ФИО9 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Кавказ» и ФИО1 ФИО9.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Карачаево-Черкесской Республики, на часть здания гаража общей площадью 131,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 3027 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиками будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин