Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № к ФИО2, ФИО1 об обязании зарегистрировать обременения в виде ипотеки,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании зарегистрировать обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк» с одной стороны (далее - Банк. Кредитор. Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО2 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «приобретение жилого дома» в сумме 4 300 000 на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке, находящегося по адресу: именуемое далее объект недвижимости, под 15% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 были выданы денежные средства в размере 4 300 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых для приобретения домовладения, расположенного по адресу: .

Исполнение договора было обеспечено поручительством ФИО1 и ФИО5 В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 обязался заключить с банком договор ипотеки на приобретение данного домовладения. В адрес ответчика банком неоднократно направлялись напоминания с уведомлением о необходимости оформления ипотеки Объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в нарушении условий по договору ФИО2 зная, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Банк предпримет меры по взысканию суммы долга и обращению его на имущество, произвел незаконное, безвозмездное отчуждение домовладения, принадлежащего ему на праве собственности в пользу поручителя - ФИО1 После реализации данного домовладения задолженность ФИО2 не погасил.

В связи с неисполнением обязательств заемщиком ПАО «Сбербанк России» обратился в Октябрьский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании заключения договора ипотеки и его регистрации.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО1 заключить с АКСБ РФ в лице Новороссийского отделения № договор ипотеки на домовладение по адресу: . Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

Банк просит произвести регистрацию обременения в виде ипотеки по заявлению залогодержателя без заявления залогодателя на недвижимое имущество, а именно: домовладения, расположенного по адресу: . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Новороссийска внести запись об обременении в ЕГРН на недвижимое имущество, а именно: домовладения, расположенного по адресу: .

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица - Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пов судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании уведомлены своевременно и надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» с одной стороны (далее – Банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор № с гр. ФИО2 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «приобретение жилого дома» в сумме 4 300 000 на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке, находящегося по адресу: именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 15% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение договора было обеспечено поручительством ФИО1 и ФИО5 В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 обязался заключить с Банком договор ипотеки на приобретение данного домовладения. В адрес ответчика Банком неоднократно направлялись напоминания с уведомлением о необходимости оформления ипотеки Объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в нарушении условий по договору ФИО2 зная, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Банк предпримет меры по взысканию суммы долга и обращению взыскания на его имущество, произвел незаконное, безвозмездное отчуждение домовладения, принадлежащего ему на праве собственности в пользу поручителя - ФИО1 После реализации данного домовладения задолженность ФИО2 не погасил.

Согласно регистрационного дела на домовладение № в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с жилым домом, находящийся по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, оформлено право собственности на ФИО1

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО1 заключить с АКСБ РФ в лице Новороссийского отделения № договор ипотеки на домовладение по адресу: .

Однако ипотеку объекта недвижимости с Банком до настоящего времени не оформила, несмотря на неоднократные напоминания в ее адрес.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями, закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации. Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости

В соответствии № 102-ФЗ «Об ипотеки» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 10 п.3 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 11 Закона № - ФЗ «Об ипотеки(залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 53 ч. 2 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 53 Закона N 218-ФЗ, регламентирующей особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, установлено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена такая регистрация, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено названным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такой объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4).

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает заявленные ПАО Сбербанк исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Произвести регистрацию обременения в виде ипотеки по заявлению залогодержателя без заявления залогодателя на недвижимое имущество, а именно: домовладение, расположенное по адресу:.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Новороссийска внести запись об обременении в ЕГРН на недвижимое имущество, а именно: домовладение, расположенное по адресу:.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .

Председательствующий: