Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» (далее ООО РАН «Этажи», истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> о взыскании с ФИО2 <данные изъяты>. задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 731 587,49 руб., в том числе: сумма основного долга - 410 026 руб., проценты за пользованием займом - 120 648,75 руб., штрафная неустойка – 200 912,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 516 руб., обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО2 <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общая площадь: 90 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.4-7).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и ООО РАН «Этажи» заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 410 026 руб. под 17,9% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, сумма займа была переведена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность к ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа срок возврата денежных средств продлен по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа в залог займодавцу передано недвижимое имущество, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена сторонами в <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик не оплатил проценты за пользование займом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 120 648,75 руб. Штрафная неустойка по ставке 0,1% за каждый день просрочки, предусмотренная условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200 912,74 руб. Направленная в адрес ответчиков досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, с предупреждением об обращении взыскания на залоговое имущество, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО РАН «Этажи» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), исковые требования уточнила в части обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в согласованном сторонами размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины просила взыскать с ФИО2 <данные изъяты> за требования имущественного характера, с ФИО2 <данные изъяты> за требование об обращении взыскания, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений настаивала. Суду пояснила, что ответчику был предоставлен займ под материнский капитал, в предоставлении которого ответчику было отказано в связи с допущенной ответчиком описки при указании отчества, между тем второй раз ответчик в пенсионный фонд не обращалась, сумму займа не вернули.

В судебное заседание ответчик ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>. не явились, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, письменных возражений на исковое заявление как это предусмотрено ст. 149 ГПК РФ от ответчиков не поступало. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На подготовке к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 <данные изъяты>. исковые требования в части основного долга признал, не согласился с процентами и неустойкой, от предложения истца заключить мировое соглашение, в котором истец готов был отказаться от взыскания неустойки и расходов по уплате государственной пошлины, либо заключить дополнительное соглашение к договору займа отказался.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО РАН «Этажи» (Займодавец) и ФИО2 <данные изъяты>. (Заёмщик) заключен договор процентного займа, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 410 026 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17,9% годовых, но не менее 23 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Займ предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.1-12).

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.2 договора процентного займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> предмет залога Займодавцу не передается.

Пунктом 3.2. договора процентного займа предусмотрено предоставление займа путем перечисления на счет ФИО3 в течение 3 рабочих дней со дня регистрации ипотеки указанного в п.2.1 настоящего договора в пользу Займодавца.

Согласно п.5.1.3 договора процентного займа Заемщик обязуется в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру к Заемщику обратиться в Управление Пенсионного фонда по месту регистрации своего места жительства с заявлением и необходимым пакетом документов с целью погашения задолженности по настоящему договору за счет средств материнского капитала.

В случае если займ не погашен в указанный срок Заемщик в согласно п.6.1 договора обязуется выплатить Займодавцу штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.3.1 договора процентного займа Займодавец вправе досрочно истребовать задолженность ФИО3 путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов на суммы займа, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором в случаях: - неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору, если такое нарушение со стороны ФИО3 продолжается более 30 календарных дней с даты его совершения; - если какая-либо информация или документ, представленный Заемщиком, окажутся недостоверными или недействительными по любым основаниям; - при нецелевом использовании Заемщиком займа.

В случае неисполнения Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного требования Займодавца о досрочном возврате займа и уплате процентов на заем обратить взыскание на Имущество в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п.5.3.2).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ изменен пункт 4.2. договора процентного займа: Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В целях обеспечения Заемщиком обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ООО РАН «Этажи» (Залогодержатель) и ФИО2 <данные изъяты> (Залогодатель), являющегося супругом ФИО3 (л.д.18-19), заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих Залогодателю земельного участка площадью 705 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>1, жилого дома общей площадью 90 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д.13-17).

Стоимость предмета залога, включающего земельный участок и расположенный на нем жилой дом, определена сторонами в п.1.3 договора залога и составила <данные изъяты> руб., сумма обязательства, обеспеченная ипотекой 410 026,00 руб., при этом взыскание на предмет залога обращается и его реализация осуществляется в соответствии с главой IX и главой X Федерального закона соответственно (п.1.16 и 1.17) только в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю: основной суммы долга по договору займа полностью, причитающихся процентов за пользование заемными денежными средствами.

Также судом установлено и не оспаривается стороной ответчика получение ФИО2 <данные изъяты> денежных средств в размере 410 026 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Факт исполнения условий договора в части приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Указанные в договоре об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, выписками из единого реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, также зарегистрирована ипотека по договору об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО РАН «Этажи (л.д.27-28,38-48).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнялись, на момент подачи иска обязательства по возврату денежных средств в сумме 410 026 руб. не исполнены, досудебная претензия об истребовании задолженности была направлена в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53).

Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении ответчиком задолженности по договору процентного займа положительного результата не дали.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму.

В случае возникновения сомнений в достоверности договора займа, доказать факт его безденежности должен заемщик, при этом п. 2 ст. 812 ГК РФ исключена возможность доказывания безденежности договора займа свидетельскими показаниями, за исключением указанных в законе случаев.

Вместе с тем, факт заключения письменного договора займа ответчиком ФИО2 <данные изъяты> в ходе судебного разбирательства не оспаривался, с заявлением о расторжении договора займа, а также о признании его недействительным ответчик не обращалась, получение ФИО2 <данные изъяты>. денежных средств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика ФИО2 <данные изъяты>. в пользу ООО РАН «Этажи» задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 590 674,75 руб., в том числе: 410 026 сумма основного долга, 120 648,75 руб. проценты, а также 60 000 руб. штрафная неустойка, сниженная судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 6 ст. 395 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Установленный судом размер неустойки в размере 60 000 руб. против заявленного в 200 912,74 руб. позволяет сохранить баланс интересов кредитора и заемщика, определен с учетом принципов разумности и соразмерности и соответствует п. 6 ст. 395 ГК РФ.

При расчете долга, суд принимает во внимание согласованный сторонами размер процентов и представленный истцом расчет неустойки. Контррасчета ответчиками в материалы дела не представлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что исполнение ФИО2 <данные изъяты> обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено переданным ФИО2 <данные изъяты> в залог ООО РАН «Этажи» объектом недвижимости - земельным участком площадью 705 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью 90 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается имеющемся в материалах дела договором залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Собственником указанного недвижимого имущества в настоящее время является ответчик ФИО2 <данные изъяты> (л.д.38-48).

При таких обстоятельствах истец ООО РАН «Этажи» обладает правом требования надлежащего исполнения обязательств от ответчика по вышеуказанному договору займа, путем обращения взыскания на предмет залога, так как к нему в установленном законом порядке перешло данное право.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 705 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 90 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Залогодателю - супругу ответчика ФИО2 <данные изъяты>. путем реализации с публичных торгов и определяет на основании п.1.3 Договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб.

С учетом того, что иск ООО РАН «Этажи» удовлетворен частично, суд считает, что ответчики должны возместить истцу расходы по уплате им государственной пошлины за подачу искового заявления, которые подтверждаются имеющимся в материалах дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), а потому суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 <данные изъяты> в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере 10 615 руб. (исходя из удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору процентного займа) и с ФИО2 <данные изъяты>. - в размере 6 000 руб. исходя из удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на принадлежащий ему предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 674,75 руб., в том числе: 410 026 сумма основного долга, 120 648,75 руб. проценты, 60 000 руб. штрафная неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 615 руб. Всего взыскать: 601 289,75 руб. (Шестьсот одна тысяча двести восемьдесят девять рублей 75 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь: 90 кв.м, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 152 000 руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью Региональное агентство недвижимости «Этажи» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина