Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Ивановой Е.А., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» к Тарасовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» обратилось в суд с иском, с учётом уточнения к Тарасовой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением в комнате <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 20 286 руб. 08 коп., пени в размере 731 руб. 90 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчица Тарасова А.А. проживала в общежитии ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Тарасовой АА. заключен договор найма жилого помещения №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчику за владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено помещение-комната №<адрес>. Тарасова А.А. обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Долг за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общежитии в размере 31 779 руб. 58 коп. в настоящее время взыскивается в принудительном порядке в соответствии с судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка №<адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для проживания истек ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.№ по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны в течение дней освободить жилое помещение и сдать его заведующей общежитием по акту. Однако ответчица жилую площадь не освободил, в комнате не проживает, но продолжает ее удерживать. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова А.А. не освободила жилое помещение от личных вещей и до настоящего времени не сдала его коменданту общежития по акту приема- передачи в соответствии с договором. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения составляет 20 286 руб. 98 коп., и пени в размере 731 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» Михеева Ю.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.

Ответчица Тарасова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом <адрес> является студенческим общежитием, находится в собственности Российской Федерации и передано Министерством сельского хозяйства России в оперативное управление ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия».

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч.1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из анализа приведенной нормы права следует, что срок договора найма жилого помещения в общежитии определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо обучения. Прекращение трудовых отношений и окончание (истечение) срока договора найма специализированного жилого помещения, заключённого на определяемый период работы, учебы и т.д., является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» и Тарасовой А.А. заключен договор № найма жилого помещения - комнаты <адрес>.

Пунктом № договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию срока действия договора, указанного в п. № договора, наниматель и члена его семьи в течение трех дней обязаны освободить жилое помещение (п.№ договора).

Согласно п. № договора по окончанию срока действия договора наниматель и члены его семьи в течение трех дней обязаны освободить жилое помещение и сдать его заведующей общежитием по акту.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой А.А. были приняты.

Срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ. ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» не намерено с нанимателем перезаключить договор на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» направило в адрес ответчика Тарасовой А.А. уведомление об освобождении ею занимаемой комнаты.

Таким образом, в силу требований ст. 94, 102 ЖК РФ в связи с истечением срока договора найма специализированного жилого помещения договор найма жилого помещения с нанимателем Никифоровой Ф.С. прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что, ответчица в трудовых отношениях с истцом не состоит.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении за ответчицей право пользования жилым помещением в комнате <адрес> и выселении из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением по договору найма помещения в студенческом общежитии (сторонние лица) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 286,08 руб. и пени в размере 731, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. № договора найма при истечении срока исполнения по освобождению жилого помещения согласно п. 5№ настоящего договора, за каждый последующие сутки проживания в комнате или не освобождения комнаты от мебели и вещей взимается с бывшего нанимателя 400 руб. за койко-место в соответствии с приказом по академии от ДД.ММ.ГГГГ№-о Приложение 3 (как сторонних лиц). Величина этой ставки может измениться в зависимости от индекса цен на услуги и затрат по содержанию.

При не обеспечении поступления платы за пользование жилым помещением в установленные договором сроки наниматель уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день (п. № договора найма).

Из карточки счёта № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по комнате № <адрес> образовалась задолженность по договору найма в размере 20 286,08 руб.

Согласно расчёту истца за указанный период пени за просрочку платежей составляет 731, 90 руб.

До настоящего времени ответчицей не погашена задолженность по договору найма.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 20 286,08 руб. и пени в размере 731, 90 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С учетом указанных положений с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 830 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» удовлетворить: прекратить за Тарасовой А.А. право пользования жилым помещением в комнате <адрес>.

Выселить Тарасову А.А. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тарасовой А.А. в пользу ФГБОУ ВПО «Чувашская государственная сельскохозяйственная академия» задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 286 руб. 98 коп., пени в размере 731 руб. 90 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 830 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик Тарасова А.А. вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.