Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 22 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Рыбинск о прекращении право собственности на жилой дом, об исключении сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Рыбинск о прекращении право собственности на жилой дом, об исключении сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 16.06.2020г. истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. В конце июня 2020г. ФИО1 произвела снос жилого дома и всех иных строений, в связи с их ветхостью и невозможностью дальнейшего использования. В июле 2020г. истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта права, однако получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В связи с тем, что ею не соблюден порядок сноса объекта капитального строительства. По указанной причине произвести снятие с кадастрового учета жилого дома с постройками не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя, действующую на основании доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по ЯО Рыбинского отдела, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 04.08.2018, Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 55.31, устанавливающей порядок сноса объектов капительного строительства.

В соответствии со статьей 55.31 ГрК РФ в целях сноса объекта капитального строительства застройщик подает в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Застройщик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.06.2020г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоящий на кадастровом учете жилой дом имеет литер А, иные вспомогательные постройки имеют следующие литера: а, Г1,Г2,Г4,Г5,Г6,I,II.

В конце июня 2020г. ФИО1 произвела снос жилого дома и всех иных строений, в связи с их ветхостью и невозможностью дальнейшего использования.

Актом обследования кадастрового инженера от 09.07.2020г. выявлен полный снос жилого дома со всеми имеющимися на территории пристройками и вспомогательными строениями.

03.03.2020г. при осмотре спорного земельного участка Департаментом архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Рыбинск выявлен факт отсутствия объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

П.11 ст.55.31 ГрК РФ установлено, что орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Уведомление о планируемом сносе не размещено в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность размещения уведомления о планируемом сносе объекта капительного строительства после его сноса.

10.07.2020г. ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства.

В июле 2020г. истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта права.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 29.07.2020г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку если объект капитального строительства прекратил свое существование после 04.08.2018г. в результате его сноса в состав приложенных документов включается уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, чего истцом сделано не было.

Таким образом, истцом не был соблюден порядок сноса объекта капитального строительства и произвести снятие с кадастрового учета жилого дома с постройками не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

Судом установлен факт сноса объекта капитального строительства и иных вспомогательных помещений, по причине их ветхости, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования и исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости, а также прекращает право собственности истца на жилой дом с иными пристройками.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> – жилом доме, литер А, кадастровый номер №, с хозяйственными постройками, литера а, Г1,Г2,Г4,Г5,Г6,I,II, сняв их с государственного кадастрового учета объекта права.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, литер А, кадастровый номер №, с хозяйственными постройками литер а, Г1,Г2,Г4,Г5,Г6,I,II, расположенных по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья