Гражданский кодекс часть 1

Исковое заявление мотивировано тем, что дата был заключен договор долевого участия в строительстве ----- между ней и ОАО «Стройтрест № 3» - Застройщик, дочернее ООО «Канашстрой» - Подрядчик. Согласно условиям данного договора Застройщик и Подрядчик построили и ввели в эксплуатацию нежилое помещение аптеки и встроено-проистроенном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес. Акт приема-передачи помещения аптеки был подписан сторонами дата. дата между теми же сторонами был подписан договор долевого участия в строительстве помещения, в соответствии с которым Застройщик и Подрядчик обязались построить помещение магазина на цокольном (подвальном) этаже в строящемся многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес. Финансирование Застройщику со стороны Истицы производилось по договору от дата. на строительство помещения аптеки в основном регулярно. Письмом от дата ----- ОАО Стройтрест ----- уведомило ее о том, что по договору от дата за ней образовалась задолженность по финансированию строительства в сумме ------ Данное письмо фактически является актом сверки взаимных расчетов, так как она приняла данное письмо к исполнению. После получения письма Истица оплатила по договору следующие суммы: по платежным поручениям в период с дата по дата – было перечислено ФИО4 за ФИО3 сумма ------; по приходным кассовым ордерам было внесено ФИО3 в кассу ОАО «Стройтрест № 3» и ООО «Канашстрой» сумма ------ В апреле она обратилась в ОАО «Стройтрест № 3» с просьбой отнести излишне перечисленную сумму по договору от дата на финансирование договора от дата. При ее личном обращении в финансовый отдел ОАО «Стройтрест № 2» об этом была достигнута договоренность. Согласно техническому паспорте площадь нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома составляет ------ кв.м Остальная площадь в ------ кв.м. из ------ кв.м. по договору относится к общему имуществу МКД, право общей долевой собственности на которое возникает в силу закона. Стоимость строительства магазина на цокольном этаже из расчета ------ кв.м. по договору составляет ------ В мае она обратилась в Канашский районный суд ЧР с исковым заявлением к ЗАО «Стройтрест № 3» и ООО «Канашстрой» о признании права собственности на нежилое помещение на цокольном этаже на основании договора участия в долевом строительстве от дата. На судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Стройтрест № 3» в своем возражении на иск утверждал, что переплата по договору от дата не была зачтена в счет финансирования договора от дата, следовательно, факт оплаты по договору со стороны Истицы не доказан. Данный довод был принят судом как основание для отказа в удовлетворении иска, после чего, она узнала о появлении неосновательного обогащения со стороны Ответчика. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ просит взыскать вышеуказанные суммы с ЗАО «Стройтрест № 3».

В последующем Истцом исковые требования уточнены, он просит взыскать неосновательное обогащение, образовавшееся в результате переплаты, в сумме ------, отказавшись от исковых требований в остальной части. Определением суда от дата отказ от иска в части принят.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск с учетом уточнения поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Стройтрест № 3» не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв, из которого следует, что он просит в иске отказать, поскольку истцом не подтверждена документально сумма неосновательного обогащения, которую он просит взыскать. Стоимость помещения значительно превышает сумму оплаченных истцом средств. Кроме того, ответчик заявляет о применении в соответствии со ст. 199 ГК РФ срока исковой давности, пропущенного истцом.

Третьи лица ООО «Канашстрой», ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили. Из отзыва ФИО4 следует, что он подтверждает изложенные в иске обстоятельства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Стройтрест № 3» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве помещения -----

Из п. 1.1 Договора следует Долевик финансирует Застройщику строительство помещение под аптеку, находящейся на ------, проектной общей площадью ------ квадратных метров в ------ в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес (далее - Объект).

Срок окончания строительства Объекта - ------, при выполнении всех условий договора всеми участниками строительства Объекта (п. 1.3 Договора).

Из п. 2.1 договора следует, что на момент заключения настоящего договора стоимость строительства Аптеки, указанная в п. 1.1.настоящего договора составляет ------, включая НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Аптеки ------.

Стоимость Аптеки, указанная в п.2.1 настоящего договора, является ориентировочной на момент заключения договора и подлежит перерасчету в случае удорожания стоимости квадратного метра, вызванной ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые и прочие) (п. 2.2).

Долевик оплачивает Застройщику строительство Аптеки в следующем порядке: до дата Долевик оплачивает аванс в размере ------% стоимости ------, согласно п.2.1 настоящего договора; оставшуюся сумму стоимости Аптеки Долевик оплачивает равными долями ежемесячно до ------ числа каждого месяца до ввода объекта в эксплуатацию.

дата ОАО «Строительный трест №3» и ФИО2 Е .П., являющиеся сторонами договора долевого участия в строительстве помещения под аптеку от дата ----- подписали акт приема-передачи, согласно которому во исполнение условий вышеуказанного договора ОАО «Стройтрест №3», ООО «Канашстрой» передают помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м., а ФИО2 Е .П. принимает вышеуказанное помещение в собственность. Помещение передано ОАО «Стройтрестом №3», ООО «Канашстрой» без истовой отделки, без внутренних дверей, без санфаянса, без светильников.

ФИО2 Е .П. ознакомилась техническим состоянием помещения, находящегося по адрес Республики, и сообщает что претензий к ОАО «Стройтрест №3», ООО «Канашстрой» по вышеуказанному помещению не имеет.

дата между ОАО «Стройтрест № 3» и ФИО3 был подписан договор долевого участия в строительстве помещения -----.

Сведения о регистрации данного договора отсутствуют. В силу п. 3 ст. 4 Закона Федерального закон от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор не является заключенным до момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая ссторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица в качестве основания для взыскания с Ответчика неосновательного обогащения указывает наличии переплаты по Договору ----- от дата

В качестве доказательств оплаты по Договору ----- от дата Истцом представлены следующие платежные поручения и квитанции: платежное поручение ----- от дата (оригинал не представлен) на сумму ------, платежное поручение ----- от дата (оригинал не представлен) на сумму ------, платежное поручение ----- от дата (оригинал не представлен) на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата на сумму ------, платежное поручение ----- от дата (оригинал не представлен) на сумму ------, квитанции об оплате от дата – ------, дата – ------, дата – ------, дата – ------, дата – ------

Таким образом, всего платежными поручениями и квитанциями, оригиналы которых были представлены суду подтверждена оплата в сумме ------

Ссылка истца на письмо Ответчика от дата является необоснованной, поскольку указанное письмо актом сверки не является, само по себе не является документом, свидетельствующем о полном исполнении обязательств, и кроме того, Договором от дата предусмотрена оплата аванса в размере ------% стоимости объекта и остальной суммы долями ежемесячно до ввода объекта в эксплуатации. Объект переда лишь дата.

Как следует из решения Канашского районного суда ЧР от дата, на которое ссылается Истец, оплата по договору ----- от дата была подтверждена лишь в сумме ------, тогда как стоимость нежилого помещения превышает указанную сумму и составляет ------

Ответчиком также признается оплата в сумме ------

Представленные истцом копии платежных поручения в отсутствие их оригиналов и при наличии возражений Ответчика в силу ст. 71 ГПК РФ не могут быть приняты в качестве доказательств.

Но даже и с учетом указанных копий сумма оплаты не превысила бы ------ при стоимости помещения ------, что не позволяет сделать вывод о наличии переплаты по договору.

Кроме того представителем Ответчика заявлено об истечении срока исковой давности, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Последний представленный Истцом документ об оплате датирован дата. Из решения Канашского районного суда ЧР от дата следует, что по вопросу о перечислении излишне оплаченной (по мнению истца) сумме он обратился к ответчику в дата года, т.е. более ------ лет назад.

Доводы Истца о том, что она только после решения Канашского районного суда ЧР узнала о появлении неосновательного обогащения у Ответчика, являются необоснованными, поскольку последняя оплаты по представленным Истцом доказательствам произведена им в августе ------, как до решения Канашского районного суда ЧР и так до подписания стонами Договора от дата. Соответственно, после произведения им оплаты Истец не мог не знать о фактически оплаченных им Ответчику суммах.

Таким образом, срок исковой давности к моменту обращения истца в суд истек, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ЗАО «Стройтрест № 3» о взыскании неосновательного обогащения в сумме ------ отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Данилин