Гражданский кодекс часть 1

07 сентября 2010 года Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахарева С.Н. к Степановой О.И., Степановой Н.Н., ООО «УК Посад Энерго» об отмене разделения лицевого счета,

установил:

Бахарева С.Н. является собственником ... доли квартиры, Степановой О.И. – собственником ... доли, Степановой Н.Н. – собственником ... долей квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.7,31,32).

Бахарева С.Н. обратился в суд с иском к Степановой О.И., Степановой Н.Н., ООО «УК Посад Энерго» о признании незаконным разделения лицевого счета на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании Бахарева С.Н. исковое заявление поддержал и пояснил, что решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена года был определен порядок пользования спорной квартирой, в его пользование и в пользование Степановых О.И.,Н.Н. выделены конкретные комнаты, места общего пользования выделены в совместное пользование. Пояснил, что с Дата обезличена он производит оплату за ... долю квартиры, Степановы О.И.,Н.Н. – за ... долей, указанный прядок оплаты он не оспаривает. Указал, что в Дата обезличена ответчик УК «Посад Энерго» был произведен раздел лицевого счета на спорную квартиру, что подтверждается ответом ООО УК «Посад Энерго» на запрос суда от Дата обезличена года. Указал, что разделение лицевого счета не соответствует жилищному законодательству и нарушает его права как собственника части спорной квартиры, поскольку ответчик не выдает ему копию лицевого счета на квартиру и выписку из домовой книги. Просил суд признать незаконным разделение ООО УК «Посад Энерго» лицевого счета по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., произведенного по заявлению Степановых О.Н., Н.Н. от Дата обезличена года.

Ответчик Степановой Н.Н., действующая от своего имени и как представитель по доверенности от имени Степановой О.И., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что после вступления решения Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена года в законную силу, она и Степановой О.И. обратились с заявлением в ООО «УК Посад Энерго» об определении порядка оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру. Указанное заявление было рассмотрено и с Дата обезличена ею и Степановой О.И. оплата производится в размере ... долей, Бахарева С.Н.- в размере ... доли. Пояснила, что на квартиру ведется одна домовая книга, которая находится она у нее. Указала, что в ООО «УК Посад Энерго» она обращалась с заявлением об определении порядка оплаты спорной квартиры, а не с заявлением о разделении лицевого счета. Просила в иске Бахарева С.Н. отказать.

Представитель ответчика – ООО «УК Посад Энерго» по доверенности Павлова И.Ю. исковые требования не признала и пояснила, что Дата обезличена года к ним обратилась Степановой Н.Н. с заявлением о разделе оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру в связи с вступлением в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда об определении порядка пользования квартирой. Указала, что ООО «УК Посад Энерго» заявление удовлетворило и с Дата обезличена определило порядок оплаты указанной квартиры по двум счетам, для удобства исчисления. Пояснила, что лицевой счет – это внутренний документ, который ведется бухгалтерией управляющей организации. Указала, что раздельная оплата коммунальных услуг не изменяет правового статуса квартиры и не несет никаких изменений в правах и обязанностях проживающих в спорной квартире граждан. Пояснила, что фактически лицевой счет спорного жилого помещения не был разделен, на спорную квартиру имеется только одна домовая книга. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена года определен порядок пользования квартирой - в пользование Бахарева С.Н. выделена комната ... кв.м, в пользование Степановой О.И.,Н.Н. – комнаты ... кв.м и ... кв.м, в общее пользование сторон выделены кухня, ванная, коридор, туалетл.д.15). Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.

Установлено, что Дата обезличена года Степановой О.И. и Н.Н. обратились в ООО УК «Посад Энерго» с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена года л.д.34). По указанному заявлению генеральным директором ООО УК «Посад Энерго» от Дата обезличена года принято решение об определении порядка оплаты по решению суда л.д.29) и с Дата обезличена года ООО УК «Посад Энерго» производит начисление за содержание квартиры и коммунальные услуги на имя Бахарева С.Н. и на имя Степановых О.И., Н.Н. раздельно, что подтверждается пояснениями сторон, копиями извещений на оплатул.д.6).

Кроме того, ООО «УК Посад Энерго» произведено распределение задолженности по квартирной плате между Бахарева С.Н. и Степановыми О.И., Н.Н. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.13), которая сторонами не оспаривалась.

Из извещений на оплату содержания квартиры и коммунальных услуг следует, что УК «Посад Энерго» заведено два лицевых счета Номер обезличен – на имя Бахарева С.Н., Номер обезличен – на имя Степановой О.И. л.д.42).

Бахарева С.Н. не оспаривал произведенный ООО УК «Посад Энерго» расчет размера и порядка его участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, что он признал в судебном заседаниил.д.49об.). Такой порядок оплаты соответствует положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, поскольку произведен ответчиком исходя из приходящейся на долю Бахарева С.Н. и Степановых О.И., Н.Н. доли общей площади и количества проживающих граждан, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг. Разделение оплаты не оспаривала ни одна из сторон, такое разделение соответствует как требованиям закона, указанным выше, так и решению Сергиево-Посадского городского суда от Дата обезличена года.

В подтверждение своих доводов Бахарева С.Н. ссылался на запись работника ООО «УК Посад Энерго» на запросе суда от Дата обезличена о разделении лицевого счетал.д.47), однако, как установлено судом, ООО «УК Посад Энерго» в соответствии с требованиями частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определен лишь размер и порядок участия каждого из совладельцев квартиры в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг. Запись работника ООО «УК Посад Энерго» на запросе суда нал.д.47 является некорректной, поскольку в ЖК ФР отсутствует понятия раздела лицевого счета, а поэтому данное обстоятельство не может нарушать права и законные интересы Бахарева С.Н.

Учитывая, что финансово-лицевой счет – это внутренний финансовый документ ООО «УК Посад Энерго», а раздельная оплата коммунальных услуг собственниками спорной квартиры не изменяет ее правового статуса и не несет никаких изменений в правах и обязанностях сторон, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Бахарева С.Н. исковых требований.

Доводы Бахарева С.Н. о том, что разделение оплаты за спорное жилое помещение препятствует ему в получении копии лицевого счета и выписки из домовой книги, суд находит несостоятельными, поскольку они не являются предметом спора по настоящему гражданскому делу. Кроме того, при нарушении его прав действиями ответчика в этой части он не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском, о чем Бахарева С.Н. разъяснено судом в судебном заседании л.д.50).

Руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Бахарева С.Н. к Степановой О.И., Степановой Н.Н., ООО «УК Посад Энерго» об отмене разделения оплаты по лицевым счетам, произведенного ООО «УК «Посад Энерго» по заявлению Степановых О.Н., Н.Н. от Дата обезличена года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья ФИО4

...

...