Решение № 2-307/18Г от 18.06.2018 Ясногорского районного суда (Тульская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.М.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/2018 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях Единого государственного реесмтра недвижимости с их действительными границами, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях Единого государственного реесмтра недвижимости с их действительными границами, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет <данные изъяты> кв.метров, что не соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости в размере <данные изъяты> кв.метров. Было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным для уточняемого земельного участка, от т.н1 до т.н7 пересекает хозяйственную постройку (гараж), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №. Также было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. После осуществления натурного выезда и проведения геодезической съемки, кадастровым инженером был сделан вывод о наличие реестровой ошибки. Для устранения ошибки были проведены контрольные измерения, в результате которых были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № методом спутниковых геодезических измерений. В ходе устранения выявленной ошибки площадь и фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не изменились, но изменилась конфигурация земельных участков, т.е. ошибка возникла на основании ошибки в определении местоположения земельных участков относительно геодезической основы Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств истец ФИО1 указал, что с ответчиками спора по границам земельных участков не имеется и просил:

установить факт несоответствия описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с их действительными границами;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельных участков № которые имеют значения:

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о характерных точках которого имеют значения:

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных истцом ФИО1 требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных ФИО1 требований, не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, пояснения ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок учета и установления границ земельных участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 1 которого определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 вышеназванной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Вступившим в законную силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61).

Согласно ч.6 ст.61 вышеназванного Федерального закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2017 года), результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст.33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как видно из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Геодизайн» ФИО7 по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были выявлены обстоятельства, при которых необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ с земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку имеются противоречия с фактическим землепользованием.

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию в присутствии собственника. В качестве исходного материала для уточнения границ земельного участка были использованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Уточняемый земельный участок сформирован и обрабатывается по сложившемуся пользованию более 15 лет, о чем свидетельствует дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (1993 год). Граница земельного участка закреплена искусственным ограждением - металлическим забором. На участке разбит огород, имеются хозяйственные постройки. На земельном участке расположен жилой дом с К№. Адрес дома совпадает с адресом земельного участка. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет <данные изъяты> кв.метров., что не соответствует площади, сведения о которой содержаться в Едином государственном кадастре недвижимости, а именно <данные изъяты> кв.метров. Расхождение в площади земельного участка составляет - 36 кв.метров. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным для уточняемого земельного участка, от т.н1 до т.н7 пересекает хозяйственную постройку (гараж), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №. Также было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. После осуществления натурного выезда и проведения геодезической съемки, кадастровым инженером был сделан вывод о наличие реестровой ошибки. Для устранения ошибки были проведены контрольные измерения, в результате которых были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № методом спутниковых геодезических измерений. В ходе устранения выявленной ошибки площадь и фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не изменились, но изменилась конфигурация земельных участков, т.е. ошибка возникла на основании ошибки в определении местоположения земельных участков относительно геодезической основы Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, согласно межевому плану по исправлению ошибки фактические сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом факт несоответствия описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 71№, содержащегося в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с их действительными границами, нашел свое подтверждение в суде.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Спор о местоположении границ земельного участка может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного реестра недвижимости лишь при отсутствии спора между землепользователями.

Доказательств, свидетельствующих об определении местоположения границ земельных участков ответчиков, в таком виде как они были уточнены в Государственном кадастре недвижимости, ответчиками не представлено и доводов, опровергающих наличие кадастровой (реестровой) ошибки, ответчиками не приведено.

В данном случае спор о местоположении границ спорных земельных участков с ответчиками отсутствует, поскольку они не возражали против уточнения местоположением границ спорных земельных участков.

В связи с этим, при отсутствие спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об установлении факта несоответствия описания местоположения границ земельных участков в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с их действительными границами, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Установить факт несоответствия описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с их действительными границами.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельных участков № которые имеют значения:

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о характерных точках которого имеют значения:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Остроухова