Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ульяновсктрансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов по оплате за электроэнергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ульяновсктрансстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов по оплате за электроэнергию, судебных расходов. В обоснование иска указало, что *** между ответчиком и АО «Ульяновсктрансстрой» был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №*** (далее по тексту - Договор). Арендная плата по Договору составляет 7 000 рублей в месяц (пункт 5.1.1 Договора). Вносится арендная плата путем предоплаты один раз за следующий месяц (пункт 5.3 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.03.2018 и действует до 01.08.2019г., а в части обязательств по оплате - до их полного исполнения. В соответствии с пунктом 5.5 Договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. При этом арендодатель оставляет за собой право начислять арендатору сумму расходов на содержание имущества, в т.ч. коммунальные услуги, исходя из показаний общих приборов учета. В связи с осуществленным истцом перерасчетом, с учетом в том числе и платежных документов представленных ответчиком, задолженность ФИО1 по арендной плате в настоящий момент составляет: 39 000 руб. Кроме того, в период действия вышеуказанного договора, арендатор являлся потребителем коммунальных ресурсов. Тем не менее, оплата за коммунальные ресурсы арендатором за все время пользования помещением внесена лишь частично.

С учетом уточненного иска просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 39 000 руб.; неосновательное обогащение в размере 4600 руб. 38 коп.; расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 508 руб. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 875 руб.

Представитель истца АО «Ульяновсктрансстрой» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что арендные платежи и платежи за электроэнергию им полностью оплачены, может быть, не хватает тысяч трех, не больше. Им оплачены арендные платежи и электроэнергия через ООО «Циркон-М» в счет будущих платежей в сумме 33 000 руб. тремя платежами, квитанция об оплате электроэнергии на сумму 4600 руб. 38 коп. ему не выдавалась.

Представитель третьего лица ООО «Циркон-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном суду отзыве указал, что ООО «Циркон М» в 2017-2018 г.г. арендовало нежилое помещение у ООО «Технобаза» по адресу: ***, ООО «Технобаза», в свою очередь, арендовало это помещение у АО «Ульяновсктрансстрой». При этом ООО «Циркон М» являлось субарендатором, ООО «Технобаза» - арендатором, а АО «Ульяновсктрансстрой» собственник помещений, входящих в производственную базу, расположенную по указанному адресу -арендодателем. В последующем, в 2018 г., указанное помещение они арендовали уже у самого АО «Ульяновсктрансстрой».

По имеющимся данным, ФИО1 также имел договорные отношения по аренде нежилого помещения по вышеназванному адресу сначала с ООО «Технобаза», а затем с АО «Ульяновсктрансстрой».

В связи с тем, что ООО «Технобаза» имело задолженность перед МУП «УльГЭС» и ПАО «Ульяновскэнерго» за потребленную электроэнергию и не оплачивало ее, ПАО «Ульяновскэнерго» уведомило, что на производственной базе АО «Ульяновсктрансстрой» из-за неоплаты будет полностью отключена электроэнергия. Одновременно ПАО «Ульяновскэнерго» предоставило срок для оплаты этого долга, после истечения которого, в случае непогашения задолженности, будет произведено отключение. Арендаторами было принято решение оплатить долг ООО «Технобаза» перед ресурсоснабжающими организациями напрямую этим организациям.

Учитывая, что в это время ООО «Циркон М» имело задолженность перед ФИО1 за выполненные им работы, они в счет погашения его долга перед ООО «Технобаза», перечислили 33 000 руб. на расчетный счет ПАО «Ульяновскэнерго». Перечисление производилось тремя платежами: платежными поручениями № 13 от 13.03.2018 г. на сумму 16 000 руб.. № 53 от 05,04.2018 г. на 7 000 руб. и № 95 от 24.04.2018 г. на 10 000 руб. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1 был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №***

Арендная плата по Договору составляет 7 000 рублей в месяц (пункт 5.1.1 Договора). Вносится арендная плата путем предоплаты один раз за следующий месяц (пункт 5.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.03.2018 и действует до 01.08.2019г., а в части обязательств по оплате - до их полного исполнения.

В соответствии с пунктом 5.5 договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. При этом арендодатель оставляет за собой право начислять арендатору сумму расходов на содержание имущества, в т.ч. коммунальные услуги, исходя из показаний общих приборов учета.

В судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по оплате арендных платежей в сумме 39 000 руб. и расходов по оплате электроэнергии в сумме 4600 руб. 38 коп.

Истцом суду предоставлен расчет задолженности с учетом внесенных ответчиком платежей, который судом проверен и считает его правильным.

Наличие задолженности подтверждается счетом на оплату № 121 от 18.09.2018г. об оплате арендных платежей за период с марта 2018г. по сентябрь 2018г. в сумме 49 000 руб., актом № 70 от 31.07.2018г. об оплате расходов за электроэнергию в сумме 4600 руб. 38 коп., иными имеющимися материалами дела.

Достаточных и достоверных доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако, требования истца в полном объеме ответчиком не удовлетворены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и законно, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в общей сумме 39 000 руб., расходы по оплате за электроэнергию в сумме 4600 руб. 38 коп.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что им оплачены арендные платежи и электроэнергия через ООО «Циркон-М» в счет будущих платежей в сумме 33 000 руб., суд считает необоснованными, поскольку, как следует из предоставленного отзыва ООО «Циркон-М», ими оплачен долг ФИО1 перед ООО «Технобаза» за электроэнергию. Условиями договора аренды №***, заключенного между АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО1, не предусмотрена оплата арендных платежей и электроэнергии через ООО «Циркон-М».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по госпошлине в сумме 1 508 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ульяновсктрансстрой» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Ульяновсктрансстрой» с ФИО1 задолженность по арендным платежам в общей сумме 39 000 руб., расходы по оплате за электроэнергию в сумме 4600 руб. 38 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 508 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Трубачёва