Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование требований указал, что в июне 2000 года он приобрел жилье по <адрес>, у неизвестного ему мужчины, кавказской внешности без документов за 20000 (двадцать тысяч) рублей. Приобрел он это жилье, так как на тот период времени ему негде было жить. Вселился в указанное жилье вместе со своей семьей, и с 2000 года и по настоящее время открыто, совестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жильем, как своим собственным. Согласно ст.6 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. После того, как он произвел расчет за жилье, больше с этим мужчиной не встречался. Где в настоящее время он проживает, ему неизвестно. Никаких документов ему на спорное жилое помещение хозяин квартиры не передавал. Фактически регистрации по вышеуказанному адресу у него не имеется, кроме того, он не является собственником спорной квартиры, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ей, как своей собственной, несет бремя содержания по вышеуказанной квартире. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют.

Он оплачивает электроэнергию, а также холодную воду. Кроме того, факт проживания в спорном жилом помещении могут подтвердить соседи, с которыми проживает длительное время. За время личного владения спорной квартирой никто не истребовал имущество из его владения. Поэтому он считает, что основание владения указанной квартирой следует считать добросовестным. Данная квартира не является областной, федеральной собственностью, не обременена правами других лиц.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 72 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что он проживает в указанной квартире с 2000 года, то есть, с даты приобретения данной квартиры. По настоящее время владеет данной квартирой открыто, добросовестно, и непрерывно. После того как он переселился в 2000 году в указанную квартиру, то пришел мужчина, представился Тадевосяном и сказал, что его квартира, показал регистрацию в указанной квартире.

Представитель Администрации города Тынды ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, мотивировав тем, что отсутствует одно из главных условий признания права собственности в силу приобретательной давности – непрерывность владения жилым помещением, поскольку решением Тындинского районного суда Амурской области от 13 мая 2019 года установлено, что ФИО1 проживал в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав представленные заявителем письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Квартира 2 в <адрес> находится в собственности муниципального образования города Тынды с 22 августа 2012 года /л.д. 25/.

Согласно представленной справке от 18.02.2020 года, исх. № 24-с, ФИО1 не состоит в Администрации города Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался.

Согласно справки от 18.02.2020 года, исх. № 23-с, договоры социального, коммерческого найма и иные договоры найма на жилое помещение №<адрес> не заключались.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, работниками жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений установлено, что там проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, проживают там с 2000 года. Также там проживают: ФИО7, ФИО8

Вместе с тем, решением Тындинского районного суда Амурской области от 13 мая 2019 года установлено, что, как указывает истец ФИО9 в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> проживал ФИО1 Так же, как следует из данного решения, иного места жительства ФИО1 не имеет. Судебное решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии одного из условий, указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – непрерывность, поскольку ФИО1 проживал по <адрес>, в <адрес>.

Согласно акту от 22 апреля 2019 года комиссия в составе руководителя жилищного сектора УМИ и ЗО ФИО10, главный специалист жилищного сектора УМИ и ЗО ФИО11, в присутствии ФИО9 провели обследование <адрес>, в результате которого выявлено, что аншлаг на доме отсутствует, ФИО9 со свое семьей не проживает в данной <адрес> лет /л.д. 47/.

Из акта от 24 декабря 2014 года обследования <адрес>, следует, что в указанной квартире проживал ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, на основании заявления, он был переселен из данного жилья, как ветхого и аварийного, в <адрес> (л.д.41).

Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

По смыслу закона добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Однако ФИО1 после приобретения имущества было достоверно известно, что у спорного недвижимого имущества имеется собственник, а потому оснований для возникновения у него права собственности не имеется.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом на протяжении 15 лет.

Факт того, что истец несет необходимые расходы по содержанию спорного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято: 18 июня 2020 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина