Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, заключением отдельных договоров на оказание коммунальных услуг, техобслуживанию и газа

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, заключением отдельных договоров на оказание коммунальных услуг, техобслуживанию и газа указывая на то, что является собственником 1/2 доли в четырехкомнатной квартире, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данная квартира расположена по адресу: .

Сособственником 1\2 доли в данной квартире является ФИО4. Указанная доля зарегистрирована в Новотроицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство .

Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Она неоднократно пыталась решить с ФИО4 вопрос по определению порядка пользования жилым помещением и соответственно по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания. Однако последняя в добровольном порядке разрешить данный вопрос не желает, объясняя это тем, что она со своей семьей в квартире не проживает и поэтому оплачивать расходы по её содержанию не будет. Они с ответчицей не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Спорная квартира общей площадью 60,1 кв.м, в т.ч жилой 44,1 кв.м состоит из четырех жилых комнат: 1-ая комната 10,3 кв.м, 2- ая комната проходная с балконом 17,0 кв.м, 3-я комната 9,2 кв.м, 4- ая комната 7,6 кв.м.

Считает, что наиболее оптимальный вариант является выделение ей комнаты площадью 10,3 кв.м, т.к. она закрепилась за её пользованием, а ответчице выделить комнату 9,2 кв.м.

Проходную комнату с балконом 17,0 кв.м, комнату 7,6 кв.м и остальные помещения, оставить для общего пользования. Полагает, что в этом случае, будут учтены интересы всех сторон.

Просит закрепить за ней порядок пользования жилой комнатой площадью 10,3 кв.м, а за ответчицей комнату 9,2 кв.м. в квартире . Оставшиеся жилые комнаты площадью 17,0 кв.м. и 7,6 кв.м и места общего пользования оставит в пользование всех сособственников жилого помещения. Разделить финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в соответствии с порядком пользования и соотношением долей в праве пользования жилым помещением, заключив с каждым из собственников отдельные договоры. Обязать ООО «УКХ» г. Новотроицка заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание : один договор с ФИО1 другой с ФИО4, обязать ООО «Оренбургрегионгаз» заключить отдельные договора на поставку газа один с ФИО1, другой с ФИО4

В судебном заседание истица ФИО1 пояснила, что в настоящее время уже заключены отдельные договоры с ООО «Оренбургрегионгаз» на поставку газа поэтому на указанном исковом требовании она не настаивает. Просит в её отдельный договор с ООО «УКХ» внести обязанность по оплате электроэнергии, поскольку она проживает в указанной квартире и пользуется ею, а ответчица с членами семьи в квартире не проживает. В отдельный договор заключенный между ответчицей и ООО «УКХ» просит внести обязанность по оплате коммунальных услуг за членов её семьи, детей и мужа. На остальных исковых требованиях она настаивает, просит их удовлетворить, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление указывая на то, что для неё самым важным является разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг т.к. размер её пенсии не большой и она не в состоянии оплачивать коммунальные услуги за ответчицу и членов её семьи.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась представив письменный отзыв на иск, в котором не возражала против разделения счетов по оплате коммунальных услуг, не согласилась с требованием истицы о выделении в её пользование указанной в иске комнаты мотивируя это тем, что не смотря на равные доли в праве собственности с истицей, членами её семьи являются четыре человека и которые зарегистрированы в квартире. С учетом большего количества членов её семьи, с учетом того, что ею был произведен ремонт в квартире, что при совместном проживании истица пользовалась комнатой площадью 9.2 кв.м., просит выделить в её пользование комнату площадью 10, 3 кв.м., а в пользование истицы комнату площадью 9, 2 кв.м., остальную площадь квартиры считает возможным оставить в пользовании всех собственников квартиры. Просит рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился просил рассмотреть дело без его участия, выразил свое согласие с позицией ответчицы.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседание представитель ООО «УКХ» ФИО2, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ООО «Оренбургрегионгаз» не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками в равных долях четырехкомнатной квартиры общей площадью 60, 1 кв.м. жилой площадью 44.1 кв.м. расположенной по адресу .

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, жене присвоена фамилия «Совакова».

Согласно технического паспорта квартиры расположенной по адресу , она состоит из четырех жилых комнат площадью 17, 0 кв.м., 9, 2 кв.м., 7, 6 кв.м., 10, 3 кв.м и подсобных помещений : коридора, кухни, ванной, туалета, шкафа. Жилая площадь- 44,1 кв.м, общая – 60, 1 кв.м.

Согласно справки РЭС № ООО «УКХ» г. Новотроицка в квартире расположенной по адресу . зарегистрированы пять человек: ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО8 – внучка, ФИО6. – внук, ФИО5 – зять.

Из свидетельств по месту пребывания следует, что ФИО4 и ФИО5 временно зарегистрированы в г. Москве до июля-августа 2011 года.

В судебном заседание установлено и не оспаривалось его участниками, что договор на оказание коммунальных услуг по обслуживанию спорной квартиры заключен с ФИО4 и лицевой счет зарегистрирован на её имя.

Согласно извещения УСЗН администрации МО г. Новотроицк ФИО1 приостановлена выплата субсидии по причине неоплаты ЖКУ 2 месяца подряд.

Анализируя изложенное, принимая в внимание наличие у ответчицы трёх членов её семьи суд считает справедливым и целесообразным выделить в её пользование жилую комнату площадью 10, 3 кв. м., а в пользование истицы жилую комнату площадью 9, 2 кв.м. остальную жилую и общую площадь квартиры, выделить в их совместное пользование.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседание соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между сторонами не достигнуто. Истица не желает производить указанные платежи за себя, ответчика и членов её семьи. С учетом признания исковых требований в этой части, суд приходит к выводу о том., что с каждым из собственников квартиры по адресу расположенной по адресу .должен быть заключен отдельный договор на оплату этого жилого помещения и коммунальных услуг, при этом в договор ответчицы должно быть внесена обязанность по оплате указанных услуг за членов её семьи, детей и мужа.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу следующим образом: выделить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 9,2 кв.м., выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 10,3 кв.м., выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 жилые комнаты площадью 17, 0 кв.м., 7 6 кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» г. Новотроицка заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу . с ФИО1 с включением в него обязанности по оплате электроэнергии, и ФИО4 с включением в него обязанности по оплате коммунальных услуг за членов семьи ФИО8., ФИО6, ФИО5 и выдать им соответствующие платежные документы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. белоусов Решение вступило в законную силу 15.03.2011г.