Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вахмистровой (Чернышевой) Антонины Георгиевны к Поповой Юлии Кирилловне о разделе в натуре жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вахмистрова (Чернышева) обратилась в суд с иском у Поповой Ю.И. о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. метров, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика по ? доли каждого.

Требования истца мотивированы тем, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу Вахмистровой А.Г. (до брака – Чернышевой) на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически указанный жилой дом разделен на две квартиры, изолированные друг от друга и имеющие каждая отдельный вход, что подтверждается кадастровыми паспортами. Квартира № <адрес>, принадлежащая истице, имеет площадь 26,2 кв. метров, и кадастровый номер 24:35:0470133:25. В Выписке № 04:251/2006-2283 из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> также разделен на две квартиры - № и № 2. Квартира № <адрес>, принадлежащая ответчице, имеет площадь 24,3 кв. метров, и кадастровый номер 24:35:0470133:26. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, также разделен на два: у каждой квартиры свой земельный участок, огороженный забором от другого участка, права истца и ответчика на земельные участки оформлены в установленном законом порядке. Истица и ответчица не имеют никаких отношений, и сохранение права общей долевой собственности на жилой дом не отвечает имущественным интересам истца, ограничивает их преимущественным правом покупки доли истца ответчицей. Истица предложила ответчице по соглашению прекратить право общей долевой собственности на жилой дом путем раздела в натуре, что фактически уже сделано давно, однако ответчица отказалась, мотивируя тем, что у неё нет времени и у неё маленький ребенок. Истица просить произвести раздел в натуре вышеуказанного жилого дома, выделить истице ? доли в натуре в виде <адрес>, общей площадью 26,2 кв. метров, с кадастровым номером 24:35:0470133:25, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-295110, а ответчице выделить <адрес>, общей площадью 24,3 кв. метров, с кадастровым номером 24:35:0470133:26, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-431555.

В судебном заседании истица Вахмистрова А.Г. исковые требования поддержала, пояснила, когда она в 2008 году покупала ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом уже был фактически разделен на 2 квартиры, имел раздельные входы, земельные участки были разделены. Ответчица использует свою квартиру под дачу, проживает там в летний период. Истица неоднократно предлагала ответчице прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, но ответчица отказалась.

Ответчица Попова Ю.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, возражений по иску в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно с. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. метров, с инвентарным номером № 04:251:002:000500970, зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за истицей Вахмистровой (Чернышевой А.Г.) и за ответчицей Поповой Ю.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, Чернышева А.Г. купила ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом у ФИО8 (л.д. 10), с согласия собственника второй ? доли в праве собственности на жилой дом Поповой Ю.К., которая отказалась от преимущественного права покупки отчуждаемой ФИО8 1/2 доли жилого дома (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Чернышева Антонина Георгиевна вступила в брак с ФИО2, и после заключения брака её присвоена фамилия Вахмистрова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).

Согласно выписке № 04:251/2006-2283 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1940 году, имеет инвентарный номер № 04:251:002:000500970, общую площадь 50,5 кв. метров, в том числе жилую – 25,2 кв. метров, на поэтажном плане указано, что фактически дом разделен на две <адрес> № 2, имеющих изолированные входы (л.д. 14-17).

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470133:25, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,2 кв. метров (л.д. 18-19).

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470133:26, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,3 кв. метров.

Истицей представлен кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 24:35:470133:0011, площадью 1270 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе и со вторым собственником ? доли жилого дома Поповой Ю.К., а также предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно ответу главы Миндерлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что присвоение нумерации квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, не производилась, присвоение адреса (нумерации) земельным участкам по вышеуказанному адресу не производилось (л.д. 31).

Учитывая предоставленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома в натуре между истцом и ответчиком, согласно предоставленным истцом кадастровым паспортам, отвечает интересам сторон, и не нарушает прав ответчика, несмотря на разницу в площади долей (26,2 кв. метров и 24,3 кв. метров), поскольку фактическое разделение жилого дома было произведено до покупки истцом ? доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истица Вахмистрова А.Г. отказалась от взыскания с ответчицы судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, последствия отказа, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истице судом разъяснены, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчицы не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. метров, находящегося в общей долевой собственности Вахмистровой (Чернышевой) Антонины Георгиевны и Поповой Юлии Кирилловны, по ? доли каждой следующим образом:

выделить Вахмистровой (Чернышевой) Антонине Георгиевне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, ? доли указанного жилого дома в натуре, площадью 26,2 кв. метров, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-295110, с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470133:25;

выделить Поповой Юлии Кирилловне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ? доли указанного жилого дома в натуре, площадью 24,3 кв. метров, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-431555, с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470133:26.

Прекратить право общей долевой собственности Вахмистровой (Чернышевой) Антонины Георгиевны и Поповой Юлии Кирилловны на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Созыкина

Копия верна:

Судья

Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина