Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Медицинский работник» о признании права в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Медицинский работник» о признании права общей долевой собственности на общее имущество дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится на обслуживании ЖСК «Медицинский работник». Истец считает, что если с него взыскивается доля, в общеобязательных платежах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также исходя из пункта 3.8. Устава ЖСК «Медицинский работник», истец имеет право на долю в общем имуществе указанного многоквартирного дома.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, против доводов иска возражали, просили рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ЖСК «Медицинский работник» осуществляет управление многоквартирного дома <адрес>.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уставом ЖСК «Медицинский работник» в актуальной редакции предусмотрено, что:

Кооператив – некоммерческая организация, основанная на членстве, добровольно учрежденная гражданами в целях согласования действий членов кооператива при реализации прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирных домов, имуществом кооператива, защиты прав и интересов членов кооператива (п. 2.1.3).

Предметом деятельности кооператива является организация совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД в установленных законом пределах (п. 2.2.1).

В соответствии с Уставом ЖСК, а именно п. 3.1.1 комплекс недвижимого имущества двух жилых многоквартирных домов Кооператива был построен без привлечения заемных средств и государственных кредитов, за счет паевого фонда, созданного на собственные средства членов Кооператива, внесенных до начала строительства двух многоквартирных домов единовременно в размере 100% стоимости работ; п. 3.8. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Все имуществом кооператива создавалось на собственные средства его членов, без привлечения заемных средств и государственных кредитов. Члены кооператива по числу квартир в двух многоквартирных домах единовременно внесли свои личные сбережения до начала строительства в полном объеме от проектной стоимости строительства домов, включая средства на строительство встроенного нежилого помещения, обустройство пешеходных дорожек и автомобильных проездов вдоль домов, благоустройство земельного участка в выделенных границах (п. 4.10).

В силу ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статьей 127 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 5, 6 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Домовладение как единица учета - одно или несколько строений, расположенных на земельном участке с единым адресом и назначением. В его составе могут учитываться в том числе функциональные части здания: жилые и нежилые помещения, служебные постройки, гаражные боксы и вспомогательные сооружения.

Следовательно, многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть, как единым объектом учёта, зарегистрированным в ГУП «ГУИОН» ПИБ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости.

Если корпус МКД является отдельным объектом технического учета, информация о котором есть в ГУП ГУИОН, то собственники помещений в таком корпусе имеют право независимо от владельцев квартир в других корпусах выбирать способ управления домом, либо пользования общим имуществом.

Из материалов дела следует, что дома, находящиеся на обслуживании ЖСК «Медицинский работник», по адресу: <адрес> и <адрес>, являются самостоятельными обособленными строениями, состоящими на учете в филиале ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо-Западное. Дома имеют разные кадастровые номера: <адрес> - №, <адрес> - №. Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРП следует, что собственником нежилого помещения № МКД по адресу: <адрес> является ЖСК «Медицинский работник». При изложенном, довод истца о том, что у него имеются права в отношении нежилого помещения №, связанные с пропорциональным распределением долей в оплате за ЖКУ судом отклоняется, поскольку указанный объект сформирован как обособленный объект недвижимости, имеет собственника. Кроме того, нежилое помещение № расположено в отдельном стоящем МКД, к которому истец не имеет отношение. Довод относительно того, что МКД по адресу: <адрес> также управляется ответчиком, основанием для перерасчета начислений по квартире истца, расположенной в соседнем, обособленном доме не является.

Наличие в многоквартирных домах общего имущества, включающего нежилые помещения, не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на данное имущество и не исключает возможности его самостоятельного использования. Доказательств того, что ответчик препятствует в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, равно как наличия иных нарушений прав и законных интересов истца не представлено. При изложенном оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ФИО1 к ЖСК «Медицинский работник» о признании права в общей долевой собственности – отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение от 21 апреля 2021.

Судья А.Г. Малиновская