Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска о признании недействительным соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

истец по первоначальному иску Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности в размере 152 345,22 руб., в том числе плату за увеличение площади земельного участка по соглашению в размере 132 620,19 руб., а также пени за неисполнение денежного обязательства, начисленные за период с -Дата- по 12.08.2022гг. в размере 19 725,03 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по соглашению.

Требования истца мотивированы следующим. Ответчик по первоначальному иску ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1 500 кв.м., имеющего кадастровый №. 08.02.2021г. ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о перераспределении своего земельного участка. Между истцом и ответчиком заключено соглашение №п от 01.03.2021г. о перераспределении земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 В результате перераспределения площадь земельного участка увеличилась на 113 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый №. Условиями соглашения установлена плата за увеличение площади земельного участка, однако ответчиком оплата по соглашению не произведена, в связи с чем ответчику начислены пени за неисполнение денежных обязательств.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 6 Индустриального района г. Ижевска, поскольку судебный приказ отменен истец обратился в Индустриальный районный суд г. Ижевска с исковым заявлением.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... о признании условий соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории МО «Город Ижевск», недействительными, и о расторжении заключенного между истцом и ответчиком по встречному иску соглашения о перераспределении земель.

В дальнейшем истцом по встречному иску ФИО2 уточнены исковые требования, просит признать недействительным соглашение №п о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории МО «...» от -Дата- недействительным, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО2 в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... направлено уведомление о расторжении соглашения №п от -Дата- ввиду невозможности его исполнения, поскольку при подписании соглашения ФИО2 не уведомлена о том, что кадастровая стоимость участка увеличилась, что привело к увеличению размера платы. Кроме того, акт приема-передачи ФИО2 не подписан.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1 500 кв.м., имеющего кадастровый №.

ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о перераспределении своего земельного участка. Между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ФИО2 заключено соглашение №п от -Дата-г. о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории муниципального образования «Город Ижевск».

-Дата- соглашение о перераспределении выдано на руки ФИО2, что подтверждается записью в Журнале регистрации выдачи договоров купли-продажи земельных участков.

В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером 18:26:020073:243, площадь земельного участка увеличилась на 113 кв.м.

Согласно пункту 2.1 соглашения установлена плата за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:020073:13 в размере 132 620,19 руб. на основании Постановления Правительства УР от 17.03.2015 № 102.

Согласно пункту 2.2 соглашения внесение платы производится в течение 30 дней с момента получения соглашения, путем внесения денежных средств на указанные в соглашении реквизиты.

По состоянию на -Дата-. оплата ФИО2 не произведена, в связи с чем за просрочку оплаты истцом начислены пени за неисполнение денежных обязательств за период с -Дата- в размере 19 725,03 руб.

Оценивая доводы ответчика в совокупности с Постановлением Правительства УР от 17.03.2015 N 102 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Удмуртской Республики, и землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Правительства УР от 27.11.2020 N 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Удмуртской Республики по состоянию на 1 января 2020 года», с учетом, внесенных изменений постановлением Правительства УР от 20.07.2023 N 478, которые вступили в силу после официального опубликования (опубликовано на официальном сайте Главы Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики http://www.udmurt.ru - 21.07.2023) и распространяется на правоотношения, возникшие с -Дата-, суд приходит к выводу, что на момент заключения соглашения № <данные изъяты> от -Дата- года Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска не дана надлежащая оценка стоимости кадастрового участка № и земель государственной собственности, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № что повлекло завышение стоимости платы за увеличение площади после перераспределения, учитывая тот факт, что на момент формирования участка и вынесения Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по адресу: ... от 19.10.2020г. № кадастровая стоимость участка составляла 728 695,52, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020г., а при подписании Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности от -Дата-. №п ответчик не был уведомлен о том, что кадастровая стоимость участка увеличилась, что привело к увеличению размера платы за увеличение участка с кадастровым номером №, при этом ответчик не мог знать об этом, в виду того, что при постановке на кадастровый учет вышеуказанного участка, кадастровая стоимость составляла 775 159,94, что подтверждается выпиской из ЕГРН о сведениях и характеристиках участка -Дата-

Учитывая изложенные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что соглашение №п от -Дата-г. о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории муниципального образования «Город Ижевск» между ФИО2 и Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска заключено под влиянием заблуждения со стороны ответчика ФИО2 о стоимости платы за земельный участок, так как не дана надлежащая оценка кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения сделки, что влечет признание сделки недействительной.

В связи с признанием сделки недействительной требования истца о взыскании задолженности по недействительной сделке удовлетворению не подлежат, требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению в части признания сделки недействительной, исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска <данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2<данные изъяты> к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска <данные изъяты> о признании недействительным соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение №п от -Дата-г. о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории муниципального образования «Город Ижевск», заключенное между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки – исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева