Гражданский кодекс часть 1

Дворянова А.А. обратилась в суд с иском к Прокопьевскому районному потребительскому обществу (далее – РАЙПО) о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года между ней и Прокопьевским РАЙПО был заключен договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., площадью 99,8 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Прокопьевское РАЙПО обязалось продать, а истица принять нежилое здание за 400 000 рублей, данную сумму истец обязался оплатить до хх.хх.хххх года. На сегодняшний день истица выполнила условия договора в полном объеме. Согласно п. 2.2. договора купли – продажи от хх.хх.хххх года, данный договор является передаточным актом. На основании акта приема – передачи здания № ххх от хх.хх.хххх года Прокопьевское РАЙПО получило от Прокопьевского сельского потребительского общества (СЕЛЬПО) нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в качестве паевого взноса. Между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района был заключен договор № ххх от хх.хх.хххх года аренды земельного участка для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... Договор аренды земельного участка позднее перезаключался хх.хх.хххх года и хх.хх.хххх года. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы. Позднее Прокопьевское РАЙПО продало нежилое здание истцу. Так как право собственности на нежилое здание надлежащим образом не зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

Истица Дворянова А.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что хх.хх.хххх года между ней и Прокопьевским РАЙПО был заключен договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., площадью 99,8 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Прокопьевское РАЙПО обязуется продать, а Дворянова А.А. купить нежилое здание. На сегодняшний день она выполнила условия договора в полном объеме, выплатила деньги, получила здание, пользуется им, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Она приобрела указанное нежилое помещение как физическое лицо. На основании акта приема – передачи здания Прокопьевским РАЙПО получено от Прокопьевского СЕЛЬПО данное нежилое здание в качестве паевого взноса. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы, что препятствует оформлению договора купли – продажи в Прокопьевском отделе Управления Росреестра по Кемеровской области. Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района и ней был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации данного нежилого здания. Данный договор аренды земельного участка перезаключался хх.хх.хххх года и хх.хх.хххх года. Просит требования удовлетворить, признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 99,8 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ...

Представитель ответчика – Прокопьевское районное потребительское общество – Соколова Т.В., действующая на основании доверенности № ххх от хх.хх.хххх года, исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что данное здание было передано Прокопьевскому РАЙПО в качестве паевого взноса от Прокопьевского СЕЛЬПО. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы. В декабре хх.хх.хххх года Прокопьевское СЕЛЬПО было ликвидировано. Все обязательства по договору купли – продажи нежилого помещения от хх.хх.хххх года истица исполнила, здание ей передано, она им пользуется по своему усмотрению. На данное нежилое здание никто не претендует.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района – Смирнова А.А., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх г., пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. Истица свои обязательства по договору купли – продажи нежилого помещения от хх.хх.хххх года исполнила в полном объеме, здание ответчиком было передано в ее распоряжение. Никто другой на здание не претендует. Комитет по управлению муниципальной собственностью также не претендует на данное нежилое помещение. С истицей был заключен договор аренды земельного участка под этим зданием, истица выплачивает арендную плату за пользование земельным участком. Считает, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого здания от хх.хх.хххх года, заключенного между Прокопьевским РАЙПО и Дворяновой А.А., истица приобрела в собственность нежилое здание общей площадью 99,8 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д.ххх В деле имеется копия технического паспорта на данное нежилое здание л.д. ххх

Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении объективно подтверждаются представленными доказательствами.

Согласно условиям договора купли – продажи от хх.хх.хххх года истица исполнила все обязательства в полном объеме, выплатив всю сумму по договору, что подтверждается копией счет – фактуры № ххх от хх.хх.хххх года л.д. ххх а так же квитанцией приходного кассового ордера № ххх от хх.хх.хххх года л.д.ххх Указанные обстоятельства подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно копии акта приема – передачи основных средств № ххх от хх.хх.хххх года, Прокопьевское сельское потребительское общество (СЕЛЬПО) передало Прокопьевскому районному потребительскому обществу (РАЙПО) нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в качестве паевого взноса л.д. ххх

В судебном заседании установлено, что Прокопьевское районное потребительское общество (РАЙПО) является юридическим лицом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица л.д. ххх, а также копией Устава л.д. ххх

В соответствии с п. 2.1. Устава Прокопьевского районного потребительского общества (РАЙПО) основной целью деятельности Общества является удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков через реализацию социальной миссии потребительской кооперации: борьба с бедностью посредством создания новых рабочих мест, открытия малых производств, организации новых форм бытового и иного обслуживания, приема сельскохозяйственной продукции у населения л.д. ххх

Согласно копии постановления Кемеровского областного потребительского союза от хх.хх.хххх года № ххх, Прокопьевскому РАЙПО разрешено реализовать по договорной цене объект недвижимости, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д. ххх

Так, по данным БТИ г. Прокопьевска, нежилое здание, расположенное по адресу: ул. ..., п. ..., ... район, ... область, зарегистрировано на имя Дворяновой А.А. л.д. ххх В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу л.д. ххх

Из справки ... сельской территории от хх.хх.хххх года № ххх следует, что земельному участку для нежилого здания – магазина, присвоен адрес: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д. ххх

Из справки от хх.хх.хххх года № ххх Комитета управления муниципальной собственностью Прокопьевского района следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в реестре муниципальной собственности не значится л.д. ххх

Из копий распоряжения Администрации Прокопьевского района следует, что Дворяновой А.А. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д. ххх

Согласно копии договора аренды земельного участка № ххх от хх.хх.хххх года, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района и Дворяновой А.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д. ххх Договор аренды земельного участка позднее перезаключался с истицей хх.хх.хххх года и хх.хх.хххх года л.д. ххх

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого здания от хх.хх.хххх года Дворянова А.А. приобрела в собственность от Прокопьевского РАЙПО нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., пользуется этим зданием и владеет им. Так же заключила договор аренды земельного участка под этим зданием, своевременно вносит арендную плату в соответствии с условиями договора. Никто другой на данное имущество не претендует. Однако согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх г. отсутствуют сведения о правообладателе на нежилое здание, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. .... В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в связи с тем, что при передаче данного нежилого здания в собственность истицы документы надлежащим образом не были зарегистрированы, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанное нежилое здание за Дворяновой А.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223,131 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дворяновой А.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой п. ... района ... области, право собственности на нежилое здание, общей площадью 99,8 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Л.В. Байдаева