Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, строительный №XXVII-X-МАГ.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству дома и передать истцу нежилое помещение парко-место №: на 1-ом этаже общей площадью 25,7 кв.м., а истец оплатить стоимость нежилого помещения в размере 318000 рублей.

Обязательства по оплате исполнены истцом надлежащим образом путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял нежилое помещение парко-место № по акту приема-передачи, оплачивает все коммунальные услуги и услуги по содержанию.

На данный момент строительство завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, право собственности на парко-место оформить не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на расположенное в объекте незавершенного строительства, <адрес>: парко-место №, на -1 этаже, общей площадью 24,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ООО «Электрожилстрой» на Мэрию г.о. Тольятти, в связи с ликвидацией юридического лица.

Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск сообщил, что жилой <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акту проверки от 22.08.2007г. №, проведенной ФИО3 инспекцией строительного ФИО3<адрес>, готовность объекта на момент проверки составляла 95%. Мэрия городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома - ООО «Электрожилстрой» выполнила в полном объеме. Строительство жилого <адрес> велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны мэрии отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией городского округа Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует. В соответствии с Постановлением Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор на приобретение будущей недвижимой вещи по правилам п.2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента ФИО3 регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Просит рассмотреть дело без его участия, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы ФИО3 регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица - Отдела ФИО3<адрес> в судебное заседание не явился, сообщением указал на отсутствие заинтересованности в исходе дела.

Представитель третьего лица - ФИО3 Инспекции Строительного ФИО3<адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение первого заместителя мэра <адрес>№/р «О разрешении ООО «ШАХ» строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в 15 квартале <адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1, 1884 Га в пределах отведенной территории.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электрожилстрой» разрешено завершить строительство надземной части указанного выше жилого дома.

Строительство жилого <адрес> с объектами соцкультбыта, подземным гаражом-стоянкой манежного типа велось ответчиком согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного на основании проектно-сметной документации, Постановления первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ФИО3 регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электрожилстрой» продлен срок действия разрешения на строительство жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа на семь месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, строительный №XXVII-X-МАГ.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены истцом надлежащим образом путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял нежилое помещение парко-место № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию объекта недвижимости.

Из сообщения мэрии городского округа Тольятти усматривается, что жилой <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, имеет степень готовности 95%.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. 15 в эксплуатацию не введен, он является объектом незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации, Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома ответчиком не завершено, с учетом того, что указанный объект имеет степень готовности 95%, истец свои обязательства по договору на строительство исполнила в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парко-место.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на расположенное в объекте незавершенного строительства, <адрес>, парко-место №, на -1 этаже, общей площадью 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО4,

руководствуясь ст.98, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья А.В. Разумов