Гражданский кодекс часть 1

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузияхметовой к Ганееву о расторжении договора риэлтерских услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Хузияхметова Т.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что 10.02.2021г. между сторонами был заключен договор об оказании услуг по выполнению комплекса мероприятий по приобретению недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец произвела оплату ответчику в размере 88000 руб., что подтверждается распиской от ответчика, из которых 38000 руб. стоимость риэлтерских услуг, 50000 руб. оплата собственнику недвижимости.

В дальнейшем выяснилось, что невозможно оформить землю и дом в собственность истца, так как еще не произведен комплекс мероприятий для оформления права на продажу указанных объектов у собственника (планировалось приобретение имущества в ипотеку на мужа истца, банк указал, что договор купли-продажи на указанные объекты не может быть оформлен). Ответчик даже не приступил к оформлению предварительного договора, как предусмотрено было п.2.2 договора. К тому же истцом было выявлено, что объект не соответствует заявленной информации о нем (на сайте в *** значилось, что постройка объекта завершена на 80%). Так как сделка не могла быть завершена по обстоятельствам, независящим от истца, истец попросила расторжения договора и вернуть сумму задатка.

Так как требования истца не исполнялись, истец обратилась письменно с требованием вернуть сумму, оплаченную по договору и с требованием вернуть задаток 04.03.2021г. Ответчик получил претензию 15.03.2021г. Требования до сих пор не удовлетворены.

Просит расторгнуть договор об оказании риэлторских услуг между сторонами от 10.02.2021г.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 88000 руб., неустойку за нарушение сроков, предусмотренных ст.395 ГК РФ в размере 173 руб. 59 коп., 2845 руб. в возврат госпошлины, 10000 руб. за юридические расходы, и 5000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истец и ее представитель, исковые требования поддержали.

Ответчик извещен пол последнему известному месту жительства.

Соответчик Гирфанов Р.Э. извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2021 года Хузияхметова Т.А. (Заказчик) и Ганеев К.Ш. (Исполнитель) заключили Договор об оказании услуг, по условиям которого, исполнитель обязуется по поручению заказчика выполнить обязательства, связанные с приобретением исполнителем: - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер ***; - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги (п.1.1 Договора); заказчик согласен с ценой земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, равной 1900000 руб.; заказчик передает исполнителю в качестве задатка денежные средства в размер 50000 руб. за приобретаемое нежилое помещение в день заключения настоящего Договора.

Оставшиеся денежные средства в размере 1850000 руб. заказчик передает собственнику земельного участка и жилого дома в день подписания договора купли-продажи нежилого помещения и сдаче его на государственную регистрацию (п.3.1, п.3.2 Договора); стоимость услуг исполнителя составляет 38000 руб. (п.4.1 Договора); заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п.5.1 Договора настоящий договор расторгается по обоюдному соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения из-за обстоятельства, за которые ни одна из сторон не отвечает; при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе заказчика по обстоятельствам, за которые исполнитель не отвечает, денежные средства, внесенные в соответствии с разделами 3 и 4 возвращению заказчику не подлежат; при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе заказчика по причине неисполнения исполнителем, принятых на себя обязательства. Внесенные денежные средства возвращаются заказчику в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении Договора (п.5.3 Договора).

Согласно расписки от 10.02.2021г. Ганеев К.Ш. получил от Хузияхметовой Т.А. денежную сумму в размере 88000 руб. по договору об оказании услуг от 10.02.2021г. (л.д.15).

Принимая решение по делу, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, а также объект, на который направлено оказание услуг. Подписав данный договор, стороны выразили свое согласие с его условиями и обязались их исполнять надлежащим образом.

Данных о выполнении в пользу истца ответчиком услуг, а также сведений о несении ответчиком расходов в связи с оказанием услуг в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что услуги фактически истцу ответчиком не оказаны, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. Поскольку в данном случае правоотношения между сторонами урегулируются в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в силу ст. 15 данного закона с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учётом всех обстоятельств дела и разумные пределы суд считает возможным взыскать с ответчика в счёт компенсации морального вреда 3000руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не зависимо от того заявлялась ли такое требование или не заявлялась. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф в размере 45586,79руб.(88000+3000+173,59/2).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2845руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

С учётом не сложность дела, объема оказанных юридических услуг, судебную практику и разумные пределы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт оплаты за оказанных юридических услуг 5000руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хузияхметовой к Ганееву о расторжении договора риэлтерских услуг удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между сторонами договор об оказании услуг от 10.02.2021г.

Взыскать с Ганеева в пользу Хузияхметовой 88000руб. в счёт возврата денежных средств по условиям договора,173,59руб. проценты за пользование чужими денежными средствами,5000руб. в счёт оплаты за оказанную юридическую помощь,3000руб. в счёт компенсации морального вреда,45586,79руб. штраф, 2845руб. в счёт возврата госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: