Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова ФИО16, Генераловой ФИО17 к Гольбрайх ФИО18 ФИО6 ФИО19, ФИО7 ФИО20 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на долю дома, погашении записи в ЕГРПН, встречного искового заявления ФИО7 ФИО21 к Генералову ФИО22, Генераловой ФИО23, Гольбрайх ФИО24, ФИО6 ФИО25 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на долю дома, погашении записи в ЕГРПН,

установил:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с настоящим иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором просят с учетом уточнений: изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 20/49 доли, за Генераловой ФИО26 на 11/49 доли, за ФИО7 ФИО27 на 1/7 долю, за ФИО6 ФИО28 на 1/49 долю, за Гольбрайх ФИО29 на 10/49 доли;

Выделить из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре доли Генералова ФИО30 и Генераловой ФИО31;

Признать за Генераловым ФИО32 право собственности на <адрес>, состоящую из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.). общая площадь - 13, 5 кв.м., что составляет 20/49 доли в праве общей собственности, а также надворные постройки, находящиеся в собственности ФИО1: сарай лит. Г2, погреб п/Г2; беседка лит. Г11, гаражный бокс в гараже лит Г7, размер 4,5м х 6м;

Признать за Генераловой ФИО33 право собственности на <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат ФИО112 цокольный этаж площадью 7,2 кв.м., 6,4 кв.м., 21,3 кв.м.; 7,6 кв.м. (общая площадь 34,9 кв.м.); 2-х кухонь Литера A3 площадью 13,5 кв.м. и ФИО111 площадью 7 кв.м. (общая площадь 20,5 кв.м.); 4-х коридоров Литера A3 площадью 0,9 кв.м., 3,2 кв.м., ФИО112 площадью 7,9 кв.м., ФИО111 площадью 7,6 кв.м. (общая площадь 19,6 кв.м.); 2-х санузлов Литера A3 площадью 2,5 кв.м., ФИО111 - 4 кв.м. (общая площадь 6,5 кв.м.); ванной комнаты Литера A3 площадью 4,2 кв.м. <адрес> - 85,7 кв.м., что составляет 11/49 доли в праве общей собственности;

Выделить из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре долю ФИО7 ФИО34 и признать право собственности на выделенную долю, представляющую собой <адрес> Лит. А2, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению, а также пристройка лит. а3, надворные постройки: сарай лит. Г; Г5; Г6, беседка лит. Г4, душ лит Г9; уборная лит. Г10.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной в натуре доли ФИО7;

Оставить в общей долевой собственности: доли ФИО6 и ФИО5 и признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из 3-х жилых комнат площадью 60,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., и 2-х коридоров площадью 8,1 кв.м., общая площадь 76 кв.м., что составляет 10/49 доли ко всему домовладению, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру № состоящую из комнаты площадью 7,7 кв. м., что составляет 1/49 долю ко всему домовладению, а также надворную постройку - гаражный бокс в гараже лит. Г7 размером 5,5м х 6м., погреб лит. п/Г7;

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предыдущие записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №; запись регистрации №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что Генералов ФИО35, является собственником 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи от 02.03.1996г. В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. в пользование ФИО1 поступило две жилые комнаты площадью 25,1 кв.м.; 4 кв.м.; кухня 9,2 кв.м.; коридор 4,7 кв.м. на первом этаже жилого дома. ФИО4, является собственницей 9/50 доли жилого дома, согласно договора купли продажи от 24.05.1982г., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 договора от 24.05.1982г., в пользование ФИО8 поступила часть дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 21,5 кв.м.; 9,4 кв.м.; кухни 8,5 кв.м.; коридора, тамбура на первом этаже. Сособственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО6 ФИО36, 273/2000 доли, Гольбрайх ФИО37, 507/2000 доли, Кочетов ФИО38, 6/25 доли жилого дома.

Указанное домовладение расположено на земельном участке <адрес><адрес>, общей площадью 1548кв.м., кадастровый №, принадлежащем всем сособственникам на праве собственности соразмерно долям в домовладении.

В связи с реконструкцией ФИО1 и ФИО8 принадлежащей им части жилого дома, были введены в эксплуатацию Лит. А1, A3, А4, А5. Ввод в эксплуатацию указанных частей дома повлек за собой увеличение его общей площади, а также изменение идеальных долей домовладения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП «ФИО39», на сегодняшний день на земельном участке № по <адрес>, общей площадью 1548кв.м. находится деревянный 4-х квартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 388,9 кв.м.

Квартира № состоит из 3-х жилых комнат площадью 60,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., и 2-х коридоров площадью 8,1 кв.м., общая площадь 76 кв.м., что составляет 10/49 доли ко всему домовладению, квартира принадлежит ФИО5

Квартира №а состоит из комнаты площадью 7,7 кв. м., что составляет 1/49 долю ко всему домовладению, квартира принадлежит ФИО6

Квартира № состоит из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению, квартира принадлежит ФИО7

Квартира № расположена на первом этаже и мансарде состоит из из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.), общая площадь 162,5 кв.м., что составляет 20/49 доли ко всему домовладению, квартира принадлежит ФИО2

Часть <адрес>, расположенной в цокольном этаже, состоящая из 3-х жилых комнат ФИО112 цокольный этаж площадью 7,2 кв.м., 6,4 кв.м., 21,3 кв.м.; 7,6 кв.м. (общая площадь 34,9 кв.м.), 2-х кухонь Литера A3 площадью 13,5 кв.м. и ФИО111 площадью 7 кв.м. (общая площадь 20,5 кв.м.); 4-х коридоров Литера A3 площадью 0,9 кв.м., 3,2 кв.м., ФИО112 площадью 7,9 кв.м., ФИО111 площадью 7,6 кв.м. (общая площадь 19,6 кв.м.); 2-х санузлов Литера A3 площадью 2,5 кв.м., ФИО111 - 4 кв.м.(общая площадь 6,5 кв.м.); ванной комнаты Литера A3 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь - 85,7 кв.м. принадлежит Генераловой Л.З и составляет 11/49 доли к всему домовладению.

На сегодняшний день <адрес> фактически разделена на две квартиры, соответственно долям ФИО8 и ФИО1 Ранее часть дома, находящаяся в собственности у истцов, существовала в виде двух квартир в том же виде как существует и на сегодняшний день. Но ФИО1 был сделан проход, соединивший две квартиры в одну, соответствующее изменение отражено в техническом паспорте БТИ. Однако на сегодняшний день доли истцов определены по их соглашению и представляют собой фактически две квартиры, изолированные друг от друга. Считают, что за каждым из них возможно закрепление доли в натуре согласно фактически занимаемым квартирам.

В свою очередь Кочетов ФИО40 обратился в суд с встречным иском к Генералову ФИО41, Генераловой ФИО42, Гольбрайх ФИО43, ФИО6 ФИО44 в котором просит: изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Генераловым ФИО45 право общей долевой собственности на 20/49 доли, за Генераловой ФИО46 на 11/49 доли, за ФИО7 ФИО49 на 1/7 долю, за ФИО6 ФИО47 на 1/49 долю, за Гольбрайх ФИО48 на 10/49 доли;

Выделить из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре долю ФИО7 ФИО50 и признать право собственности на выделенную долю, представляющую собой <адрес> состоящую из 2-х жилых комнат Лит. А2 площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению, а также пристройка лит а3; надворные постройки: сарай лит. Г; Г5; Г6, беседка лит. Г4, душ лит Г9; уборная лит. Г10;

Признать за Генераловым ФИО51 право собственности на <адрес>, состоящую из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.). общая площадь - 13, 5 кв.м., что составляет 20/49 доли в праве общей собственности, а также надворные постройки: сарай лит. Г2, погреб: лит. п/Г2; беседка лит. Г11, гаражный бокс в гараже лит Г7, размер 4,5м х 6м;

Признать за Генераловой ФИО52 право собственности на <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат ФИО112 цокольный этаж площадью 7,2 кв.м., 6,4 кв.м., 21,3 кв.м.; 7,6 кв.м. (общая площадь 34,9 кв.м.); 2-х кухонь Литера A3 площадью 13,5 кв.м. и ФИО111 площадью 7 кв.м. (общая площадь 20,5 кв.м.); 4-х коридоров Литера A3 площадью 0,9 кв.м., 3,2 кв.м., ФИО112 площадью 7,9 кв.м., ФИО111 площадью 7,6 кв.м. (общая площадь 19,6 кв.м.); 2-х санузлов Литера A3 площадью 2,5 кв.м., ФИО111 - 4 кв.м. (общая площадь 6,5 кв.м.); ванной комнаты Литера A3 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь - 85,7 кв.м., что составляет 11/49 доли в праве общей собственности;

Прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенных в натуре долей ФИО7, ФИО1 и ФИО8;

Оставить в общей долевой собственности: доли ФИО6 и ФИО5 и признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из 3-х жилых комнат площадью 60,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., и 2-х коридоров площадью 8,1 кв.м., общая площадь 76 кв.м., что составляет 10/49 доли ко всему домовладению, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из комнаты площадью 7,7 кв. м., что составляет 1/49 долю ко всему домовладению, а также надворную постройку - гаражный бокс в гараже лит. Г7 размером 5,5м х 6м, погреб: лит. п/Г7;

В обоснование исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению (с учетом изменения долей), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Остальными совладельцами являются: Генералов ФИО53 - собственник 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Генералова ФИО54 - собственница 9/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО6 ФИО55 - собственник 273/2000 доли, Гольбрайх ФИО56 - собственник 507/2000 доли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке <адрес>, общей площадью 1548кв.м., кадастровый №, принадлежащем всем сособственникам на праве собственности соразмерно долям в домовладении.

Учитывая, что в решении совместных вопросов возникают разногласия с ФИО6, считает необходимым реализовать свое право на выдел доли в натуре.

Истец – ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Истец - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО7 против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО8 не возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить

Ответчики - ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения основного и встречного искового заявления, пояснив, что построенная Генераловыми пристройка к дому является незаконной, кроме того разделение долей в праве общей долевой собственности на дом невозможно без раздела земельного участка. Полагают что изменение идеальных долей повлечет необоснованное изменение долей земельного участка. Пояснили, что спора по фактическому занятию помещений и хозяйственных построек между сторонами не имеется.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО8 и ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Как следует из материалов дела, в частности договоров купли продажи ( л.д.10-11), договора дарения (л.д. 12), свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д. 13), свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 14-16, 48, 54-55), технического паспорта ( л.д. 17-31), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 49-52), заявления ( л.д. 53) Генералов ФИО57, является собственником 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. в пользование ФИО1 поступило две жилые комнаты площадью 25,1 кв.м.; 4 кв.м.; кухня 9,2 кв.м.; коридор 4,7 кв.м. на первом этаже жилого дома. Генералова ФИО59, является собственницей 9/50 доли жилого дома, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ., в пользование ФИО8 поступила часть дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 21,5 кв.м.; 9,4 кв.м.; кухни 8,5 кв.м.; коридора, тамбура на первом этаже. Сособственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО6 ФИО60, 273/2000 доли, Гольбрайх ФИО61, 507/2000 доли, Кочетов ФИО62, 6/25 доли жилого дома.

Указанное домовладение расположено на земельном участке № по <адрес>, общей площадью 1548 кв.м., кадастровый №, принадлежащем всем сособственникам на праве собственности соразмерно долям в домовладении.

В связи с реконструкцией ФИО1 и ФИО8 принадлежащей им части жилого дома, были введены в эксплуатацию постройки Лит. А1, A3, А4, А5. Ввод в эксплуатацию указанных частей дома повлек за собой увеличение его общей площади, а также изменение идеальных долей домовладения. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа <адрес> ( л.д. 49-51).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП «ФИО63» (л.д. 30-31), на сегодняшний день ( с учётов введенных в эксплуатацию построек) на земельном участке <адрес>, общей площадью 1548 кв.м. находится деревянный 4-х квартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 388,9 кв.м.

Квартира № принадлежит ФИО7 и состоит из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению (с учетом изменения долей), что подтверждается договором дарения от 21.03.2002г.

Квартира № расположена на первом этаже и мансарде состоит из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.), общая площадь 162,5 кв.м., что составляет 20/49 доли ко всему домовладению, квартира принадлежит ФИО1

На сегодняшний день <адрес> фактически разделена на две квартиры, соответственно долям ФИО8 и ФИО1 Ранее часть дома, находящаяся в собственности у истцов, существовала в виде двух квартир в том же виде как существует и на сегодняшний день. Но ФИО1 был сделан проход, соединивший две квартиры в одну, советующее изменение отражено в техническом паспорте БТИ. На сегодняшний день доли истцов определены по их соглашению и представляют собой фактически две квартиры, изолированные друг от друга.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, следует признать требования истцов: об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Генераловым ФИО64 право общей долевой собственности на 20/49 доли, за Генераловой ФИО65 на 11/49 доли, за ФИО7 ФИО66 на 1/7 долю, за ФИО6 ФИО67 на 1/49 долю, за Гольбрайх ФИО68 на 10/49 доли; Выделении из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре доли Генералова ФИО69 и Генераловой ФИО70; выделении из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре долю ФИО7 ФИО71 и признать право собственности на выделенную долю, представляющую собой <адрес> Лит. А2, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению, а также пристройка лит. А3, надворные постройки: сарай лит. Г; Г5; Г6, беседка лит. Г4, душ лит Г9; уборная лит. Г10; Прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенной в натуре доли ФИО7 ФИО72, Генералова ФИО73, Генераловой ФИО74; Оставлении в общей долевой собственности: доли ФИО6 ФИО75, Гольбрайх ФИО76 и признании за Гольбрайх ФИО77 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из 3-х жилых комнат площадью 60,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., и 2-х коридоров площадью 8,1 кв.м., общая площадь 76 кв.м., что составляет 10/49 доли ко всему домовладению, признании за ФИО6 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из комнаты площадью 7,7 кв. м., что составляет 1/49 долю ко всему домовладению, а также надворную постройку - гаражный бокс в гараже лит. Г7 размером 5,5м х 6м., погреб лит. п/Г7.; признании за Генераловым ФИО78 право собственности на <адрес>, состоящую из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.), общая площадь - 13, 5 кв.м., что составляет 20/49 доли в праве общей собственности, а также надворные постройки, находящиеся в собственности Генералова ФИО79: сарай лит. Г2, погреб п/Г2; беседка лит. Г11, гаражный бокс в гараже лит Г7, размер 4,5м х 6м.; признании за Генераловой ФИО80 права собственности на <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат ФИО112 цокольный этаж площадью 7,2 кв.м., 6,4 кв.м., 21,3 кв.м.; 7,6 кв.м. (общая площадь 34,9 кв.м.); 2-х кухонь Литера A3 площадью 13,5 кв.м. и ФИО111 площадью 7 кв.м. (общая площадь 20,5 кв.м.); 4-х коридоров Литера A3 площадью 0,9 кв.м., 3,2 кв.м., ФИО112 площадью 7,9 кв.м., ФИО111 площадью 7,6 кв.м. (общая площадь 19,6 кв.м.); 2-х санузлов Литера A3 площадью 2,5 кв.м., ФИО111 - 4 кв.м. (общая площадь 6,5 кв.м.); ванной комнаты Литера A3 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь - 85,7 кв.м., что составляет 11/49 доли в праве общей собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков - ФИО5, ФИО6 относительно того, что возведенная Генераловым ФИО81, Генераловой ФИО82 постройка к дому является незаконной, противоречит приложенному к материалам дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 49-51) не оспоренному ответчиками.

Довод ответчиков - ФИО5, ФИО6 относительно того, что разделение долей в праве общей долевой собственности на дом невозможно без раздела земельного участка, является без основательным и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку раздел долей в праве общей долевой собственности на дом никак не связан с разделом земельного участка. Кроме того, следует отметить, что спора между сторонами ( участниками долевой собственности) по фактически занимаемым ими помещениям и хозяйственным постройкам не имеется, математические изменения долей не сторонами оспаривались.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в ред. ФЗ № 246-ФЗ от 19.07.2011г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Учитывая изложенное, предыдущие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. подлежат погашению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Генералова ФИО83, Генераловой ФИО84 к Гольбрайх ФИО85, ФИО6 ФИО86, ФИО7 ФИО87 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на долю дома, погашении записи в ЕГРПН. Встречные исковые требования ФИО7 ФИО88 к Генералова ФИО89, Генераловой ФИО90, Гольбрайх ФИО91, ФИО6 ФИО92 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на долю дома, погашении записи в ЕГРПН удовлетворить.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Генераловым ФИО93 общей долевой собственности на 20/49 доли, за Генераловой ФИО95 на 11/49 доли, за ФИО7 ФИО97 на 1/7 долю, за ФИО6 ФИО94 на 1/49 долю, за Гольбрайх ФИО96 на 10/49 доли.

Выделить из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре доли Генералова ФИО98 и Генераловой ФИО99.

Признать за Генераловым ФИО100 право собственности на <адрес>, состоящую из 7-ми жилых комнат: ФИО11 4 площадью 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., 24,3 кв.м., 21,2 кв.м., ФИО115 10,6 кв.м., 21,1 кв.м., 18,5 кв.м. ( общая площадь 116,1 кв.м.); 3-х коридоров ФИО114 площадью 2,1 кв.м., 16,1 кв.м, ФИО115 площадью 7,5 кв.м. (общая площадь 25,7 кв.м.); 2-х лестничных клеток ФИО114 площадью 3,7 кв.м., ФИО115 площадью 4 кв.м. (общая площадь 7,7 кв.м.); подсобных помещений ФИО115 площадью 1,2 кв.м, 2,4 кв.м, 9,4 кв.м. (общая площадь 13 кв.м.), общая площадь - 13, 5 кв.м., что составляет 20/49 доли в праве общей собственности, а также надворные постройки, находящиеся в собственности Генералова ФИО101: сарай лит. Г2, погреб п/Г2; беседка лит. Г11, гаражный бокс в гараже лит Г7, размер 4,5м х 6м.

Признать за Генераловой ФИО102 право собственности на <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат ФИО112 цокольный этаж площадью 7,2 кв.м., 6,4 кв.м., 21,3 кв.м.; 7,6 кв.м. (общая площадь 34,9 кв.м.); 2-х кухонь Литера A3 площадью 13,5 кв.м. и ФИО111 площадью 7 кв.м. (общая площадь 20,5 кв.м.); 4-х коридоров Литера A3 площадью 0,9 кв.м., 3,2 кв.м., ФИО112 площадью 7,9 кв.м., ФИО111 площадью 7,6 кв.м. (общая площадь 19,6 кв.м.); 2-х санузлов Литера A3 площадью 2,5 кв.м., ФИО111 - 4 кв.м. (общая площадь 6,5 кв.м.); ванной комнаты Литера A3 площадью 4,2 кв.м. Общая площадь - 85,7 кв.м., что составляет 11/49 доли в праве общей собственности.

Выделить из права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре долю ФИО7 ФИО103 и признать право собственности на выделенную долю, представляющую собой <адрес> Лит. А2, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 34,4 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 04,кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., общая площадь 57 кв.м., что составляет 7/49 доли или 1/7 доли ко всему домовладению, а также пристройка лит. А3, надворные постройки: сарай лит. Г; Г5; Г6, беседка лит. Г4, душ лит Г9; уборная лит. Г10.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной в натуре доли ФИО7 ФИО104, Генералова ФИО105, Генераловой ФИО106.

Оставить в общей долевой собственности: доли ФИО6 ФИО107, Гольбрайх ФИО108 и признать за Гольбрайх ФИО109 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из 3-х жилых комнат площадью 60,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., и 2-х коридоров площадью 8,1 кв.м., общая площадь 76 кв.м., что составляет 10/49 доли ко всему домовладению, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на <адрес> состоящую из комнаты площадью 7,7 кв. м., что составляет 1/49 долю ко всему домовладению, а также надворную постройку - гаражный бокс в гараже лит. Г7 размером 5,5м х 6м., погреб лит. п/Г7.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предыдущие записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; запись регистрации №; запись регистрации №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова