Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело (№) по заявлению ФИО2, ФИО1, некоммерческого партнерства «Городской семейный клуб «Монолит» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании незаконным отказа от (Дата обезличена) (№) в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), ссылаясь на то, что между НП «Городской семейный клуб «Монолит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от (Дата обезличена), по которому ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: (адрес), с обязанностью уплатить "..."., указанный договор купли-продажи от (Дата обезличена) прошел государственную регистрацию, было зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО1 В последствия между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от (Дата обезличена), по которому ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: (адрес) с обязанностью уплатить "..."., указанный договор купли-продажи от (Дата обезличена) прошел государственную регистрацию, было зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО2 дальнейшем между ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» было заключено соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), по которому ФИО2 был обязан уплатить в пользу НП «Городской семейный клуб «Монолит» денежные средства в размере "...". Однако, как указали ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит», решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) (№) было отказано заявителям в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена). Данный отказ в государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» считают незаконным. В связи с чем, ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) провести государственную регистрацию перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена). В судебном заседании ФИО2, ФИО1 и представитель НП «Городской семейный клуб «Монолит» ФИО3 заявленные требования поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, указав, что ФИО2, ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) с заявлением о государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) (№) было отказано заявителям в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), поскольку соглашение о переводе долга не влекло наложение залога, ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: (адрес), де(адрес), который оставался свободным от прав третьих лиц, учитывая, что соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) не влекло изменение прав на недвижимое имущество, было принято решение об отказе в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена). Данный отказ в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) представитель заинтересованного лица считает законным. Также представитель заинтересованного лица указал, что НП «Городской семейный клуб «Монолит» с заявлением о государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) в регистрирующий орган не обращалось. В связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п.1 ст.20 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно п.5 ст.4 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д.18) ФИО1 приобрела у НП «Городской семейный клуб «Монолит» жилой дом по адресу: (адрес), с обязанностью уплатить "..."., указанный договор купли-продажи от (Дата обезличена) прошел государственную регистрацию, было зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО1 (л.д.18-оборот).

Согласно договору купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д.21-22) ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: (адрес) с обязанностью уплатить "..."., указанный договор купли-продажи от (Дата обезличена) прошел государственную регистрацию, было зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО2 (л.д.22).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) №(№) представленной в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: (адрес), де(адрес) ограничения (обременения) прав на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно соглашению от (Дата обезличена) (л.д.26-27) между ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» было заключено соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), по которому ФИО2 был обязан уплатить в пользу НП «Городской семейный клуб «Монолит» денежные средства в размере "..."

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) (№) было отказано в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена), поскольку соглашение о переводе долга не влекло наложение залога, ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: (адрес), который оставался свободным от прав третьих лиц.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из материалов дела следует, что соглашению от (Дата обезличена) между ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» было заключено соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) не влечет возникновение ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: (адрес) который остается свободным от прав третьих лиц.

Следовательно, учитывая, что соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) не влечет изменение прав на недвижимое имущество, также не влечет возникновение ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, указное соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) не подлежит государственной регистрации в силу требований п.1 ст.4 Федерального закона от (Дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (Дата обезличена) (№) об отказе заявителям в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) соответствует требованиям Федерального закона от (Дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем, в удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО1, НП «Городской семейный клуб «Монолит» требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ В удовлетворении заявления ФИО2, ФИО1, некоммерческого партнерства «Городской семейный клуб «Монолит» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании недействительным отказа от (Дата обезличена) (№) в государственной регистрации перевода долга по договору купли-продажи от (Дата обезличена) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)