Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании демонтировать кондиционеры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика провести работы по демонтажу кондиционеров, расположенных на лицевом фасаде многоквартирного <адрес><адрес> и привести лицевой фасад указанного дома в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В нарушение п. 2.4 Приложения №, Раздела 2 Приложения №, пункта 1.4 Приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчиком установлены кондиционеры на лицевом фасаде многоквартирного <адрес> без согласования с КГА.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, указала, что кондиционеры не демонтированы, требования истца не выполнены ответчиком.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что кондиционеры будут демонтированы, в согласовании кондиционеров Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказано, рассматривается вопрос о переносе кондиционеров на допустимое место (л.д. 93).

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки не представило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес> зарегистрировано с 2006 года за ФИО4 (л.д. 19-20).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», что подтверждается актом приема-передачи жилого дома (л.д. 40).

Суд полагает доказанным, что истец является управляющей организацией данного дома.

Самовольная установка кондиционеров на фасаде дома явилась основанием для иска.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются стены (пп. «в» п. 2 Правил).

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту фасадов и стен спорного дома.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управляющая компания представляет интересы собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.4 приложения №, разделом 2 приложения №, пунктом 1.4 приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№, любые действия, связанные с размещением дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее — КГА), а для фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, - с КГА и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в Санкт-Петербурге (далее — КГИОП).

Факт самовольной установки кондиционеров на фасаде дома подтвержден актами истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотофиксацией (л.д. 15-16).

В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства, подтверждающие наличие у ответчика предусмотренного нормативными актами Правительства Санкт-Петербурга полного пакета документов, разрешающих крепление к фасаду здания кондиционеров.

Из ответа на запрос суда КГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единой системы электронного документооборота и делопроизводства Комитета согласованная проектная документация в отношении размещения кондиционеров по адресу: <адрес>, в Комитете отсутствует (л.д. 47).

В связи с тем, что установка кондиционеров ответчиком имела место без необходимых согласований, подлежит удовлетворению требование об обязании демонтировать кондиционеры.

В иске ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит суд установить срок ответчику для проведения работ по демонтажу кондиционеров – в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, каких-либо возражений со стороны ответчика относительно срока совершения данных действий заявлено не было, указанный срок суд считает разумным.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец уплатил госпошлину за подачу иска в суд в размере 6 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать незаконно установленные на фасаде многоквартирного жилого <адрес> в границах помещения <адрес> два кондиционера и привести фасад указанного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья: